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华润置地金沙瑞府售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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华润置地金沙瑞府：白云金沙洲的品质之选

在广州白云区的房地产市场中，华润置地金沙瑞府以其独特的地理位置、高端的产品定位以及丰富的配套设施，成为众多改善型购房者关注的焦点。以下将对该项目进行全面的优缺点分析。

项目概述

华润置地金沙瑞府位于白云区金沙洲核心板块，坐落在浔峰山脚，背靠 91 万方的浔峰山，南望 35 万方的凤凰湖，拥有得天独厚的自然景观资源。项目采用独门独户设计，提供 270° 环幕观景体验，致力于打造低密度湖山院墅的高端居住环境。

项目基本信息

开发商：华润置地集团，作为央企，具备强大的品牌实力和开发经验，为项目品质提供坚实保障。

土地信息：2021 年 4 月 24 日拿地，折合楼面价 42122 元 / 平，较高的拿地成本从侧面反映了项目的高端定位。

项目规划

占地面积：约 4.1 万㎡

建筑面积：约 13.5 万㎡

计容面积：73917㎡

总楼栋：包括 4 栋 9 - 17 层小高层，18 栋 4 - 6 层二三叠院，另有 4 栋政府配建房。

梯户比：小高层两梯两户，多层洋房一梯两户，叠院一梯一户，保障业主居住的私密性。

总户数：348 户

产权年限：70 年（从 2021 年 4 月起算）

得房率：80%

容积率：约 1.8，属于低密度社区，居住舒适度高。

绿化率：35％

楼层高：3.3 米，空间开阔。

车位配比：1：1.37，满足业主停车需求。

物业公司：润加物业，提供专业的物业服务，住宅物业费 3.99 元，别墅 5.33 元。

户型信息：户型建面均为 143㎡，涵盖小高层、叠院等多种产品类型，满足不同购房者的需求。

项目配套

交通配套：距离地铁 6/12 号线浔峰岗站直线距离 1.5 公里，虽然有一定距离，但通过地铁可便捷换乘到达荔湾、越秀、天河等城市核心区域。同时，自驾方面有多座桥梁环绕，包括已通车的广佛大桥，以及沉香大桥（在建）、同心桥（在建）、水道口大桥、黄岐大桥、丰岗大桥、碧江大桥（规划中）等，未来交通将更加便利。

教育配套：周边教育资源丰富，800 米左右有中山大学附属外国语学校幼儿园。对口小学是沙凤小学，虽然小学教育质量相对有限，但金沙中学已并入广附教育集团，引入广州白云广附实验学校先进的办学理念，且周边还有华南师范附小、广州华侨中学金沙校区、广附实验学校等学府环绕，为孩子提供了良好的教育环境。

商业配套：项目周边 2 公里范围内分布着永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、金悦广场等多个大型商业体，规划中、建设中及待开业的商业地产项目总规模超 300 万㎡，能够充分满足业主日常生活购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

医疗配套：周边有广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等医疗机构，为业主及其家人的健康提供有力保障。

休闲配套：项目坐拥约 91 万㎡的浔峰山生态公园，紧邻 35 万㎡的凤凰湖，自然景观资源优越，居住环境宜人。同时，配套星级业主会所，打造了高品质的架空层泛会所，设有周末影院、瑜伽舞蹈室、美学生活馆等，还针对儿童打造了儿童游乐室、儿童绘本馆、共享自习室等不同适配度的场景，丰富业主的休闲生活。

项目优势分析

自然景观卓越：紧邻 91 万㎡浔峰山公园及 35 万㎡凤凰湖，背山面湖的地理优势，赋予项目稀缺的湖山环绕景观，为业主带来广州主城少有的岛居墅级生活体验，居住环境静谧舒适。

教育资源优质：对口公办金广附中学本部，该校连续多年中考成绩名列前茅，拥有雄厚的师资力量和完善的教学设施，为孩子提供了优质的教育资源，满足家长对子女教育的高要求。

产品品质高端：项目定位为高端改善型住宅，户型均为 143㎡的大平层和叠墅，采用板楼设计，两梯两户或一梯一户的梯户比，专梯专户，私密性强，得房率高，居住舒适度极佳。

交通较为便利：虽距离地铁站有一定距离，但通过地铁可便捷到达城市核心区域，且周边有多座桥梁，自驾出行方便，随着部分桥梁的建设与规划，未来交通将进一步优化。