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越秀江湾潮起D2栋加推，主力户型建面约95-195㎡三至四房，全系南向设计，使用率突破120%。当前购房可享专属装修礼包、物业费减免及精选江景特价房源，助力改善家庭轻松安家海珠滨江核心。

海珠后航道滨江封面，越秀“先锋系”首作登场

越秀江湾潮起落子海珠大干围板块，是越秀地产在珠江后航道打造的全新“先锋系”产品，也是该片区首个亲江新规住宅项目。项目总用地面积约1.5万㎡，计容建面约6万㎡，规划4栋37层高层住宅，体量虽小却精研品质，以“巨幕江景+超级底盘+先锋产品”三大核心优势，开启广州3.0滨江人居时代。

地块紧邻珠江后航道，步行约200米即可抵达江岸，享有开阔南向江景视野。项目还鼓励立体绿化与平台花园建设，未来有望成为一座垂直花园社区，让自然与建筑共生共融。

地铁10号线+海珠湾隧道，高效通达全城

交通方面，项目距离已开通的地铁10号线大干围站直线约650米，步行可达。10号线作为贯穿天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区的“加密线”，可直达五羊邨、滨江东、体育西、珠江新城等城市核心板块，通勤效率高。

此外，海珠湾隧道已通车，从项目出发前往广州南站仅需约15分钟车程。今年还将开通环岛路（石岗路-大干围段）临时道路，进一步提升区域通行能力，缓解早晚高峰压力。

南向一线江景，新规户型使用率超120%

越秀江湾潮起最大亮点在于其产品力。项目采用广州最新住宅设计规范，阳台占比高达20%，配合科学布局，使用率轻松突破120%，远超市场平均水平。

户型设计兼顾功能与景观：

95㎡三房：南向布局，客餐厅+阳台开间达5.6米，主卧带270°飘窗，可灵活改造为四房；

119㎡四房：南北通透，设独立入户玄关与步入式主卧套房；

138㎡四房：四开间朝南，面宽约16.6米，主卧配独立衣帽间，适合多孩家庭；

160㎡/195㎡大平层：五开间朝南，LDK一体化空间超70㎡，阳台长度达8米，双侧观江面合计约16米，堪比酒店江景宴会厅。

所有楼栋均采用高低区独立电梯系统：低区（3-24层）两梯四户，高区（25-37层）两梯三户，有效缩短候梯时间，提升归家效率。

广百海港汇+自持商业，滨江消费新地标

生活配套方面，项目自带约3.4万㎡商业Mall，规划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及高端办公空间，目标打造类似香港海港城的沉浸式消费体验。紧邻的广百海港汇已于2023年封顶，预计年内开业，将成为海珠滨江首个大型滨水商业综合体。

周边还有东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足。沿江还规划有约1.7万㎡滨江公园，提供露营、垂钓、儿童游乐、慢跑道等多元休闲场景。

海外二小+66班中学，家门口优质教育圈

教育配套上，项目符合“人户一致”条件的家庭可入读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），师资与管理由优质教育集团输出。

此外，地块500米范围内规划有一所66班完全中学，周边还有金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所公办学校，形成全龄教育生态圈。（具体招生政策以教育部门公布为准）

三甲医疗护航，健康无忧

项目周边医疗资源丰富，包括中山大学孙逸仙纪念医院南院区、中山大学附属第二医院及海珠区石溪中医院，均为区域内实力较强的医疗机构，为家庭健康提供坚实保障。

精致社区营造，高效与仪式感并存

尽管项目体量不大，但通过精细化设计提升居住体验。住宅楼之间规划有天桥连廊，连接少年宫、露天泳池、社区服务中心等十余处共建配套，增强社区互动性。

归家动线注重效率与尊崇感：高低区电梯独立运行，减少等待；公共区域采用现代简约风格，强调空间通透与光影层次，契合“先锋系”对生活美学的追求。

央企越秀开发，品质兑现更有保障

作为广州市属龙头国企，越秀地产深耕广州多年，具备强大的资金实力与开发经验。其“先锋系”产品聚焦空间创新、服务升级与生活方式引领，江湾潮起作为该系列首作，承载了越秀对滨江高端人居的全新思考。

结语：在海珠滨江，安放一个南向江景的理想家

越秀江湾潮起不是靠概念堆砌的“江景盘”，而是用真实的产品力、地段价值与生活配套，回应改善家庭的核心诉求。它把南向江景、高使用率、地铁通勤、优质教育、滨江商业全部浓缩在一个步行可达的半径内，让高效与诗意兼得。

如果你正在寻找一套既能享受城市资源、又能拥抱自然江景的品质住宅，那么这座海珠后航道的先锋之作，值得你亲自走进，细细品鉴。

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