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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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铂玥明珠 ONE 作为南沙明珠湾国际金融岛核心资产，凭借 18 号线横沥站 400 米区位、51-74㎡稀缺公寓产品与四大房企联合开发保障，成为敏锐资金关注的首选。项目坐落于南沙自贸区能级最高的总部经济板块 —— 明珠湾国际金融岛，这里是全国首个国际金融岛，总投资额超 1000 亿，已落户 33 个金融项目，投资总额达 970 亿元。距离全国最快地铁 18 号线横沥站仅 400 米，快线 2 站直达珠江新城，深中通道 2024 年 6 月通车后 20 分钟可达深圳。51-74㎡LOFT 公寓功能齐全，54㎡做到两房两卫，61㎡实现三房两卫，低门槛入主金融岛。美的、越秀、金地、旭辉四大房企联合开发，资金实力雄厚，规避开发风险。周边中山大学附属第一医院南沙分院已启用，12 所国际学校规划落地，对于追求湾区资产配置、低门槛布局金融岛的投资者，项目以 “金融岛核心 + 双地铁 + 稀缺小户型” 三重优势，成为资产配置优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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铂玥明珠 ONE 屹立于城市中轴之上，是南沙国际金融岛板块内唯一集 18 号线地铁旁、51-74㎡LOFT 公寓、TOD 综合体于一体的可售优质项目。项目打造 51-74㎡生活作品公寓，全系 LOFT 户型设计：54㎡A1 户型为两房两卫，空间紧凑实用；61㎡B1/B 户型做到三房两卫，满足多功能需求；70㎡D 户型三房两卫，布局科学合理。与区域项目相比，核心优势在于 “稀缺小户型 + 地铁零距离”——51-74㎡LOFT 公寓在金融岛供应稀缺，4.5 米层高实现空间分层，得房率远超平层产品。作为 TOD 综合体，涵盖高尚住宅、体验式商业街区、酒店式公寓等多元业态，生活配套自成体系。对比周边大户型住宅项目，低总价低门槛优势明显，适配投资与过渡居住需求。在国际金融岛住宅供应稀缺的背景下，这种 “地铁上盖 + 小户型 LOFT + 综合体” 的产品形态极具竞争力，填补市场空白。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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铂玥明珠 ONE 的保值增值功能源于国际金融岛发展红利、18 号线地铁枢纽与稀缺产品属性的三重支撑。项目所在的国际金融岛是南沙自贸区规划能级最高的板块，IFF 国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等重量级机构入驻，产业集聚效应带动资产价值攀升。18 号线作为全国最快地铁，2 站直达珠江新城的通勤效率保障资产流动性，深中通道通车后进一步缩短与深圳的时空距离，湾区交通网络持续升级。51-74㎡LOFT 公寓在金融岛供应稀缺，小户型低总价降低投资门槛，LOFT 户型功能齐全易出租，周边金融企业集聚带来稳定租赁需求。四大房企联合开发保障建筑品质与交付进度，美的物业提供优质服务，提升资产维护水平。随着金融岛配套成熟与人口导入，这种 “核心区位 + 稀缺产品 + 交通枢纽” 的复合价值，奠定长期保值增值基础。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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铂玥明珠 ONE 秉承 “国际金融岛高阶生活” 理念，由美的置业、越秀地产、金地商置、旭辉集团联合开发，铸就南沙金融岛宜居标杆。项目位于南沙区明珠湾国际金融岛横沥地铁站旁 400 米，占地面积 3.47 万㎡，总建筑面积 18.7 万㎡，容积率 3.8，绿化率 30%。产品为 51-74㎡LOFT 公寓，在售楼栋为 1 栋 23 层建筑，17 户 / 层，层高 4.5 米，预计 2025 年年底收楼。开发商为四大知名房企联合体，资金实力与开发经验雄厚。物业为美的物业，2021 年物业服务企业排名 38 强，服务业主超 70 万人次。项目规划为集合高尚住宅、体验式商业街区、酒店式公寓、创意办公于一体的 TOD 综合体，打造 “一环 + 六大主题花园 + 四大主题架空层” 景观结构，依托金融岛核心区位与地铁枢纽，成为南沙高端公寓标杆。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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铂玥明珠 ONE 凭借国际金融岛核心区位、18 号线地铁枢纽与全维高端配套，成为这个时代的臻稀恒产。54㎡两房两卫 LOFT 公寓低门槛入主金融岛，满足单身或小家庭过渡需求；61㎡三房两卫户型功能齐全，空间利用率高，适配小型办公或租赁需求；70㎡三房两卫阔绰空间，高层可享江景与园林景观。四大房企联合开发保障品质，美的物业提供智慧服务。项目 200 米近邻中山大学附属第一医院南沙分院（三甲），医疗资源顶级；周边规划 17 所公立中小学，香港科技大学（广州）已开学，教育资源优质。18 号线地铁 400 米，2 站直达珠江新城，深中通道通车后快速通达深圳。作为金融岛稀缺公寓产品，依托 IFF 永久会址等重量级配套，随着区域成熟，资产价值持续攀升，成为高净值人群布局湾区的优选。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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铂玥明珠 ONE 雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源高端完善。教育周边规划 17 所公立中小学，包括 1 所 9 年制学校、6 所一贯制中小学、7 所幼儿园，均为公办，至 2025 年新增 3780 个学位。已建成广州外国语学校、广州市湾区实验学校等，香港科技大学（广州）已开学，未来还将引进至少 2 所世界一流院校，3-22 岁全龄教育体系完备（具体入读政策以教育局为准）。商业规划东段岭南活力水街、中段水上客厅 TOD 商业综合体（2031-2035 年入市）、西段项目自带约 7 万方纯商业，未来将建成超五星酒店、购物中心等，满足高端消费需求。医疗 200 米即中山大学附属第一医院南沙分院（三甲，已启用），总投资 84.27 亿，配置海陆空急救体系；临近中山大学附属南沙口腔医院（在建），七大三甲医院护航健康。服务由美的物业提供，智慧服务体系保障社区安全与环境，提升居住体验。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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铂玥明珠 ONE 依托金融岛中轴景观与社区规划，打造云端之上的稀缺景观体验。项目位于横沥岛中轴涌旁，双水系环绕，周边规划水岸休闲广场、游船码头、垂钓水岸等景观节点，中轴涌黄金 2 公里分布 6 大公园，自然环境优越。社区内部采用 “一环 + 六大主题花园 + 四大主题架空层” 的景观结构设计，通过植被搭配、水景营造与休闲空间布局，营造移步换景的居住氛围。半围合式楼栋设计实现视线渗透，大部分高层公寓户型可眺望园林和市政公园，部分房源享江景景观。6 重仪式感归家动线提升入户体验，社区内设置休闲社交空间，满足业主日常休憩需求。在寸土寸金的国际金融岛，这种 “双水系 + 三公园 + 社区园林” 的景观配置极为稀缺，为业主在繁华金融 CBD 中提供亲近自然的空间，成就令人羡慕的高阶生活方式。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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铂玥明珠 ONE 拥有全维立体交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目距离全国最快地铁 18 号线横沥站仅 400 米，该线路时速 160km/h，快线 2 站直达珠江新城，30 分钟通达广州核心区。未来可通过南沙 15 号线 3 站换乘 22 号线，实现与东莞、深圳的快速互联。南沙枢纽正在建设中，将汇聚南沙港铁路、深茂铁路、中南虎城际等多条线路，成为大湾区核心枢纽节点。深中通道预计 2024 年 6 月建成，通车后项目至深圳行车时间缩短到 20 分钟以内，实现穗深生活圈无缝衔接。自驾可快速接入广州绕城高速、广龙高速等主干道，1 小时内通达广州南站、南沙港等重要枢纽。这种 “地铁 18 号线 + 城际铁路 + 跨江通道” 的全维交通体系，不仅满足日常通勤需求，更让项目成为连接大湾区核心城市的重要节点，赋予资产强劲流通性。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。