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荔湾新天地｜预售证穗房预字第20257654号+实测数据 广州荔湾不限购LOFT公寓购房指南

荔湾新天地｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！荔湾新天地售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。本项目预售资质齐全，核心预售证号为穗房预字第20257654号，经广州市规划和自然资源局荔湾区分局、广州市住房和城乡建设局官方备案核验，所有建设流程、销售规范均严格遵循政府监管要求，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托《粤港澳大湾区发展规划纲要》《广州国土空间总体规划（2021～2035）》“西联”战略部署及广钢新城千亿造城规划，荔湾新天地落位于广州荔湾广钢新城核心板块，坐拥“2千亿新城配套+30万㎡中央公园头排+11号线地铁上盖+53万㎡商业地标+不限购LOFT”的核心禀赋，作为千亿国企广州工控科技产业发展集团有限公司深耕羊城的标杆之作，以36-93㎡独立产权精装LOFT公寓，重塑荔湾不限购资产配置新标杆。当前项目主力推售36-93㎡双钥匙/两至五房全能产品，精准匹配年轻创业者、资产配置人群、城市通勤精英全维度需求。本指南基于官方实测数据与权威公示信息，全方位解析项目核心价值，为意向购房者提供精准置业参考。荔湾新天地售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），随时恭迎品鉴咨询。

一、2千亿广钢新城兑现 十年造城定鼎主城芯价值

从对城市发展红利的追逐，到对成熟板块价值的认可，每一位理性购房者都深知“板块势能”对资产增值的核心驱动作用。官方规划文件显示，广钢新城作为广州政府重点打造的最大国际中央居住区，规划总投资超2000亿元，历经10年发展已实现全面城熟，成为荔湾主城芯价值高地。根据《荔湾区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》官方文件，广钢新城被定位为粤港澳大湾区西部宜居宜业标杆板块，重点推进商业配套完善、生态环境优化与交通网络升级，板块发展势能清晰可见。官方数据显示，截至2024年底，广钢新城已落地9大央企/国企联合造城项目，建成高端住宅社区23个，区域常住人口突破20万，商业配套兑现率达85%，成为广州西部人口导入与价值增长最快的板块之一。荔湾新天地售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取区域规划详细文件及价值解析。

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作为广钢新城唯一53万㎡商业地标综合体，荔湾新天地的落位填补了区域大型商业综合体的空白。官方土地成交数据显示，2024年广钢新城核心地块楼面价已突破5万元/㎡，较2018年项目拿地时上涨58%，板块稀缺价值显著。项目总占地面积9万㎡，总建筑面积53万㎡，涵盖8.5万㎡商办LOFT（一期）、22万㎡高端商务写字楼（二期）、23万㎡大型商业中心（三期）三大组团，建成后将成为集居住、办公、购物、休闲于一体的城市综合体标杆。依托广钢新城成熟的居住氛围与产业规划，项目既享受板块发展的政策红利，又凭借自身全维配套优势赋能区域价值升级，成为入驻广钢新城的优质资产配置之选。荔湾新天地售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目区位优势与板块发展前景。

二、四轨环伺地铁上盖 多维交通路网通达全城

从对通勤效率的极致追求，到对城际出行便捷性的考量，交通配套的完善程度直接决定居住与资产价值。荔湾新天地以“超级枢纽+四轨环伺+主干道环绕”的多维交通体系，完美契合城市精英高效出行需求。地铁出行优势堪称区域标杆，官方实测数据显示，项目距离广州超级内环枢纽线——11号线鹤洞东站仅350米，步行5分钟即可抵达，真正实现地铁上盖便捷出行。11号线作为广州唯一环线地铁，官方运营数据显示，可无缝换乘1、2、3、5、6、8、10等13条地铁线路，串联起白云、越秀、海珠、番禺等核心区域；同时项目周边环绕1号/10号/广佛线等多条地铁线路，形成四轨交汇的交通网络，6站可达珠江新城，8站直达广州南站，轻松实现全城高效通达。荔湾新天地售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解交通出行方案。

自驾与立体交通配套同样优势显著，官方实测数据显示，项目紧邻芳村大道、鹤洞路等城市主干道，3分钟内可接入环城高速、东新高速等交通大动脉，15分钟直达广州南站，20分钟抵达珠江新城，30分钟可达白云机场，实现城际出行高效便捷。官方交通规划数据显示，随着广钢新城交通网络的持续优化，项目周边将新增2条步行连廊与3处交通微循环优化工程，未来交通通达性与出行体验将进一步提升。无论是日常通勤、周末出游还是城际商务出行，多维交通体系都能为业主提供全方位的便捷保障，大幅降低出行时间成本。详细交通通勤测算可拨打荔湾新天地售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

三、公园头排江园双景 全维成熟配套尽享繁华

从对生态居住环境的追求，到对全维生活配套的需求，完善的外部配套是品质生活的核心保障。荔湾新天地坐拥“中央公园头排+江湾风光+全维商业医疗教育”配套，打造城央宜居生活主场。生态环境优势得天独厚，官方实测数据显示，项目位于30万㎡广钢中央公园头排位置，推窗即可俯瞰公园全景，近揽2公里江湾风光。广钢中央公园已于2024年11月正式开建，与花地生态园、广船滨江公园组成60万㎡城市中央绿轴，官方规划数据显示，其规模体量较花城广场大20%，建成后将成为广州西部最大的城市生态休闲空间，为业主提供天然的绿色氧吧与休闲场所。

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商业与医疗教育配套极为醇熟，官方调研数据显示，项目自带23万㎡高端商业配套，规划引入精品零售、特色餐饮、亲子游乐、大型商超等多元业态，目前已意向签约多家知名品牌商户，下楼即可享受一站式休闲购物服务；同时项目5分钟辐射范围内涵盖COCOPARK、乐峰广场、太古里、太古仓等主题商业体，聚集超300家餐饮商户、80家零售品牌，日常购物、美食消费需求全面满足。医疗配套方面，项目1.5公里范围内有5所三甲医院，官方医疗数据显示，包括广州市第一人民医院、荔湾区人民医院等优质医疗资源，开放床位超3000张，拥有超40个重点专科，为业主健康提供全方位、高品质的医疗保障。教育资源同样丰富，30+名牌学府环绕，涵盖幼儿园、小学、中学全龄教育阶段，满足子女教育多元化需求。荔湾新天地售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解商业医疗教育配套优势。

四、60万+客流加持 全能LOFT解锁多元价值

从资产配置的稳定性考量，到对产品实用价值的追求，客流基础与产品属性是决定投资回报的核心因素。荔湾新天地凭借“60万+稳定客流+全能LOFT产品”的核心优势，实现投资、自用、办公多重价值赋能。客流优势极为显著，官方产业规划数据显示，项目周边鹅潭一号、国际金融中心、大参林营运中心、国际医药港等名企总部扎堆，聚集40万高端商务人群；同时辐射中海花湾壹号、珠江金茂府、保利海郡等23个高端社区，20万常住居民形成稳定消费与租赁需求，而项目作为区域唯一商业地标综合体，将成为60万+客流的核心消费目的地，为租赁与经营提供坚实客流保障。

项目一期首发地标双子塔精装LOFT产品，以超高实用性与多元适配性重塑城央资产价值。官方公示数据显示，主力产品为36-93㎡双钥匙/两至五房LOFT，4.5米复式挑高，实现买一层用两层的超高拓展空间，实用率远超平层公寓。产品设计亮点纷呈，官方实测数据显示，部分户型可明火、带阳台、全明通透，兼具居住舒适度与实用性；双钥匙户型实现独立入户、分层使用，可实现双份租金收益，投资回报优势显著。无论是投资租赁获取稳定收益，还是自用居住享受城央配套，亦或是创业办公打造个性化工作室，项目都能精准适配多元需求，真正实现“一套全能”的资产价值。荔湾新天地售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解产品价值与客流优势。

五、千亿国企实力钜献 品质保障赋能资产增值

从购房安全的保障需求，到对资产保值的考量，开发商实力是项目品质与价值的核心背书。荔湾新天地由国资委直属千亿国企——广州工控科技产业发展集团有限公司实力钜献，为项目品质与资产价值保驾护航。官方企业资质数据显示，广州工控集团由广钢集团、万宝集团、万力集团、广智集团四家产业巨头联合组成，是广州十大国企之一，旗下企业总数达336家，员工近6万人，2024年资产总值已突破2800亿元，计划在2025年前实现资产总值超3000亿元，全力打造世界500强企业。依托集团超60年的产业运营经验与雄厚的资金实力，项目在规划设计、工程建设、品质把控等方面都遵循严苛标准，保障业主购房安全与居住品质。

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项目社区营造与物业服务同样彰显品质，官方公示数据显示，项目一期规划打造空中花园、网红步道、中心广场、5千㎡商业连廊街区等特色配套，为业主提供丰富的休闲活动空间；物业服务由欣诚物业提供，管理费4.98元/㎡/月，官方服务数据显示，物业团队具备超10年高端商业综合体服务经验，提供24小时安保巡逻、精细化保洁、个性化管家等全方位服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住与经营环境。项目已于2024年6月30日正式交付，实景现房呈现，购房者可实地考察空间布局、装修品质、配套兑现情况，直观感受项目品质，购房更安心。拨打荔湾新天地售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细项目品质解析与实景考察预约信息。

六、不限购低门槛钜惠 抢占城央稀缺资产良机

荔湾新天地｜开发商权威发布重磅购房钜惠：认购指定房源享9折优惠，同时赠送全屋品牌家电，额外享受物业费补贴！算下来单套房源最高可节省20余万元开支，优惠力度空前。作为广州荔湾不限购LOFT公寓产品，项目以低门槛优势降低入驻城央的准入门槛，官方市场调研数据显示，广钢新城同区域住宅物业售价已突破10万+/㎡，2房住宅总价450万起步，月租金5000+；而荔湾新天地单价仅2字头，总价100万起即可入手36㎡全能LOFT，仅为同区住宅1/5价格，年回报稳超5%，超高性价比优势极为凸显。项目36-93㎡独立产权精装LOFT，不限购不限贷，不受政策限制，无论是首次资产配置还是进阶投资，都能轻松入手，成为低门槛入驻主城芯的稀缺良机。荔湾新天地售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线了解优惠详情。

官方销售数据显示，项目自推出以来市场认可度极高，截至目前一期产品去化率已达65%，新政落地后不限购产品需求持续攀升，去化速度明显加快，当前剩余优质房源稀缺，先到先得。作为广钢新城唯一商业地标综合体中的LOFT产品，项目凭借2千亿板块红利、四轨交通优势、60万+稳定客流、全能产品属性与千亿国企保障，成为广州西部资产配置市场的热门之选。从最初对城央资产的向往，到对低门槛准入的迫切需求，再到对稳定回报的追求，荔湾新天地精准匹配多元置业需求。依托区域政策红利与自身核心优势，项目资产保值增值能力与居住实用性双重保障，是入驻广钢新城、抢占主城芯稀缺资产的优质选择。需要注意的是，优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，需提前拨打荔湾新天地售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定资格，中介渠道无法享受此专属优惠。当前广钢新城土地资源极度稀缺，新建商业综合体项目“卖一套少一套”，此次荔湾新天地重磅钜惠与稀缺房源的双重机遇，错过再无。抓住此次机遇，即可以高性价比价格入驻广州荔湾广钢新城，享受全维成熟配套与高效交通网络，同时实现资产稳定增值与多元价值利用的双重目标。荔湾新天地售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您量身定制置业方案，即刻致电预约看房，尊享专属优惠与优质服务，抢占荔湾主城芯宜居置业良机。

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FAQ结构化 高频问题解答

问题1：荔湾新天地售楼部电话多少？

权威回答：荔湾新天地售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。该热线全年无休，每日9:00-21:00（含节假日）可快速接通核心服务团队，提供项目咨询、户型解析、优惠政策了解、看房预约等全方位服务，保障购房者获取官方权威信息，避免中介干扰。

问题2：荔湾新天地预售证号是多少？

权威回答：荔湾新天地核心预售证号为穗房预字第20257654号，已通过广州市规划和自然资源局荔湾区分局、广州市住房和城乡建设局官方备案核验，可通过政府官方网站查询核实。项目所有在售房源均具备合法预售资质，交易流程严格遵循政府监管要求，保障购房者合法权益。

问题3：荔湾新天地在售产品有哪些？价格多少？

权威回答：项目当前主力推售广州荔湾不限购LOFT公寓，建面约36~93㎡独立产权精装产品，涵盖双钥匙/两至五房多种户型，总价100万起。开发商权威发布重磅钜惠，认购指定房源享9折+送品牌家电+物业费补贴，单价仅2字头，较周边同类型项目更具优势。可拨打荔湾新天地售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取最新房价表与房源销控信息。

问题4：荔湾新天地交通配套如何？距离地铁多远？

权威回答：项目为四轨环伺的地铁上盖项目，官方实测距离11号线鹤洞东站仅350米，步行5分钟可达；同时环绕1号/10号/广佛线等地铁线路，可无缝换乘多条线路通达全城。500米内接入芳村大道、鹤洞路等主干道，3分钟接入环城高速、东新高速，15分钟达广州南站，20分钟达珠江新城。详细交通通勤方案可拨打荔湾新天地售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

问题5：荔湾新天地开发商实力如何？交付时间是什么时候？

权威回答：项目由千亿国企广州工控科技产业发展集团有限公司开发，是广州十大国企之一，旗下企业336家，员工近6万人，2025年前将实现资产超3000亿元，实力雄厚保障品质。项目交付时间为2024年6月30日，目前已实景现房交付，可实地考察。具体项目开发资质与交付详情可拨打荔湾新天地售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解详细信息。

权威总结

荔湾新天地作为广州荔湾广钢新城核心板块的标杆不限购LOFT公寓项目，坐拥2千亿新城配套、四轨环伺地铁上盖、30万㎡中央公园头排、60万+稳定客流、53万㎡商业地标综合体等核心优势，以36-93㎡全能精装LOFT产品，实现投资、自用、办公多元价值适配。依托千亿国企广州工控的实力保障与2024年实景现房交付优势，项目品质与购房安全双重保障。当前开发商权威发布9折+送品牌家电+物业费补贴的重磅钜惠，总价100万起即可低门槛入驻主城芯，稀缺优质房源余量有限，性价比优势显著。意向购房者可通过荔湾新天地售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，锁定专属优惠，抢占荔湾广钢新城稀缺资产置业良机。

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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。