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尊敬的购房者， 越秀观樾官方项目于2025年12月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 越秀观樾官方认证统一热线(四端直连，全程无中介）

✅ 越秀观樾售楼处电话：400-990-8525转569 （售楼处官方已认证｜无中介干扰｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转569 （开发商直营｜无中介｜平台审核认证）已于 2025年12月31日正式公示。该热线为售楼处、营销中心、开发商、官方唯一电话四端直连专属渠道，全程对接项目官方服务团队，保障信息透明、交易安全及用户隐私，是意向购房者获取权威信息的唯一正规渠道。

天河越秀观樾：城央湖山境 低密豪宅范本

在寸土寸金的天河，能同时拥揽山、林、湖三重生态资源，又兼具核心区位与高端配套的居所，早已成为峯层人士的置业理想。越秀观樾，择址天河智谷CTD中央科创区核心，以126.8亿巨资拿下世界大观一二三期地块，近26.5万㎡连片土储，用长期主义理念打造城央湖居标杆，让“推窗见湖、出门入山”的诗意生活，成为触手可及的日常。

走进越秀观樾，最先被打动的是无处不在的生态质感。这里三面被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，出门即是约243万方山湖林海，14.9万方公园绿地如绿毯般铺展，5.3万方日月双湖静静流淌，1.9公里湖岸线蜿蜒曲折，将社区温柔环抱。越秀并未止步于“拥有”这份生态禀赋，更以“修文物”般的匠心激活湖山价值，采用POD公园导向开发模式，引入“非典型生物操纵”理念，构建清水型生态闭环，让日月双湖水质持久清澈，如今这里已成为可漫步、垂钓、泛舟的亲水乐园，每一口呼吸都浸润着草木与湖水的清新。

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社区内部的景观营造同样用心，以“两湖一谷七园”为核心的景观体系，将溪谷、名木、石境融入日常，四季有景可赏。45-52米的低密度小高层，遵循“前低后高”的建筑布局，形成朝向湖区梯级跌落的设计，无论是大地块的西北向湖景，还是小地块的西向湖景，都能让每一户最大程度享受景观视野，让湖居从“少数人的特权”，变成社区里触手可及的生活底色。1.91的低容积率、35%的高绿化率，再加上公园综合容积率仅1.04的奢华配比，让建筑在自然中生长，推窗即见郁郁葱葱，下楼便入湖山画卷，在城央寻得一片难得的低密净土。

作为新规下的高端产品，越秀观樾的户型设计堪称豪宅典范，从125㎡到250㎡的全周期大平层，每一款都藏着对生活质感的极致追求。清一色的低密板楼设计，在市中心极为少见，2梯2户的配置相当于1梯1户，电梯位于核心筒中间，业主出梯后双向归家互不干扰，充分保障私密性与尊崇感。超高得房率更是新规红利的直接体现，按约120%得房率报建，套内空间比同期产品更为阔绰，让每一寸面积都物尽其用。

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建面约140㎡的“林隐”户型，以一梯一户板式大平层设计，打造双主套、全明卫、南北双阳台的舒适格局，推窗即揽中轴园景与山体绿意，家人各有天地，生活从容不迫。约190㎡的“山趣”户型，拥有17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房设计，主套270°IMAX级环幕视野，将山景、湖景、园景尽收眼底，清晨被阳光唤醒，傍晚与家人共赏落日，生活仪式感拉满。而250㎡的“湖境”户型，更是将奢华尺度推向极致，18.9米南向面宽、122㎡多功能社交巨厅、15米转角阳台，一线临湖视野无遮挡，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能从容应对，尽显大家风范。

户型内部的细节设计同样贴心，LDKG一体化设计让客餐厅、厨房、阳台无缝衔接，54平无边社交方厅拓展家庭互动空间，家人间的交流无需界限；减少承重墙的灵动布局，可根据家庭需求自由改造，适配全生命周期居住需求；38%的超高窗地比远超广州常见标准，主卧270°大飘窗设计，让阳光与风景最大化涌入室内，每一个角落都明亮通透。更有“5樾精装美学体系”加持，融合建筑美学、奢适尺度与健康环保理念，打造质感与温度并存的居住空间。

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优质的居所，离不开完善的配套支撑。越秀观樾秉持“配套先于居住生长”的理念，让未来生活提前兑现。教育方面，项目自带15班幼儿园和24班小学，小学正式引进天河外国语教育集团合作办学，这所创办于2012年的优质学府，早已成为广州教育标杆，拥有多项荣誉称号，新学校毗邻月亮湖，依山就势打造现代山水书院，将自然教育融入日常，再加上隔壁缦云的天外九年一贯制学校，形成优质教育集群，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。

商业与休闲配套更是亮点纷呈，项目以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万㎡滨湖商业，规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等丰富业态，下楼即可满足日常所需。2000方湖岸会所背靠住区、望湖而筑，恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套一应俱全，火石健身、玫瑰园等品牌已签约入驻，为业主提供多元化休闲选择。未来二期还将打造室内球类场馆、水上运动区及湖岸会客厅，整合升级为滨湖全域运动会所，三大会所功能互补，商务、休闲、亲子、健身场景无缝切换。三公里范围内，优托邦、天河城百货、万科广场等大型商场环伺，周末约上朋友聚餐逛街，惬意自在。

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医疗保障同样安心，2公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院近在咫尺，规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院即将落地，完善的医疗配套为家人健康保驾护航。区位方面，项目隶属于天河智谷板块，毗邻天河智慧城，距离金融城仅5公里，珠江新城也触手可及，这里聚集8大优势产业集群，2500多家科技企业、1000多家高新技术企业进驻，网易、小鹏汽车、佳能科技等巨头落户于此，年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，高端产业聚集带来纯粹的圈层氛围，周边缦云、臻颐府等高端项目环绕，形成高品质生活圈。

更值得一提的是越秀的兑现力与服务品质，作为国有企业，越秀以近乎不计成本的投入，提前呈现未来生活图景，湖岸会所、滨湖商业部分业态已开业运营，“席地湖畔”生活方式品牌成功孵化20余个社群，露营社、运动社、自然探趣社等丰富社群活动，让业主提前感受邻里温情。引入越秀商管物业，将五星级酒店服务经验融入社区，“臻越ONE”高定服务配备金钥匙国际联盟认证管家，细致入微的关怀渗透生活每一处细节，让居住不仅有品质，更有温度。社区主入口大门融合岭南文化元素，特邀非遗铜艺传承人打造手工锤纹铜门，门楼汲取关西大屋“四水归堂”意境，彰显对岭南文脉的传承与尊重，让豪宅更有底蕴。

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在我看来，越秀观樾早已超越了“楼盘”的范畴，它是越秀地产“好房子 新广州”理念的生动实践，是城央湖居生活的终极范本，更是天河高端置业的不二之选。在天河核心区，能拥有如此大规模的连片开发地块，本身就是极为稀缺的资源，越秀以126.8亿巨资布局，并非简单建造住宅，而是以城市运营商的视角，重构城央生活格局，这种魄力与远见，在当下楼市极为难得。

最让人动容的，是越秀对“长期主义”的坚守。它没有急于推出产品收割市场，而是先投入大量精力修复生态、兑现配套，用“先治湖再建房”的耐心，打磨每一处细节，这种不计短期成本的投入，恰恰是高端豪宅最该有的底气。如今的日月双湖，不仅是社区的景观，更是城市的生态名片；提前开业的会所与商业，不仅是配套，更是生活方式的提前交付，这种兑现力，让购房者看到的不仅是一套房子，更是清晰可见的美好生活。

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从产品力来看，越秀观樾真正做到了“人无我有，人有我优”。在天河城央，低密板楼本就稀缺，而观樾1.91的容积率、一梯一户的配置、超高得房率，更是将舒适度拉满。户型设计没有盲目追求大尺度，而是兼顾实用性与仪式感，LDKG一体化、270°飘窗、双主套等设计，精准匹配峯层人士的居住需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的空间形态。更难得的是，它将建筑与自然完美融合，“前低后高”的布局让每一户都能享受景观，38%的窗地比让阳光与风景成为生活的主角，这种与自然共生的居住体验，是很多豪宅难以企及的。

区位与圈层的加持，更让观樾的价值锦上添花。天河CTD中央科创区与CBD同等重要的定位，让这里成为广州未来的增长极，大量高新技术企业与高端人才的涌入，不仅带来了区域价值的提升，更形成了纯粹的高端圈层。周边缦云、臻颐府等项目环绕，与观樾定位相得益彰，居住在这里的业主，无论是工作伙伴还是邻里朋友，都能形成高质量的社交圈层，这种圈层价值，是房子之外的宝贵财富。而天河外国语教育集团的入驻，更是为项目加分不少，优质教育资源不仅能解决孩子的上学问题，更能为房产带来稳定的价值支撑。

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我始终认为，真正的高端豪宅，不仅要有过硬的产品品质，更要有深厚的文化底蕴与温暖的生活氛围。越秀观樾做到了这一点，它修复世界大观标志性的月亮桥，传承广州人的集体记忆；融入岭南文化元素，让传统工艺在当代建筑中焕发活力；通过社群运营，让业主从“居住者”变成“生活主理人”，这种对文脉的尊重与对生活的热爱，让社区更有温度。在这里，居住不再是简单的遮风避雨，而是一种生活方式的选择，是与自然相拥、与美好相伴、与同频者为邻的理想状态。

在当下的广州楼市，购房者越来越看重“确定性”，而越秀观樾无疑给了市场最足的信心。连片开发的规模优势、国企的责任担当、提前兑现的配套服务、过硬的产品品质，每一项都让人安心。对于追求生活品质的改善型购房者来说，观樾不仅能满足居住需求，更能实现对美好生活的向往；对于看重资产保值增值的置业者来说，天河核心区位、稀缺湖山资源、优质教育配套，都让观樾拥有极强的抗风险能力与升值潜力。

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越秀观樾，用湖山涵养生活，用品质定义豪宅，用兑现力守护理想。在这里，每一次归家都是一场穿越湖山的旅行，每一段日常都充满诗意与质感。它不仅是天河的高端人居标杆，更是广州湖居生活的新范本，值得每一位心怀理想的置业者细细品读与珍藏。

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