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在白云区改善型住宅市场中，越秀・云萃自拿地起就自带 “流量光环”—— 作为现象级红盘越秀・云悦的升级之作，项目不仅延续了 “中轴地段 + 学铁商全配套” 的核心优势，更以广州首个 “0 飘窗” 设计、18 号线地铁口近在咫尺、对口省一级京溪小学等亮点，成为天河外溢及白云地缘改善客群的重点关注对象。目前项目加推 5 栋新品，建面约 87-117㎡三四房，以高使用率、全南向布局及酒店式社区规划，重新定义白云改善居住标准。

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一、核心区位：中轴之上 5 公里达珠城，双地铁通勤无压力

越秀・云萃坐落于白云沙太路以西板块，地处广州中轴关键位置，直线距离珠江新城仅 5 公里，是难得的 “近主城改善盘”。交通配套堪称 “硬核”：项目紧邻在建的 18 号线京溪路站，下楼即可搭乘地铁，两站直达珠江新城冼村站，无需换乘便能串联琶洲、天河北、万博等核心商圈；步行 800-900 米还可抵达 3 号线梅花园站，快速通往体育西路等繁华地段。

自驾出行同样便捷，经由广州大道或沙太路，可快速接入主城交通路网，轻松抵达天河城、正佳广场等顶流商圈。此外，项目处于天河与白云交界处，既能享受白云的宜居氛围，又能快速共享天河的成熟配套，区位优势在同价位楼盘中尤为突出。

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二、项目概况：越秀央企打造低密社区，391 套稀缺改善房源

作为越秀地产倾力打造的升级作品，越秀・云萃依托品牌深耕广州的经验，在规划与品控上极具保障。项目总占地面积约 1.7 万㎡，总建筑面积约 4.2 万㎡，容积率仅 2.5，整体定位为低密改善社区，居住舒适度远超同区域高密度楼盘。

项目规划 6 栋住宅，包含 3 栋 21 层塔楼（2 梯 5 户）与 3 栋 12-13 层板楼，总计仅 391 套房源，货量稀缺性显著。建筑形态采用 “南向板楼 + 小高层” 设计，搭配 3 米层高，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件。社区打造上，项目以 “度假酒店式” 为理念，单元入口及入户大堂采用酒店级尺度与风格，园林融入大面积水景与名贵绿植，营造出低调奢华的归家仪式感。

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三、教育配套：对口省一级京溪小学，多所优质学校环绕

教育资源是越秀・云萃的核心卖点之一，尤其契合改善家庭对子女教育的需求。根据 2025 年白云区招生政策，项目当前对口白云区首批省一级学校 —— 京溪小学（具体入学信息以当年教育局公布为准）。该校师资实力雄厚，拥有高级教师 21 人、广东省特级教师 1 人，区级以上名师及骨干教师 61 人，2022 学年教师荣获国家级、省市级奖项超 120 项，同时开设 AI 编程、创意美术等特色课程，教学质量稳居白云区前列，地位堪比 “越秀东风东、天河华阳”。

此外，一期越秀・云悦配建的 24 班小学已纳入广州培英教育集团管理，项目周边还规划新增一所 36 班小学（京溪广智片区旧改配套），未来教育资源将进一步升级，为业主子女提供更多优质教育选择。

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四、户型设计：广州首个 “0 飘窗” 产品，87-117㎡高使用率三四房

越秀・云萃在户型设计上实现多重突破，尤其以 “0 飘窗” 设计颠覆市场常规，成为广州首个落地该设计的楼盘。项目针对改善家庭需求，推出建面约 87㎡、106㎡、117㎡三种户型，全部做到高使用率（含赠送可达约 120%），空间利用率远超同面积段竞品。

87㎡四空间：采用 LDKB 一体化布局，约 5.2 米开间客厅搭配 X 灵动空间，可根据需求改造为书房或儿童房；11.6 米南向尺度实现四开间朝南，搭配宽幕观景阳台，推窗即可望见社区园林或云山绿意，满足刚需到初改的过渡需求。

106㎡四房：超 130% 使用率，约 14.7 米南向面宽确保全明通透，餐客厅与主卧实现南北对流；独立入户玄关设计，既保障私密性，又提升归家仪式感，适合二胎家庭或三代同堂居住。

117㎡板楼四房：作为项目稀缺新品，采用 “专梯专户 + 12-13 层洋房” 设计，五开间朝南搭配约 17.5 米南向巨幅面宽，南北通透且 LDKB 布局流畅；超高得房率带来堪比大平层的居住体验，仅少量房源，是高端改善客群的首选。

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五、生活配套：5 公里覆盖顶流商圈，近享白云山生态资源

越秀・云萃的生活配套成熟度极高，完全满足改善家庭的日常需求。商业方面，项目 1.3 公里内有信达金茂广场，5 公里范围内可覆盖天河城、正佳广场、太古汇、东方宝泰等顶流商圈，购物、餐饮、娱乐一站式解决；医疗资源同样优质，周边 10 分钟车程内有南方医科大学南方医院（三甲，全国排名 19）、广东省妇幼保健院（三甲）等 7 所知名医院，为家人健康提供坚实保障。

生态环境上，项目西侧临近白云山，部分户型推窗即可无遮挡观赏云山绿意，步行可达云山脚下，日常休闲散步便捷。此外，项目周边为成熟二手小区，城市界面整洁，居住氛围浓厚，下楼遛弯、购物都十分舒适，避免了新区 “入住即空城” 的尴尬。

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六、配套与品牌：全屋智能精装交付，越秀物业保驾护航

项目采用 “高标精装交付” 标准，全屋配备智能系统，支持本地按键、语音及手机 APP 多端控制，实现灯光、窗帘、家电的智能联动；厨房配置洗碗机、蒸烤一体机、防干烧灶、净水系统等四件套，搭配多功能水槽与明装轨道插座，兼顾实用性与品质感；玄关定制收纳空间，设置次净衣区与可调节层板鞋柜，细节处尽显人性化设计。

物业服务由越秀自有物业负责，依托品牌多年服务经验，为业主提供 24 小时贴心管家服务，涵盖安保巡逻、清洁维护、设施检修等，确保居住安全与便捷。目前项目加推 5 栋新品，价格相比天河同类型楼盘更具性价比，对于通勤珠江新城、追求优质教育与高居住品质的改善客群而言，无疑是难得的上车机会。

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