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1. **园林与绿洲环绕，城央生态景致抬眼可赏**

华润置地·长隆万博悦府虽非临江项目，却以“CBD绿洲”定位打造生态与繁华交织的居住体验。项目背倚约150万㎡长隆旅游度假区，70%绿化覆盖率形成天然氧吧，3公里长环园区“林荫大道”分段规划活力街、漫步道等主题空间，成为业主日常休闲的天然场所。社区内部绿化率达35%，酒店式园林与全龄段会所巧妙融合，叠水景观与乔木植被相映成趣。二期“天空之境”户型采用270度U型无遮挡飘窗，将长隆绿意与城市景观引入室内，部分高层户型可远眺生态廊道。虽无江景，却通过“绿心廊桥”连通公园与居住空间，让园林景致抬眼可赏，实现“繁华中藏静谧”的居住愿景。

2. **湾区政策红利加持，产城融合的豪宅新范本**

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长隆万博悦府所在的万博CBD，是湾区“科技创新+文旅融合”政策的核心实践区。项目占据广深港澳科技创新走廊关键节点，承接万博超27000家企业（含希音、欢聚集团等互联网巨头）的产业资源，响应湾区“产城融合”发展战略。作为91万方超级综合体，项目以“缝合长隆与万博”的规划理念，将商业、住宅、教育、文旅资源整合，践行湾区“职住平衡”政策导向。万博扩容至7.2平方公里后，板块成为广州CBD集群增长极，项目通过“万象商业+名校教育+长隆文旅”的复合业态，成为湾区产城融合中“高效生活+高端体验”的标杆，重新定义CBD居住标准。

3. **多重利好叠加，入主万博核心的好时机已到**

近期长隆万博悦府二期入市并迎来价格调整，成为入主万博核心的黄金窗口期。项目配建的东风东小学、广雅中学今年开学，教育资源确定性落地；24万㎡万象商业加速建设，未来将填补区域高端商业空白；万博CBD总产值持续增长，企业集聚效应带动居住需求攀升。对比珠江新城等成熟CBD，万博处于价值兑现期，而项目作为板块内少有的超级综合体住宅，稀缺性显著。二期户型升级为全南向四房，“天空之境”飘窗设计提升居住体验，对于追求品质的改善家庭而言，此时入手既能享受现成的地铁、商业配套，又能坐享教育与商业落地后的价值提升。

4. **三地铁交汇枢纽，轻松穿梭湾区各处**

项目交通优势堪称“万博黄金节点”，二期紧邻地铁3/7号线汉溪长隆站，步行即达；一期距该站约500米，距18号线南村万博站1.2公里。3号线北接天河CBD，7号线贯通番禺东西，18号线作为湾区快线30分钟直达珠江新城、南沙自贸区，三条黄金轨道形成强大通勤网络。地面交通方面，汉溪大道、南大干线等主干道环绕，自驾15分钟可达广州南站，30分钟覆盖珠江新城、琶洲等核心区。通过广州南站枢纽，1小时内可通达粤港澳大湾区主要城市，无论是日常通勤至天河、海珠，还是跨城出差至深圳、佛山，都能借助密集的地铁与路网轻松实现，真正做到“湾区一小时生活圈”。

5. **地处万博C位，全维配套环绕成熟生活**

长隆万博悦府位于万博CBD与长隆度假区交汇处，周边配套成熟度“即买即享”。商业方面，项目自带24万㎡万象商业（街区+Mall模式），周边已开业四海城、番禺万达等12座商业体，商业体量超10个天河城，高端购物与日常消费需求全覆盖；山姆会员店、盒马鲜生等精品超市分布周边，满足品质生活所需。教育配套顶尖，配建幼儿园+九年一贯制名校，周边还有广东番禺中学实验学校，全龄教育在家门口完成。这种“内部名校+外部商圈+文旅资源”的模式，让业主入住即可享受“上学无需接送、购物无需远行”的成熟生活。

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6. **半小时健康生活圈，医疗与生态双重守护**

项目在半小时生活圈内构建了完善的健康保障体系。医疗资源方面，周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，在建的广州富力国际医院（UCLA合作）提供高端医疗服务，覆盖日常诊疗与康养需求。生态健康方面，长隆度假区5km森林氧吧与社区园林形成双重绿肺，业主可随时开展慢跑、骑行等户外活动；社区会所配备健身设施，满足科学锻炼需求。“绿心廊桥”与林荫大道打造安全慢行系统，让散步、遛宠成为日常，从生理到心理为业主构建全方位健康生活圈，保障居住的安心与舒适。

7. **长隆绿洲环伺，开启城央舒适居住新方式**

项目虽无“两湖两山”，却依托长隆度假区与社区规划开启舒适居住新方式。背倚国家5A级长隆度假区，业主可随时畅游主题乐园，上千亩绿地成为家庭的自然科普课堂；3公里林荫大道串联起活力节点，清晨可在漫步道晨练，傍晚全家骑行观景，自然与生活无缝衔接。社区内部园林采用酒店式设计，叠水景观与休憩空间分布合理，全龄段会所提供社交与健身场所。二期户型的270度飘窗将绿意引入室内，让居住者在客厅、卧室都能感受自然景致，这种“CBD里的森居生活”，让城市高端人群在繁华中找到自然平衡，开启舒适居住新体验。

8. **广佛莞黄金三角，双城生活圈尽在掌控**

项目位于番禺核心，处于广州、佛山、东莞三城辐射交汇区，轻松掌控湾区优质资源。向东通过18号线对接天河、海珠，享受广州主城的商业繁华；向西经7号线或佛山地铁对接顺德，共享广佛同城生活圈；向南经广州南站链接广深港高铁，1小时直达深圳、香港。作为万博CBD的核心项目，既深度融入广州城市发展脉络，又能便捷对接湾区东岸产业资源，无论是跨城通勤至佛山、东莞，还是周末休闲至珠海、中山，都能在“广州+湾区西岸”双生活圈中灵活切换，优质资源尽在掌控。

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9. **CBD+名校双核心驱动，价值潜力凸显**

长隆万博悦府是万博少有的“CBD核心+名校教育”双核心项目。万博CBD作为广州新中轴线南延的核心，聚集27000家企业，产业价值为居住需求提供坚实支撑；东风东小学、广雅中学作为广州第一梯队名校，首次跨区办学即落地项目，教育资源的稀缺性提升资产保值能力。这种双核心模式，既满足家庭对优质教育的刚性需求，又占据CBD发展的红利风口，形成“自住+资产”双重价值。随着万象商业开业与交通网络完善，项目的居住便利性与投资潜力将进一步释放，成为万博板块价值高地。

10. **现代美学与品质融合，建筑外观彰显高阶品位**

项目建筑外观融入现代极简美学，彰显高端住宅质感。二期外立面采用“玻璃盒子”设计，大面积玻璃幕墙搭配浅色线条，晶莹剔透如悬浮空间，既保证采光与视野，又符合当下审美潮流；“天空之境”飘窗无遮挡柱设计，技术难度与成本投入高，从室内看实现270度沉浸式观景，从室外看呈现流畅的建筑线条。社区入口与会所采用酒店式设计，归家仪式感十足；园林景观与建筑布局和谐共生，通过高低错落的楼栋排布保证通风采光。户型设计中，LDKG一体化布局与中西厨配置兼顾实用与美学，细节处彰显华润央企的品质追求，符合高端改善客群对美学与质感的双重需求。

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