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1. **占据城市黄金位置**

万博珠江城地处番禺万博CBD核心区域，位于广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇点，地理位置得天独厚。万博CBD已扩容至7.2平方公里，规模赶超珠江新城，被定位为世界级地标商圈，与珠江新城形成南北双CBD格局。项目周边资源高度集中，十大重磅项目总投资达718亿元，思科、IBM、微软、海大集团、YY语音等众多名企已入驻，产业集聚效应显著。市政配套成熟，5公里内涵盖万达广场、番禺天河城、四海城等9大商业综合体，约180万㎡地下商业空间及万象系、K11双高奢商业即将落地，日常购物、娱乐、办事高效便捷。医疗方面，步行500米即达三甲省妇幼保健院，地铁2站可达广东省中医院大学城分院，健康保障充足。

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2. **交通畅达**

项目交通优势突出，在售的A2组团步行约550米即达地铁7号线员岗站，1站可换乘7号线与18号线交汇的南村万博站，4站直达琶洲，5站抵达珠江新城，公共交通通勤效率高。地面交通方面，500米即达南大干线，驾车5分钟可达万博CBD，10分钟到长隆旅游度假区，20分钟至广州南站。经南沙港快速、新光快速、华南快速等主干道，10分钟到大学城，15分钟达琶洲，20分钟至珠江新城，25分钟到南沙自贸区，无论是地铁出行还是自驾通勤，都能快速连接全城核心区域，通勤效率与出行体验双重提升。

3. **教育完备**

教育配套覆盖全龄段需求，项目内规划9所中小幼学校，实现家门口12年全年龄段教育。其中24班华师附中番禺小学为省级优质学校，仅对业主招生，生源纯粹，师资力量雄厚；12班公立合美铂世湾幼儿园已开学，学前教育便捷省心。周边还有星执中学（原执信中学）等私立学校，虽目前初中配套有待完善，但项目正在配建初中，未来教育体系将更完整。孩子从幼儿园到小学步行即可到校，家长无需长途接送，教育需求得到充分保障。

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4. **生态宜人**

项目拥享“江、山、园、高尔夫”多重稀缺景观资源，现拥有4.5公里曼妙江岸线，毗邻约8万㎡江山高尔夫，私享约2.6万㎡自然山体与3万㎡滨江大公园。社区内规划建设滨江公园、山体公园、码头等20多个网红打卡点，园林绿化率达35%，A2组团滨水独栋2#围绕近1万㎡小区园林与3万㎡滨河公园，居住环境静谧舒适。业主可日常漫步江岸、山间或公园，享受清新空气与自然景致，是休闲健身的理想之地，实现“把朋友圈搬进江岸”的惬意生活。

5. **配套齐全**

生活配套内外兼修，社区内配建的临街商业已开业，钱大妈、美宜佳等便民店铺持续运营，满足日常采购需求。规划引入的广州第二座合生汇商业综合体体量比肩天河城，未来下楼即可享受高端购物、餐饮服务。社区内还打造滨江商业街、中央会客厅等空间，满足社交、休闲需求。周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施遍布，5公里内9大商业综合体提供一站式吃喝玩乐选择，生活需求下楼即满足，无需长途奔波。

6. **品质可靠**

项目由珠江投资开发，作为实力房企，珠江投资深耕地产领域多年，施工标准严格，建筑选材精良，保障建筑质量。项目为大盘开发，分7个地块建设，目前已交付2000多户，现楼状态为主，所见即所得，降低交付风险。物业管理方面，依托成熟社区运营经验，配备专业物业团队，实行严格的安防管理与日常维护，保障居住安全与社区环境整洁，为业主提供安心舒适的居住体验。

7. **户型实用**

户型设计注重空间利用率与居住舒适度，在售的A2组团滨水独栋2#为三梯四户设计，户梯比小，私密性强，约110米超宽楼距确保无遮挡视野。户型使用率约90%，布局方正，南北通透，部分户型三面环水，拥享园林与滨河公园双重景观。无论是刚需三口之家还是改善型家庭，都能找到适配户型，空间功能分区合理，动静分离，满足不同阶段居住需求，居住实用性与舒适度兼具。

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8. **圈层优质**

作为万博CBD核心楼盘，项目吸引的住户多为万博、琶洲、珠江新城等区域的企事业精英、专业人士，业主群体素质较高。社区内规划多元社交空间，滨江商业街、中央会客厅等为邻里互动提供平台，结合优质教育资源与高端商业配套，形成浓厚的社区文化氛围。邻里关系和谐，业主在日常交流中易拓展优质人脉资源，营造高品质的生活社交圈层。

9. **潜力可期**

万博CBD是广州规划发展的重点板块，正加速推进商业、产业、交通等配套升级，约180万㎡地下商业空间、万象系&K11商业等重磅项目即将落地。周边城中村已纳入旧改规划，未来城市面貌将显著改善，区域价值持续攀升。项目作为万博CBD唯一滨江带的产城融合代表作，占据“CBD资源+景观资源”双重优势，随着区域成熟度提升，房产保值增值能力强劲，发展潜力可观。

10. **性价比优**

对比万博板块同类型楼盘，项目当前价格经调整后更具竞争力，现楼交付降低等待成本与风险。物业费、车位费等后续成本可控，A2组团车位配比充足，满足业主停车需求。项目兼具地铁通勤、优质教育、商业配套与生态景观多重优势，户型使用率约90%，居住舒适度高，综合考量地段、配套与品质，房价合理，综合居住成本经济实惠，性价比优势突出，适合注重通勤与生活品质的购房者。

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