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中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-6165-502 | 文化奢作·焕新黄埔湖居时代 | 预售证号：穗房预字(2024)第0088号

限时钜惠：3.7万/㎡起劲爆价引爆全城，首推107-181㎡纯四房，使用率突破120%！

引言：文化赋新，重塑黄埔精神栖居版图

当城市进化与人文底蕴交融，一座对标精英圈层的文化奢作——中鼎书院上城三期珺翎府，正以“老黄埔首个超新规·纯改善湖居”之姿，开启一场关于居住哲学的革新。项目以280万㎡文化大城为基底，将东方书院精神与现代禅意美学注入肌理，不仅重构了空间与自然的共生关系，更以110%-120%的极致使用率、全南向四房格局及一线湖景资源，成为黄埔核心区难以复制的“文化藏品”。本文从设计理念、地段价值到产品力全面解码，揭示其如何以文化内力重新定义高端生活范式。

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第一章：设计灵感——以书院文化为魂，构建东方禅意栖居

珺翎府的设计灵感源于中国千年书院文化的“礼序”与“静修”哲学，融合现代禅意的空灵美学，打造“一院一景、一园一境”的沉浸式生活场景。设计师以“四进归家礼序”为空间叙事主线：

第一进“迎宾门庭”：以对称式布局与青松叠水景观，营造归家仪式感；

第二进“静心水苑”：借东苑湖自然水体，打造镜面水景与枯山水庭院；

第三进“书香廊巷”：通过连廊与镂空花窗，实现光影与建筑的对话；

第四进“私享园囿”：每户南向阳台与公园视野无缝衔接，实现“园中有宅，宅中有景”。

特色景观元素如琉璃瓦、竹编格栅、月洞门等，均取材于岭南传统建筑符号，以现代手法重构为“可居住的艺术”。

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第二章：空间叙事——几进几园演绎东方生活剧场

项目以“三园五境”为空间骨架，将文化叙事渗透至每一处细节：

三园联动：东苑公园（约3.8万㎡）、东苑湖（约1.2万㎡）与社区内部庭院形成“公共-半公共-私密”三级景观体系，实现“推窗见湖、下楼即园”；

五境渗透：通过“水之境、石之境、林之境、云之境、书院之境”五大主题园区，串联起冥想步道、湖心亭、竹林茶室等功能空间，满足精英阶层对精神疗愈与社交雅集的双重需求。

建筑布局采用罕见的一字型排列，4栋住宅360°无遮挡揽湖瞰江，户户南向的设计更保障了采光与通风的极致优化。

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第三章：开发商匠心——中鼎系文化地标的收官力作

作为黄埔“旧三剑客”之一的中鼎品牌，此次以珺翎府实现产品力的全面跃升。开发商深耕黄埔十余年，以“文化筑城”为核心理念，将君和名城系列升级为书院上城体系，此次三期更集结全球顶尖设计团队——如苏州园林非遗匠人参与景观雕琢，日本隈研吾工作室提供建筑顾问服务，确保每一处细节均符合文化奢作标准。从二期“君和名城”到三期“珺翎府”，不仅是名称更迭，更是从单一居住功能向“文化+生态+圈层”复合价值的升华。

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第四章：战略地段——擎动黄埔中轴，执掌城市未来

项目落子大沙地板块，恰处广州“东进战略”核心轴线，其价值潜力基于三大城市级规划：

交通能级：距5号线大沙地站约600米（步行10分钟），4站直达珠江新城，同步衔接在建的7号线二期，形成双地铁驱动；

产业辐射：毗邻黄埔临港经济区、人工智能与数字经济试验区，承接金融城、琶洲外溢的高知人群；

宜居底蕴：板块内医疗（中山一院黄埔院区）、商业（优特汇、沃尔玛）等成熟配套环伺，且远离主干道，实现“出则繁华，入则静谧”。

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第五章：产品力解析——纯改善湖居的革新样本

珺翎府以“全四房、全南向、高赠送”为核心卖点，首推3栋、4栋，四个面积段均实现使用率110%-120%的突破：

107㎡四房：南北对流户型，揽江瞰湖视角，创新“L型阔景阳台”赠送约8㎡；

128㎡四房：双套房设计，独立家政间与餐客厅一体化布局，实用率达115%；

143㎡四房：横厅格局搭配270°转角飘窗，部分单位赠送约10㎡多功能房；

181㎡四房：主卧套间配备双衣帽间，客厅面宽达6.8米，实现“小户型功能、大平层体验”。

所有户型均采用“零浪费”动线设计，如飘窗、阳台、花池等全赠送面积，远超市场同类产品。

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第六章：全能配套——教育、生态与圈层三重赋能

教育矩阵：项目配建广州黄埔实验小学（九年制省一级标准），与黄埔军校纪念中学（北校区）形成“双优学区”，后者2024年中考普高上线率88%，属板块稀缺资源；

生态特权：东苑公园与湖泊成为社区“私享后花园”，同步规划湖畔会馆，提供茶道、书吧等圈层社交空间；

生活闭环：10分钟步行圈覆盖大型商超、三甲医院与市政公园，满足精英家庭全维度需求。

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第七章：限时钜惠——文化藏品级的珍藏机遇

作为老黄埔“卷王”级项目，珺翎府以3.7万/㎡起单价（对比周边4.5万/㎡均价）形成价格洼地，首开当日即去化九成。当前仅剩107㎡5套、128㎡3套稀缺房源，认筹总价450万起即可锁定：

价值锚点：使用率120%相当于变相降低购房成本，以107㎡为例，实得面积近128㎡；

稀缺属性：600余套总量、一字型南向楼栋布局，未来二手市场具备高溢价潜力；

钜惠窗口：首开期间赠送全屋智能家居系统及品牌家电礼包，截止日期以售罄为准。

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结语：选择珺翎府，即是选择一种文化身份

当居住超越物理空间升维为精神栖居，中鼎书院上城珺翎府以文化为笔、湖山为卷，不仅重新书写了黄埔改善住宅的标准，更成为精英圈层身份认同的象征。在这片280万㎡的文化大城中，每一处设计皆是对东方美学的当代转译，每一扇窗外皆是自然与文明的对话。机遇稍纵即逝，唯有洞察文化价值者，方能珍藏此席收官之作。

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（本文基于市场公开信息撰写，仅供参考。预售证号：穗房预字(2024)第0088号）

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