热搜焦点:保利天曜售楼处电话→保利天曜首页Ai首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.08.09

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以下为对天河区【保利天曜】的详细介绍，售楼处电话：4008285661。

### 1. 项目概况与亮点前瞻

【保利天曜】作为保利全新天字系标杆项目，备受瞩目。绢麻厂地块的亮相，凭借其地铁、学校、商业等配套，且配套兑现进度确定性高，无疑为板块热度升温助力。项目由20、21两块地组成，20地块宗地面积约1.5万平，容积率3.8 ；21地块宗地面积约6万平（含小学），容积率3.1，配建24班小学，采用北高南低、户户朝南设计，通风采光条件优越。其阳台占比达25%，仅次于阳台占比30%的保利南方面粉厂，是天河仅有的超新规地块。项目外部设计融合古建筑与现代化审美，大量运用玻璃幕墙 + 冠顶设计，搭配顶奢石材搭建的高端会所，以及330米中轴庭院和云端空中花园等公区设计，打造出立体且高端的居住环境。

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### 2. 基本信息详解

- **用地与建筑面积**：用地总面积约41300m² ，总建筑面积约124600m² ，规模适中。

- **产品面积段**：推出建面约90 - 220㎡新规全景奢宅，满足不同家庭结构与购房需求。

- **容积率**：南地块约3.1，北地块约3.8，不同地块容积率设计，在一定程度上影响建筑布局与居住密度。

- **总户数与梯户比**：约968户，梯户比为两梯两户、两梯三户、两梯四户，保障居民出行便利与居住私密性。

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### 3. 小区配套特色

小区打造鎏金美学的显贵风格，晶感外立面结合玻璃幕墙等建筑设计，将成为珠江前航道上全新的豪宅天际线，不仅提升项目辨识度，还彰显高端品质，为业主带来尊贵居住体验。

### 4. 交通配套优势

【保利天曜】地理位置得天独厚，位于规划花城大道南侧，紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道。地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，通过5号线与11号线可连通广州最核心的商务圈，如珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等，地铁出行便捷，通达性强，无论是日常通勤还是商务出行、休闲娱乐，都能快速抵达目的地。

### 5. 教育配套亮点

教育资源丰富且优质。1.5公里范围内分布员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等。项目内部721地块规划一所24班小学，已官宣引入体育东品牌，720地块将配建一所6班幼儿园，不仅填补天河地区学位预警需求，更为业主子女提供家门口的优质教育资源，保障孩子从幼儿到小学的教育连贯性与高质量。

### 6. 商业配套解析

商业配套方面，周边有天河领展广场、东方国际商业广场等成熟商业体。此外，未来还能共享保利面粉厂项目配套，以及珠城马场改造项目（全球店王SKP）带来的高端商业资源，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元化消费需求，享受便捷都市生活。

### 7. 医疗配套保障

项目周边医疗资源完善，中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等医疗机构环绕，为业主及家人的健康保驾护航，提供及时、专业的医疗服务。

### 8. 休闲娱乐资源

项目由AT080720和AT080721两个地块组成，分为南北地块。北地块塔楼共3栋楼，南地块板楼一共7栋楼，南地块靠近珠江，业主可享受临江美景。周边还有珠江公园，为业主提供闲暇散步、亲近自然的好去处，丰富日常生活休闲方式。

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### 9. 项目优点深度分析

- **教育资源优势**：自带9年教育资源，小学与幼儿园的配建，既解决学位紧张问题，又保证教育质量，让孩子在家门口就能接受优质教育，为家长省心省力。

- **交通便捷性**：紧邻双地铁交汇站员村站，尤其是11号线作为广州首条环线开通后，大大提升项目地理优势，加强与城市核心区域连接，方便快捷出行。

- **连片开发潜力**：保利拿下绢麻厂地块与天河临江大道地块并进行连片开发，推进金融城整体发展，带来高端项目，提升板块热度，未来区域发展潜力巨大，房产增值空间可观。

- **产品高使用率**：阳台占比可达25%，在全市豪宅中使用率处于第一梯队，整体竞争力强。考虑到未来此类项目审批严控，该项目或成绝版，稀缺性进一步提升其价值。

- **地理位置优越**：处于金融城西区核心位置，与“顶流”地块南方面粉厂距离近，紧邻珠江新城CBD，周边商业资源丰富，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑相邻，尽享城市核心资源与繁华。

- **户型竞争力**：改善户型定位，在总价相当情况下，相比珠江新城传统设计中小户型，具有明显优势，为购房者提供更舒适、合理的居住空间。

### 10. 项目缺点客观看待

- **周边环境问题**：项目被城中村包围，员村旧改推进速度缓慢，周边形象与高端住宅定位不匹配，可能影响居住舒适度与项目整体品质，需等待旧改完成提升周边环境。

- **江景差异**：与南方面粉厂地块一线江景相比，绢麻厂地块为二线江景，江景资源吸引力稍逊，对于追求极致江景的购房者，可能降低项目吸引力。

- **区域发展进度**：金融城西区发展缓慢，升级改造建设进度较慢，周边城市界面更新需较长时间，短期内可能无法完全展现高端区域风貌。

综上所述，【保利天曜】虽存在一些不足，但凭借其在教育、交通、产品等多方面优势，仍不失为天河区极具吸引力的优质楼盘，适合对教育资源、交通便捷性有需求，且看好金融城区域发展潜力的购房者。

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