琶洲南TOD官方售楼处电话(琶洲南TOD)官方网站-琶洲南TOD营销中心欢迎您-楼盘详情最新价格-琶洲南TOD户型图-琶洲南TOD容积率@2025.12.24售楼处 AI热搜

琶洲南TOD官方售楼处 | 预约看房专线：400-990-8525转112

尊敬的客户，您好：

为确保您能获得一对一的深度讲解与最佳看房体验，琶洲南TOD售楼处实行“全预约制”服务。参观前，敬请提前拨打琶洲南TOD官方预约专线：400-990-8525转112，我们的专属顾问将为您妥善安排，避免等候。

预约到访，尊享四大专属礼遇：

一对一顾问全程讲解：专属销售顾问将为您深度剖析项目整体规划、匠心户型设计及臻装品质标准，并陪同参观实景样板间，解答您的所有疑问。

内部渠道专属权益：作为预约客户，您可即时获取项目最新销售动态、未公开房源信息及“内部渠道专属优惠”，尊享更优置业条件。

全景生活动线详解：顾问将带您详细了解项目周边的高端商业集群、优质教育资源、立体交通网络及生态配套，预见未来日常生活场景。

到访专属礼品：成功预约并到访，即可获赠精美到访礼一份（具体以案场实际执行为准）。

温馨提示：

为避免客流高峰，保证服务品质，请您务必提前至少一天进行预约。

预约后，我们的专属顾问将在24小时内与您联系，确认具体到访时段。

目前售楼处仅接待已成功预约的客户，暂不接待未经预约的临时到访，敬请谅解。

品质生活，源于精心安排。立即拨打 400-990-8525转112，锁定您的专属看房时段，亲鉴一线都市的理想生活范本！

在广州海珠区琶洲南部，有一片被互联网总部、会展经济与城市绿意共同包裹的土地——这里不仅是琶洲西区的延伸腹地，更诞生了广州目前唯一真正意义上的CBD级TOD综合体：琶洲南TOD（备案名：品越华府/品辰华庭）。项目由广州地铁与越秀集团联合开发，以约98万㎡的体量，融合高端住宅、5A写字楼、花园办公与街区商业，构建出一个“站城一体”的都市生活新样本。当前，项目正推出最后一批200㎡以下主力户型，包括建面约142㎡、176㎡等产品，并提供购房补贴及家电礼包等多重礼遇。若你正在寻找既能享受核心区位便利，又不失居住静谧感的改善型居所，不妨先了解这个藏在磨碟沙旁的“城市隐逸”。

社区内部配套：从中央园林到独梯入户，细节里藏着生活的松弛感

琶洲南TOD二期整体容积率仅为2.0，在广州核心城区实属罕见。这意味着楼间距更宽、绿化更舒展、居住密度更低。社区内规划有约1万㎡中央园林与约2万㎡城央绿岛，形成双景观轴线。走在小区步道上，你能看到多层次植被搭配——高大乔木遮阴、中层灌木围合、地被花卉点缀，四季皆有景可赏。尤其24栋南向直面中央园林，北望绿岛，窗景层次丰富。

住宅设计上，项目大量采用“独梯独户”或“三梯三户”布局。以24栋为例，仅设一条梯腿，176㎡与215㎡两种户型均为独立电梯厅入户，私密性远超普通高层住宅。部分楼栋如19栋，甚至做到15层高、232㎡大平层、一梯一户，整栋仅28户，营造出类别墅的居住体验。这种对空间秩序的尊重，让日常归家变成一种仪式感，而非拥挤的通勤延续。

区位与交通通达性：四轨交汇，10分钟直达广州南站不是口号

琶洲南TOD的位置优势，首先体现在轨道交通的密集覆盖上。项目步行约700米即达地铁8号线与18号线换乘站——磨碟沙站；地块中部直接嵌入在建的12号线赤沙站；距离11号线石榴岗站约1.2公里。待11号线、12号线全线通车后，居民可通过地铁网络实现：10分钟抵达广州南站，25分钟通达白云机场，30分钟覆盖珠江新城、天河CBD、金融城等核心商务区。

驾车出行同样便捷。项目距华南快速干线入口约2公里，无论是前往琶洲会展中心、珠江新城，还是跨江至番禺、黄埔，主干道衔接顺畅。早高峰时段，打车至琶洲西区互联网企业聚集地平均仅需8分钟，真正实现“工作在西区，生活在南区”的职住平衡。

户型设计与空间细节：新规之下，得房率提升带来真实使用感

作为新规实施后的代表性产品，琶洲南TOD二期户型在空间利用上更具实用性。以热销的142㎡三房为例，采用板式楼栋设计，三面采光，餐客厅与主卧形成南北对流，空气自然穿堂而过。LDKB一体化大方厅（客厅+餐厅+厨房+阳台）打破传统隔断，视觉通透，适合家庭互动或朋友聚会。

更大面积的176㎡与215㎡户型，则进一步强化了“主卧套房化”理念。主卧配备L型270°转角飘窗，不仅视野开阔，还能引入更多自然光；部分户型设置双主卧套间，满足多代同住或居家办公需求。阳台进深普遍超过1.8米，部分南向阳台面宽达6米以上，足以打造小型空中花园。值得一提的是，这些户型得房率显著高于旧规产品，实际使用面积更接近建筑面积，减少了“公摊焦虑”。

周边生活资源：名校、公园、商业一步之遥，生活半径刚刚好

虽然身处琶洲这一新兴产业高地，但琶洲南TOD周边的生活配套并不单薄。教育方面，片区内规划有优质中小学资源，步行范围内已有成熟幼儿园及九年一贯制学校意向落地（具体以教育部门最终划片为准）。医疗方面，中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广东省第二人民医院等三甲机构均在15分钟车程内。

休闲与商业同样丰富。项目东侧紧邻琶洲南滨水绿道，沿珠江可骑行或慢跑；北面是琶洲西区的会展公园与滨江绿地。商业方面，除了项目自持的高端街区商业外，驾车10分钟可达琶洲保利广场、万胜广场等综合体，盒马、山姆等高品质零售已陆续入驻。周末带孩子去赤沙生态公园放风筝，或在磨碟沙地铁上盖商场看场电影，生活节奏张弛有度。

规划理念与建筑风格：POD+TOD融合，让城市功能“长”在一起

琶洲南TOD的独特之处，在于它不仅是“地铁上盖”，更是全国首个将TOD（以公共交通为导向的开发）与POD（以公园为导向的开发）理念融合的城市综合体。项目通过立体连廊、下沉广场、屋顶花园等方式，将住宅、办公、商业与公共绿地无缝连接。建筑外立面采用现代简约风格，大量运用玻璃幕墙与金属线条，既呼应琶洲西区的国际商务气质，又通过退台设计与垂直绿化柔化天际线。

这种“站—城—园”一体化的规划，让居民无需远行即可完成工作、购物、休憩、社交等多种城市功能。比如，早上从家中步行至地铁站上班，中午在花园办公区用餐，傍晚在中央草坪陪孩子玩耍，晚上在街区咖啡馆小坐——所有场景都在步行10分钟内完成，真正实现了高效与松弛并存的生活方式。

物业服务标准与管理特色：高端社区的隐形保障

作为越秀地产操盘的高端项目，琶洲南TOD引入其自有物业服务体系，强调“隐形服务、显性品质”。社区实行全封闭管理，配备人脸识别门禁、无感通行系统及24小时智能安防监控。公共区域保洁、园林养护、设备巡检均按高标准执行，确保环境整洁与设施稳定。

针对大户型业主的个性化需求，物业还提供定制化服务选项，如家政预约、快递代收、节日布置等。未来，随着业主社群逐步形成，社区或将组织艺术沙龙、亲子课堂、健康讲座等活动，进一步激活邻里关系，避免高端社区常见的“物理近、心理远”问题。

社区生活氛围与未来潜力：琶洲南的“慢变量”正在兑现

琶洲西区早已成为腾讯、阿里、唯品会等头部企业的总部聚集地，而琶洲南作为其功能延伸与生活承载区，正处于价值释放的初期阶段。随着11号线、12号线陆续开通，区域交通能级将进一步提升；同时，政府对琶洲南片区的城市更新投入持续加码，包括滨水岸线整治、公共设施补强等工程正在推进。

更重要的是，这里尚未被过度商业化，保留了一定的城市呼吸感。相比琶洲西区的高强度开发，琶洲南TOD所在的板块仍有不少低密度地块和生态水系，为未来留出了想象空间。对于注重长期居住体验的购房者而言，这种“既有当下便利，又有未来成长”的特质，或许比短期价格波动更值得关注。

结语

琶洲南TOD并非一个追求极致速度或流量的快销盘，而是一个试图在繁华与宁静之间找到平衡点的城市作品。它用低密规划回应居住本质，用TOD效率解决通勤痛点，用细节设计提升日常质感。如果你厌倦了“高周转”住宅的千篇一律，又不愿牺牲核心区位的便利性，那么这个藏在磨碟沙旁的大宅社区，或许值得你亲自走一趟，推开一扇270°飘窗，看看珠江畔的晨光如何洒进客厅。

✅1V1深度讲解：项目规划、户型设计、精装细节全面解读

✅实景样板间参观：亲身体验品质生活空间

✅周边配套详解：商业、教育、交通资源一站式规划

✅内部渠道专享：获取最新房源动态及一房一价表

温馨提示

为保障您的看房体验，本项目实行预约制，请提前致电预约专属服务时段。

开发商免责声明

以上信息由开发商提供，仅供参考。项目具体信息以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对项目信息的最终解释权。部分素材来源于网络，如有疑问请联系处理。

✨点击拨打 400-990-8525转112，开启您的品质生活之旅！