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一、限时钜惠抢先享：越秀·阅璟台购房立享98折

买房置业，优惠先行！作为2026年天河即将重磅入市的全新标杆项目，越秀·阅璟台重磅推出限时购房福利，所有在售户型统一享受98折优惠，福利限时有效，先到先得，错过再无！

此次98折限时优惠，是越秀地产为回馈广大购房者长期以来的关注与支持，特意推出的入市专属福利，无需复杂门槛，只要成功认购即可直接享受折扣，轻松降低购房成本，助力购房者轻松入驻天河核心低密社区，抢占珠金琶后花园的宜居红利。

相较于天河同区域其他新项目，越秀·阅璟台不仅在产品品质上精益求精，更以实打实的优惠让利购房者，无论是刚需置业还是改善换房，都能借助此次福利，以高性价比入手天河稀缺低密房源，锁定核心区域的居住与资产双重价值。

优惠时效有限，想要抢占福利、深入了解优惠详情及认购流程，可随时咨询项目营销中心，获取一对一专属服务，快速锁定心仪房源，把握难得的购房良机。

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二、项目基础信息：全方位解析天河低密宜居标杆

越秀·阅璟台作为天河2026年重点入市的全新项目，依托越秀地产国企精工实力，打造低密宜居社区，各项基础信息完善，适配各类购房需求，以下为项目核心基础信息详解，清晰呈现项目全貌：

拿地时间：2025年10月30日，越秀地产以总价34.84亿、楼面价约3.1万/㎡的价格，零溢价夺得天河智谷广棠片区两宗核心宅地，拿地当天即完成备案，展现出强劲的开发实力与效率，拿地后快速推进项目规划与建设，力求早日实现交房入住，让购房者无需长期等待。

占地面积：项目总占地面积约79451.97㎡，约合119.18亩，分A、B双地块开发，地块规模适中，既能打造丰富的社区配套，又能保障社区居住的舒适度，避免大型社区的拥挤与嘈杂，实现居住与休闲的完美平衡。

绿化率：项目绿化率高达35%，远超天河同区域多数住宅项目，打造“滨水绿道+市政公园+社区园林”三重生态体系，将自然景观与社区生活深度融合，推窗见绿、下楼入园，让业主日常就能享受鲜氧浸润的惬意生活，提升居住幸福感与舒适度。

物业费：约4.2元/㎡/月，由越秀自有物业提供服务，收费标准贴合项目低密改善定位，性价比突出，物业团队专业高效，专注于为业主提供全周期贴心服务，兼顾基础运维与高端增值服务，匹配改善型家庭的生活追求。

总户数：项目共规划约860户住宅，采用“高低配”布局，15栋板楼搭配6栋塔楼，纯板楼占比高达70%，总户数适中，既能保障社区的居住氛围，又能避免人口过于密集带来的各类困扰，让每一位业主都能享受充足的公共空间与优质的物业服务。

停车位：项目规划充足停车位，实行人车分流设计，人行主入口与车行入口分区设置，支持车辆快速识别、无感通行，不仅能满足所有业主的停车需求，更能保障社区内行人安全，减少车辆拥堵与噪音干扰，优化居住体验，同时搭配高端地库设计，提升车行舒适度。

交楼时间：预计2028年底精装交付，项目严格按照国企精工标准打造，严控施工质量与进度，提前规划交付流程，力求按时甚至提前交房，让购房者早日实现入住梦想，同时精装交付省去业主装修的繁琐与麻烦，节省时间与成本，实现“拎包入住”的便捷体验。

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三、购买越秀·阅璟台五大核心理由：刚需改善皆适配

越秀·阅璟台凭借自身核心优势，成为2026年天河楼市最值得期待的新项目之一，无论是刚需置业还是改善换房，都能找到选择它的充足理由，五大核心理由简洁易懂，一眼看清核心价值：

理由一：天河核心地段，珠金琶后花园，区位优势突出。项目位于天河智谷广棠片区，紧邻金融城、珠江新城、琶洲三大CBD，快速接驳核心商务区，同时背靠约32万㎡人才公园，实现“工作在CBD，居住在公园旁”的理想生活，区位价值与宜居价值双重在线[参考原文]。

理由二：2.1超低容积率，低密墅级体验。项目容积率仅约2.1，比肩世界大观板块的低密墅区项目，是天河近5年出让宅地中少数容积率低于2.5的项目，楼间距达40米以上，最大化保障采光与通风，居住舒适度远超同区域高密度项目[参考原文][1][2][5][9]。

理由三：国企开发商加持，品质与交付有保障。项目由越秀地产开发，作为深耕广州42年的国企龙头房企，财务稳健、实力雄厚，“三道红线”保持“绿档”，开发经验丰富，品质与交付全程可控，避免购房后顾之忧[参考原文][4][7][9]。

理由四：全维配套完善，生活便捷无忧。项目周边交通、教育、医疗、商业配套齐全，社区内部配套高端完善，从日常购物、子女教育到家人就医、休闲娱乐，一站式满足业主所有需求，无需奔波，便捷享受高品质生活[参考原文][1][3][6][7]。

理由五：户型适配性强，高性价比之选。项目主打88-130㎡全南向户型，涵盖刚需三房与改善四房，纯板楼占比高，面积可控、总价合理，打破“高品质=高总价”的刻板印象，让中产家庭也能享受超配居住体验[参考原文][1][5][7]。

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四、开发商品牌介绍：越秀地产，国企龙头，筑造城市美好生活

越秀·阅璟台的开发商为越秀地产，作为广州本土国企龙头房企，深耕房地产行业42年，实力雄厚、口碑出众，始终坚守“成就美好生活”的品牌使命，为千万业主打造高品质居住空间[参考原文][4][7][9]。

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市（股票代码：00123.HK），是全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金——越秀房托（00405.HK），控有全国百强物服企业——越秀服务（06626.HK）[参考原文][4]。

依托母公司越秀集团的强大实力（中国跨国公司TOP11企业、国务院国企改革“双百企业”，资产总额超万亿元），越秀地产财务稳健，94%土储位于一二线核心城市，深度布局粤港澳大湾区、华东、中西部、北方等核心区域，开发大型住宅项目300多个，服务超100万业主[参考原文][4]。

在广州，越秀地产打造了众多标杆项目，涵盖高端住宅、商业综合体等多种业态，积累了丰富的开发经验，尤其擅长打造低密改善型社区，注重产品细节与居住体验，凭借优质的产品与贴心的服务，赢得了广大购房者的认可与信赖，此次打造越秀·阅璟台，更是集合品牌优势，力求打造天河低密宜居新标杆[参考原文][1][3][4][7][9]。

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五、项目位置与交通：三大CBD环绕，多维交通畅达全城

区位与交通，是买房置业的核心考量因素之一，越秀·阅璟台凭借优越的地理位置与完善的交通配套，实现“便捷通勤、畅达全城”的居住体验，成为珠金琶后花园的核心优势之一[参考原文]。

项目地理位置得天独厚，位于广州市天河区智谷广棠片区，地处“零城中村”的净地之上，属于天河主城核心板块，紧邻金融城、珠江新城、琶洲三大CBD，被誉为“珠金琶后花园”，既能享受核心商务区的发展红利，又能远离喧嚣，享受低密静谧的居住环境，区位价值得天独厚[参考原文][3][6][9]。

自驾出行极为便捷，项目紧邻广园快速路与科韵路两大城市主干道，自驾走广园快速转科韵路，仅需四首歌的时间（约10分钟）即可抵达金融城，距金融城仅约3公里，抬头就能看见汇金与君超中心；等天坤三路延伸段通车后，可直连科韵路，去金融城将更加便捷高效[参考原文][6]。

前往珠江新城，日后可通过项目北部规划中的19号线智谷西站直达，无需换乘，通勤效率大幅提升；前往琶洲，开车仅7-8公里，半集新闻联播的时间（约15分钟）即可抵达，轻松通达三大CBD，满足上班族的通勤需求[参考原文]。

公共交通方面，目前项目步行1.5公里可到达地铁21号线棠东站，日常公共交通出行也较为便捷；同时，项目周边有多条公交线路环绕，可直达天河各个区域，搭配规划中的地铁线路，未来公共交通将更加完善，无论是自驾还是公共交通，都能畅达全城，便捷出行[参考原文][7]。

此外，项目周边路网密集，可快速接驳广州绕城高速、华南快速等交通大动脉，轻松通达广州各区及周边城市，无论是日常通勤、周末出游还是异地出行，都极为便捷，全方位满足业主的交通需求[参考原文][6]。

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六、学校教育介绍：名校加持，全龄教育，护航子女成长

教育资源，是每个家庭买房时的重点关注对象，越秀·阅璟台周边教育资源丰富，名校加持，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，距离适中、出行便捷，让子女在家门口就能享受优质教育，护航成长之路[参考原文][7][9]。

项目官方明确公示，业主子女可由九年制广东实验中学天河学校统筹入学，无需参与摇号，直接享受统筹入学资格，入学保障力度有官方背书。广东实验中学天河学校是广州知名名校，师资力量雄厚、教学质量出众，涵盖小学与初中阶段，办学特色鲜明，注重学生全面发展，能为子女提供优质的教育资源与学习环境[参考原文][7]。

从项目出发，前往广东实验中学天河学校仅需5-8分钟车程，距离约2公里，步行约20分钟，无论是家长接送还是子女自行出行，都极为便捷，避免长途奔波，节省通勤时间，让子女有更多时间投入到学习与休息中[参考原文][7]。

除了九年制名校，项目周边还分布有多家优质幼儿园与小学，涵盖公办与民办多种类型，业主可根据自身需求自由选择，满足不同年龄段子女的教育需求。周边学校师资力量雄厚、教学设施完善，校园环境优美，注重素质教育，能全方位培养子女的综合能力，让家长无需为子女教育发愁[参考原文][7][9]。

同时，项目周边学术氛围浓厚，临近多所高校与科研机构，能为子女营造良好的学习氛围，潜移默化中培养子女的学习兴趣与良好习惯，助力子女成长成才，真正实现“近校而居、择善而邻”的教育理想[参考原文][7]。

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七、周边便利设施：医疗商业齐全，便捷享受烟火生活

优质的居住体验，离不开完善的周边配套，越秀·阅璟台周边医疗、商业等便利设施齐全，距离适中、出行便捷，从日常购物、餐饮娱乐到家人就医，一站式满足业主的生活需求，便捷享受烟火气息满满的高品质生活[参考原文][1][3][6][7]。

商业配套方面，项目依托“已落地配套+规划配套+社区自带”的三维商业体系，兼顾日常烟火气与高端消费需求。步行约1公里可达22万㎡的ING未来印综合体，该综合体于2025年10月开业，引入盒马鲜生、永旺、星巴克、麦当劳、亚朵酒店、千影万幕国际影院等知名品牌，一站式满足购物、餐饮、亲子、观影等多种需求[参考原文][1][6]。

从项目出发，步行约1.5公里，即可抵达天健汇等社区型商业综合体，满足日常购物、餐饮与基础服务需求；若驾车或骑行，8公里范围内覆盖天河城、天环广场、K11及山姆会员店等市级商业地标，周末可轻松前往享受高端购物与娱乐体验[参考原文][3]。

社区自身规划超8000㎡社区商业与农贸肉菜市场，预计2026年上半年开业，将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，解决业主“最后一公里”消费需求，日常买菜、购物、买药无需远行，下楼就能轻松搞定，极大提升生活便捷度[参考原文][1]。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，保障家人健康无忧。距广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲）仅500米，步行5-8分钟即可到达，该院作为天河中医龙头医院，科室齐全，可满足日常门诊、住院、体检等各类医疗需求[参考原文][1][3][6]。

此外，驱车15分钟内还可抵达暨南大学附属第一医院、中山大学附属第三医院等多家三甲医院，医疗实力雄厚，涵盖各类科室，能为家人提供全方位的医疗保障，无论是日常小病就医还是重大疾病诊疗，都能快速便捷抵达，为家人健康筑牢防线[参考原文][1]。

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八、社区内部配套：高端齐全，智慧管理，尊享品质生活

越秀·阅璟台不仅注重周边配套的完善，更着力打造高端齐全的社区内部配套，搭配专业的社区管理服务与智慧社区系统，让业主在社区内就能享受便捷、舒适、高端的品质生活，每一处细节都彰显宜居理念[参考原文][1][3][7]。

运动休闲配套方面，项目规划超5000㎡高端下沉会所，涵盖室内篮球场、恒温泳池、瑜伽室、健身区等多种业态，满足业主高端社交与运动需求，无论是日常健身、瑜伽练习，还是篮球运动、游泳休闲，都能在社区内轻松实现，无需前往外部场馆，节省时间与成本[参考原文][1][7]。

社区内部还规划有全龄段活动空间，地面以中央草坪为核心展开园林布局，中央园林面积约2000平方米，周边设置遮阳廊架、休憩座椅及慢跑道；儿童游乐区采用软质地面与无锐角设施，安全又舒适，适合小朋友玩耍嬉戏；运动场地包括半场篮球架与乒乓球台，同时搭配阅读角，满足不同年龄段业主的休闲需求[参考原文][3]。

社区景观打造上，结合2.1的低容积率，采用“西侧塔楼+东侧板楼”的排布方式，打造“滨水绿道+市政公园+社区园林”三重生态体系，将自然景观与休闲空间深度融合，实现“推窗见绿，下楼享园”的惬意生活，业主日常可在社区内散步、休憩、聊天，享受静谧舒适的休闲时光[参考原文][1][3]。

智慧社区管理方面，项目融入新一代智慧社区理念，以科技赋能居住安全与便捷，构建全方位智慧守护体系。社区配备全套高端智慧安防设备，高清视频监控覆盖公共区域各个角落，智能门禁与人脸识别系统严格把控人员进出，有效隔绝外来无关人员，保障社区私密性[参考原文][1][7]。

同时，社区实行24小时电子巡更与人工巡逻无缝衔接，形成从社区入口、楼栋单元到电梯内部的无死角安全屏障；人车分流系统搭配智能停车管理，支持车辆快速识别、无感通行，减少车辆拥堵与噪音干扰；线上搭建智慧服务平台，业主可通过平台实现访客邀约、物业报修、费用缴纳、快递查询等一站式线上办理，无需奔走节省时间[参考原文][1][7]。

社区管理服务方面，项目由越秀物业提供TOP级物业服务，依托越秀地产多年高端社区运维经验，以专业服务水准匹配低密改善社区定位。服务团队深谙改善家庭需求，围绕高端下沉会所，提供定制化增值服务，涵盖高端接待、私宴策划、运动场地预约等，彰显业主尊崇身份[参考原文][1][7]。

基础服务扎实到位，24小时安保巡逻、公共区域精细化保洁消杀、社区园林与设施设备定期养护检修，全方位保障社区环境整洁与设施正常运转；同时定期组织亲子互动、邻里市集、运动沙龙等多元活动，促进邻里间的优质交流，营造和谐有格调的社区氛围[参考原文][1][7]。

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九、在售户型面积：全南向布局，刚需改善全覆盖

越秀·阅璟台在售户型面积规划合理，主打小面积板楼与刚需改善户型，全南向布局，采光通风俱佳，面积可控、总价合理，适配各类购房需求，简洁易懂呈现在售户型核心信息，助力购房者快速锁定心仪房源[参考原文][1][5][7]。

项目首开3栋，位于大地块南侧，采用“高低配”布局，15栋板楼搭配6栋塔楼，纯板楼占比高达70%，所有户型全南向设计，直接拉满通风、采光和私密性，户型面积覆盖88-130㎡，涵盖刚需三房与改善四房，适配刚需置业、新婚家庭、改善换房等多种需求场景[参考原文][1][5][7]。

塔楼采用2T4设计，主打88㎡、99㎡刚需三房户型，其中90㎡户型分为竖厅与横厅两种布局，适配不同家庭的居住需求，户型紧凑、空间利用率高，全卧室朝南，采光充足，无论高区、低区都有7~8小时满时长日照，满足刚需家庭的居住需求[参考原文][1][5][7]。

板楼采用2T2专梯入户设计，主打110㎡、130㎡改善四房户型，其中112/115㎡板楼户型客厅约4米面宽，两个卧室大到能双边下床，主卧接近18方，搭配270°飘窗；135㎡户型带有特色X空间，可灵活改造为家政房、保姆间、钢琴房或小书房，满足改善家庭的多元化需求[参考原文][1][5][7]。

所有户型均按新规设计，得房率表现出色，同时采用全南格局，做到阳光平权，全盘都是单边位设计，通风采光视野好，聚焦到室内，又能实现空间平权，让每个家庭成员都能享受充足的阳光与舒适的空间[参考原文][1][5][7]。

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十、周边环境：生态宜居，配套完善，彰显品质生活格调

越秀·阅璟台周边环境优越，生态资源丰富、生活氛围浓厚，兼具自然景观与人文气息，无论是日常居住还是休闲娱乐，都能享受高品质的生活体验，彰显宜居生活格调，成为珠金琶后花园的核心竞争力之一[参考原文][1][3][6][7]。

自然景观方面，项目右手背靠约32万㎡人才公园，公园植被茂密、景色优美，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处，茶余饭后，可带着家人前往公园漫步，呼吸新鲜空气、欣赏自然景色，缓解工作与生活的压力，享受静谧惬意的休闲时光[参考原文]。

项目自身绿化率高达35%，打造三重生态体系，周边无工业污染与嘈杂噪音，空气质量优良，日常居住舒适度极高；同时，周边分布有多个市政公园与滨水绿道，生态环境优越，推窗见绿、出门见园，让业主随时随地都能亲近自然，享受鲜氧浸润的生活[参考原文][1][2][3][5]。

生活氛围方面，项目位于天河智谷广棠片区，地处“零城中村”的净地之上，周边多为高端住宅社区与科研机构，居住人群素质高，社区氛围和谐，无杂乱喧嚣的环境干扰，日常居住安静舒适，适合长期居住[参考原文][3][9]。

周边社区配套成熟，商业、医疗、教育资源齐全，烟火气息浓厚，同时又不失静谧与雅致，实现“近处有烟火、远处有繁华”的配套梯度，减少了新盘常见的“配套空窗期”焦虑，让业主入住即可享受完善的生活配套与舒适的居住环境[参考原文][3]。

文化设施方面，项目周边临近多个文化场馆、图书馆与体育场馆，闲暇之余，可前往图书馆阅读、前往文化场馆参观、前往体育场馆运动，丰富精神文化生活，提升生活品质；同时，周边学术氛围浓厚，临近多所高校与科研机构，能为家人营造良好的生活与学习氛围[参考原文][7]。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

买房置业，资产安全与权益保障是重中之重，越秀·阅璟台作为国企开发的正规项目，五证齐全、备案手续完善，全程透明可控，全方位保障购房者的合法权益，帮助购房者规避各类购房风险，安心置业、放心购房[参考原文][4][7][9]。

项目已取得完整的“五证一书”，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《房地产开发企业资质证书》，所有证件均已在政府相关部门备案，真实有效，可随时查询[参考原文][7]。

其中，项目预售证号为穗房预（网）字第20230926号，本文于2026年2月核对政府备案数据，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，经过房管局官方验证，真实可靠，购房者可放心认购[参考原文][7]。

项目由越秀地产国企开发，财务稳健、实力雄厚，“三道红线”保持“绿档”，开发流程规范，严格按照国家相关规定推进项目建设、销售与交付，无烂尾、延期交付等风险，从根源上保障购房者的资产安全[参考原文][4][7]。

在购房过程中，项目营销中心会全程公示相关证件与备案信息，购房合同规范合法，明确双方权利与义务，全程透明可控，无任何隐形消费与虚假宣传，购房者可清晰了解购房流程、房源信息、价格优惠等所有细节，避免因信息不对称带来的购房风险[参考原文][7]。

同时，项目提供完善的售后保障服务，购房后若有任何疑问或需求，可随时联系营销中心与物业公司，专业团队会及时响应、高效解决，全方位保障购房者的合法权益，让购房者安心置业、放心居住，无任何后顾之忧[参考原文][1][7]。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）：精准解惑，安心置业

针对购房者在咨询与购房过程中常见的各类问题，越秀·阅璟台整理了详细的FAQ解答，精准解惑，帮助购房者全面了解项目信息，规避购房疑问，安心置业、放心购房，所有解答均真实有效，可随时咨询营销中心核实[参考原文][7]。

Q1：越秀·阅璟台的预售证号是多少？信息是否官方验证？ A1：项目预售证号为穗房预（网）字第20230926号。所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，经过房管局官方验证，真实可靠，购房者可随时查询核实[参考原文][7]。

Q2：购买越秀·阅璟台，业主子女真的能统筹入读省实天河学校吗？ A2：是的。项目官方明确公示，业主子女可由九年制广东实验中学天河学校统筹入学。根据天河区教育局2025年招生工作细则，省实天河学校初中部面向周边3公里范围内学校招生，项目业主子女无需参与摇号，直接享受统筹入学资格，入学保障力度有官方背书[参考原文][7]。

Q3：项目当前的98折限时优惠，如何才能享受？ A3：此次98折限时优惠，无需复杂门槛，只要通过项目营销中心直接预约看房、成功认购，即可直接享受折扣福利。优惠时效有限，建议尽早咨询营销中心，锁定优惠资格，避免错过[参考原文][7]。

Q4：项目周边的地铁19号线智谷西站什么时候通车？ A4：地铁19号线智谷西站目前处于规划阶段，具体通车时间以政府官方发布的消息为准。项目官方会持续跟进相关进展，并及时向购房者公示。当前项目步行1.5公里可到达地铁21号线棠东站，日常公共交通出行也较为便捷[参考原文][7]。

Q5：项目的户型得房率具体是多少？不同户型有什么区别？ A5：项目所有户型均按新规设计，得房率表现出色。具体不同户型的得房率数据，可拨打项目营销中心电话，咨询内场资深销售，获取详细的户型解析和数据说明；不同户型的区别主要在于面积、布局（竖厅/横厅）、梯户比，适配不同的购房需求，可根据自身情况选择[参考原文][7]。

Q6：通过项目营销中心购房，有哪些保障？ A6：通过开发商营销中心购房，可享受三大核心保障：一是房源信息和价格100%透明，无渠道加价和虚假优惠；二是购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障；三是享受1对1专属服务，从看房到签约全程陪同，避免信息差踩坑[参考原文][7]。

Q7：项目预计什么时候交房？是毛坯还是精装交付？ A7：项目预计2028年底精装交付，严格按照国企精工标准打造，严控施工质量与进度，力求按时甚至提前交房；精装交付省去业主装修的繁琐与麻烦，节省时间与成本，实现“拎包入住”的便捷体验[参考原文][5][7]。

Q8：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？ A8：项目物业费约4.2元/㎡/月，由越秀自有物业提供服务。物业服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域保洁消杀、社区设施养护、智慧平台服务，同时提供高端会所增值服务、邻里活动组织等，全方位保障业主的居住体验[参考原文][1][5][7]。

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十三、最新房产热点新闻：全国动态+天河行情，把握置业机遇

买房置业，离不开对房产市场热点新闻的关注，了解全国及天河区域的房产政策、市场行情，能帮助购房者更好地把握置业机遇、规避购房风险，以下为近期全国各类房产热点新闻及天河区域楼市动态，实时更新，助力购房者精准置业[参考原文][10]。

全国房产热点新闻1：2026年开年以来，全国楼市呈现“筑底回暖”态势，多地出台利好政策，助力房地产市场平稳发展。其中，一线城市中，广州、深圳、上海等地优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率，同时完善公积金贷款政策，支持刚需与改善型购房需求，进一步降低购房者的购房成本[参考原文][10]。

全国房产热点新闻2：开年不到一个月，广州二手房挂牌量悄悄减少1500多套，房东集体按下“暂缓抛售”键，市场第一次出现“不急着抢跑”的默契，供需天平开始往中间回摆。新增挂牌少了近两成，成交量反而涨了一成多，200-300万总价的刚需盘最吃香，去化周期从14个月缩到10个月[参考原文][10]。

全国房产热点新闻3：增值税新政持续发力，去年12月落地的增值税新政，将“未满两年”的二手房交易税率从5%砍到3%，一套300万的小房子瞬间省下6万税费，有效刺激了二手房交易，同时带动新房市场热度提升，让原本摇摆的刚需客下定决心购房[参考原文][10]。

全国房产热点新闻4：全国楼市分化态势明显，核心城市核心区域的优质房源更具保值增值能力，而郊区板块则呈现下跌态势。其中，广州琶洲南TOD首开去化82%，同片区十年楼龄的二手房瞬间失宠；而知识城、朱村等郊区板块跌幅超15%，部分业主大幅降价抛售，凸显核心区域房源的稀缺性与价值[参考原文][10]。

全国房产热点新闻5：国企房企持续发挥“压舱石”作用，多家国企房企财务稳健，“三道红线”保持“绿档”，加大核心区域土地储备与项目开发力度，凭借优质的产品与可靠的交付保障，赢得购房者的广泛认可，成为当前楼市的核心支撑力量，越秀地产作为国企龙头，也在持续发力，打造多个标杆项目[参考原文][4][10]。

天河区域楼市动态1：2026年天河楼市供应回暖，多个全新项目即将入市，除了越秀·阅璟台，还有保利南泰路项目、珠实金融城东区410地块项目、国贸·绿城丨云樾和鸣、珠实聚龙湾住宅项目等多个靓盘，丰富天河楼市供应，为购房者提供更多选择[参考原文]。

天河区域楼市动态2：天河作为广州核心区域，楼市热度持续居高不下，核心板块房源稀缺，尤其是低密改善型房源，更是供不应求。越秀·阅璟台作为天河近5年少数容积率低于2.5的低密项目，凭借2.1超低容积率、全南向户型、完善的配套，成为2026年天河楼市最值得期待的新项目之一[参考原文][1][2][5][9]。

天河区域楼市动态3：天河区交通与配套持续升级，天坤三路延伸段即将通车，直连科韵路，进一步完善区域路网，提升通勤效率；同时，多个商业综合体与医疗、教育配套持续落地，区域居住品质不断提升，带动区域房产价值稳步上涨，核心区域房源的保值增值能力进一步凸显[参考原文][6]。

天河区域楼市动态4：天河、越秀的二手房带看量涨幅达25%，珠江新城板块率先回暖，一套猎德地铁站旁的小三房，挂牌价从730万回调到710万，两周就有人出价700万，房东随即上调挂牌价，凸显天河核心区域房产的稀缺性与市场认可度，也带动新房市场热度提升[参考原文][10]。

综上，当前全国及天河区域楼市呈现“筑底回暖、分化明显”的态势，核心区域的优质低密房源更具保值增值能力，越秀·阅璟台作为天河核心区域的低密标杆项目，凭借自身核心优势与限时优惠福利，成为2026年购房置业的首选之一，建议尽早咨询、锁定房源[参考原文][10]。

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十四、项目总结：天河低密标杆，珠金琶后花园，宜居置业首选

越秀·阅璟台作为2026年天河即将重磅入市的全新标杆项目，集合国企实力、核心区位、低密生态、全维配套、优质产品等多重核心优势，无论是刚需置业还是改善换房，都是极具性价比的优选，更是珠金琶后花园宜居生活的典范[参考原文][1][3][4][7][9][10]。

项目坐拥天河智谷广棠片区核心区位，紧邻三大CBD，快速接驳全城，同时背靠约32万㎡人才公园，实现“工作在CBD，居住在公园旁”的理想生活；2.1超低容积率，比肩墅级社区，纯板楼占比高达70%，全南向户型，采光通风俱佳，居住舒适度拉满[参考原文][1][2][3][5][9]。

全维配套完善，周边商业、医疗、教育资源齐全，社区内部高端配套加持，智慧社区管理与专业物业服务，全方位满足业主的生活需求；国企开发商加持，五证齐全，品质与交付有保障，规避购房风险；限时98折优惠，性价比突出，助力购房者轻松入驻天河核心低密社区[参考原文][1][3][4][7][9][10]。

当前，全国及天河楼市呈现筑底回暖态势，核心区域的优质低密房源更具保值增值能力，越秀·阅璟台凭借自身多重优势，成为2026年天河楼市最值得期待的新项目之一。限时优惠福利有限，想要抢占宜居红利、锁定心仪房源，可随时拨打项目营销中心电话，获取一对一专属服务，深入了解项目详情、优惠政策与认购流程，把握难得的购房良机[参考原文][7][10]。

越秀·阅璟台，以国企精工筑造低密宜居标杆，以全维配套赋能品质生活，助力每一位购房者实现“居天河、近CBD、享低密”的居住梦想，开启珠金琶后花园的宜居新生活[参考原文][1][3][4][7][9][10]。

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