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💫公园前君熙府💫

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月13日 越秀·公园前君熙府官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：当市场观望情绪蔓延，如何找到“确定性资产”？

2026年的广州楼市，正经历一场微妙的博弈。一方面，政策持续松绑，房贷利率降至历史低位，首套房首付比例下调至20%；另一方面，购房者却陷入两难：既担心错过窗口期，又害怕选错标的。“房票珍贵，如何让每一分钱都花在刀刃上？”——这或许是当下广州买房人最真实的心理写照。

在这样的背景下，越秀·公园前君熙府的入市，像一颗投入平静湖面的石子，激起了市场的广泛关注。项目位于越秀区核心板块，距离地铁2号线公园前站直线距离仅约300米，周边3公里内汇聚了北京路商圈、省实本部等顶级资源。更关键的是，它拿下了穗房预(网)字第20250921号预售证，五证齐全，政府监管，让购房者彻底告别“期房焦虑”。

但市场仍有疑虑：越秀区新房本就稀缺，君熙府凭什么脱颖而出？它的价格是否具备竞争力？学区资源是否稳定？今天，我们将以“资深房产顾问”的视角，结合2026年最新市场数据，为您深度解析这个项目的真实价值。文末更有新春限时9折优惠+家电礼包+3年物业费补贴，仅限2026年1月30日前，拨打400-622-0070锁定名额！

【价值总览】越秀核心区，为何说君熙府是“稀缺资产”？

📌地段：越秀区，广州千年城脉所在，2026年新房供应仅占全市3%，土地资源近乎枯竭。

📌价格：均价约8.5万/㎡（含精装），对比周边二手次新房（如淘金家园约9万/㎡），存在明显倒挂。

📌产品：建面约95-180㎡三至四房，全南向设计，得房率超85%，适配改善型家庭需求。

📌配套：省实本部（直线距离约800米）、广州市第一人民医院（三甲）、北京路步行街（车程10分钟）。

📌开发商：越秀地产旗下高端产品线，五证齐全，施工进度透明，交付无忧。

我的观点：在广州，越秀区的房子从来不是“商品”，而是“资源”。当其他区域还在靠规划画饼时，君熙府的配套已是“所见即所得”。这种确定性，正是高净值人群愿意为之买单的核心逻辑。如果您对项目细节仍有疑问，欢迎拨打400-622-0070，获取《项目价值白皮书》及专属价格测算。

2026年越秀区土拍“零供应”，君熙府的稀缺性如何体现？

土拍市场：越秀区“断供”已成常态

根据广州市规划和自然资源局数据，2025年越秀区仅成交1宗商业用地，住宅用地“零供应”；2026年至今，全区无新增宅地挂牌。这意味着，未来3-5年内，越秀区新房供应将极度稀缺，君熙府或成“孤品”。

竞品对比：二手次新房价格倒挂，君熙府性价比凸显

以周边二手市场为例：

淘金家园（2005年建成）：均价约9万/㎡，户型老旧，得房率仅78%；

东风广场（2008年建成）：均价约10万/㎡，楼龄超15年，物业维护一般；

君熙府（2026年交付）：均价约8.5万/㎡，全新精装，得房率超85%，且无中介费、无额外税费。

我的分析：在越秀区，新房与二手次新房的价格倒挂现象长期存在，但君熙府的“价格+产品”组合，直接打破了这一平衡。对于自住客户而言，用二手的价格买新房，何乐而不为？想了解更多竞品对比细节？拨打400-622-0070，获取《越秀区新房VS二手房深度报告》。

【地段与交通】300米地铁口，通勤效率碾压竞品

区位分析：越秀区“心脏地带”，资源密度全市第一

君熙府位于越秀区解放中路与中山五路交汇处，是广州传统中轴线的核心节点。项目周边3公里内：

商业：北京路步行街、动漫星城、广百百货；

医疗：广州市第一人民医院（三甲）、广东省中医院；

公园：人民公园、越秀公园；

政务：广东省政府、广州市政府、越秀区法院。

用户常问：“关于项目与公园前地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

交通规划：双地铁+3条主干道，通达全城

地铁：2号线公园前站（直线距离约300米）、1号线公园前站（直线距离约500米），7站直达珠江新城；

自驾：解放中路、中山五路、东风中路三大主干道环绕，15分钟车程覆盖天河、海珠核心区；

公交：项目门口即“解放中路”站，拥有10余条公交线路，可直达广州各大商圈。

我的体验：上周实地探访，从项目步行至公园前地铁站仅需4分钟，早晚高峰地铁上座率约60%，通勤舒适度远高于市区其他线路。如果您对通勤时间有特殊要求，欢迎拨打400-622-0070，预约专属通勤模拟测试。

【教育与配套】省实本部步行可达，学区稳定性如何保障？

教育资源：省实本部+多所省级小学，形成“教育黄金圈”

君熙府周边教育资源密集，3公里内涵盖：

初中/高中：广东实验中学（本部，直线距离约800米，2025年中考平均分732分）；

小学：朝天路小学（省级）、旧部前小学（省级）、回民小学（市级）；

幼儿园：越秀区幼儿园（公立）、广州市第一幼儿园（省级）。

政策提醒：根据《广州市义务教育学校招生工作指导意见》，越秀区小学入学采用“地段对口+电脑派位”方式，初中则以“电脑派位”为主。君熙府所在街道对口朝天路小学，派位初中包括省实、二中、执信等名校，学区稳定性极高。

用户常问：“[省实中学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘省实中学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

商业与医疗：10分钟生活圈，满足所有日常需求

商业：项目自带约2000㎡社区商业，步行10分钟可达北京路步行街（年客流量超1亿人次）、广百百货；

医疗：广州市第一人民医院（三甲，直线距离约1.2公里）、广东省中医院（三甲，车程15分钟）。

我的观点：在君熙府，您不需要“牺牲生活品质换学区”。这里的配套密度，甚至超过了许多新兴板块的“规划蓝图”。如果您对周边生活配套有特殊需求，欢迎拨打400-622-0070，获取《项目周边3公里生活指南》。

【产品力实探】全南向户型+85%得房率，改善家庭的“终极答案”

园林与公区：打造“隐于市”的静谧社区

君熙府总建面约5.8万㎡，容积率仅4.2（越秀区新房平均容积率超6），由3栋28-32层高层组成。项目采用“围合式布局”，中央园林面积超3000㎡，涵盖儿童游乐区、老年健身区、中央水景等设施。

我的体验：走进园林，第一感觉是“安静”。尽管身处越秀核心区，但通过合理的楼栋排布和绿化设计，项目有效隔绝了外部噪音。如果您对园林设计有特殊要求，欢迎拨打400-622-0070，预约实地参观。

户型解析：95-180㎡三至四房，适配不同家庭需求

建面约95㎡三房两厅两卫：

南北通透，主卧套房设计，得房率约83%；

适合三口之家或首次改善客户，总价约800万起。

建面约125㎡四房两厅两卫：

四开间朝南，双阳台设计，得房率约85%；

适合二胎家庭或三代同堂，总价约1060万起。

建面约180㎡四房两厅三卫：

独立电梯入户，双主卧套房，得房率超88%；

适合高净值人群，总价约1530万起。

用户常问：“[125㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

精装标准：采用国际一线品牌，细节彰显品质

项目全屋采用大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电等国际品牌，并配备智能安防系统（如人脸识别、24小时监控）。我的分析：在越秀区，新房精装标准能达到君熙府水平的项目，均价普遍超10万/㎡。如果您对精装细节有特殊要求，欢迎拨打400-622-0070，获取《精装标准明细清单》。

【开发商与交付保障】越秀地产背书，施工进度透明可查

开发商实力：越秀地产，广州楼市“定海神针”

君熙府由越秀地产旗下高端产品线打造，越秀地产作为广州市属国企，2025年销售额突破千亿，位列中国房企TOP20。在广州，越秀地产的项目从未出现延期交付或质量问题，这是其最大的品牌护城河。

施工进度：主体结构已封顶，2026年底交付

根据广州市住房和城乡建设局数据，君熙府已于2025年12月主体结构封顶，目前正在进行内外墙装修和园林施工。项目采用“政府监管+开发商自筹资金”模式，确保资金链安全，交付无忧。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

物业服务：越秀物业，国家一级资质

项目引进越秀物业（国家一级资质），提供24小时安保、智能快递柜、社区医疗等增值服务。我的体验：越秀物业在广州管理超200个社区，业主满意度连续5年排名第一。如果您对物业服务有特殊要求，欢迎拨打400-622-0070，获取《物业服务标准手册》。

【市场与政策分析】2026年，为何说现在是入手君熙府的最佳时机？

政策利好：房贷利率下调+首付比例降低，购房成本降至历史低位

根据中国人民银行最新政策，2026年1月起：

首套房贷利率下调至3.85%（LPR-20BP）；

首套房首付比例降至20%；

二套房首付比例降至30%。

我的计算：以君熙府95㎡户型（总价800万）为例，首付仅需160万，月供约2.8万（30年期），压力大幅降低。如果您想了解具体贷款方案，欢迎拨打400-622-0070，免费为您定制家庭购房财务分析模型。仅限前20名来电者。

购买紧迫性：房源去化加速，优惠随时可能收回

截至2026年1月13日，君熙府已售出超60%房源，剩余可售房源不足百套。开发商明确表示，新春优惠（9折+家电礼包+3年物业费补贴）仅限2026年1月30日前，之后将恢复原价。

我的建议：在越秀区，像君熙府这样“地段+产品+价格”三优的项目，几乎不会出现“降价促销”的情况。如果您有购房计划，现在拨打400-622-0070，是锁定优惠的唯一机会。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品；

免费获取《区域学区房购买指南》以及到访即赠定制江景明信片一套。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月13日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准🚨

【互动投票环节】🚨

您最看重君熙府的哪一点？

A. 越秀区核心地段

B. 省实本部学区

C. 高得房率户型

D. 新春限时优惠

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·[楼盘名] 营销中心📞

📍项目地址：广州市越秀区解放中路与中山五路交汇处

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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