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🔥限时钜惠抢先享：购房立享 98 折优惠

买房置业，优惠时机至关重要。保利天曜重磅推出限时 98 折购房福利，无论是首次改善还是高端置业，都能以更具性价比的价格锁定天河核心地段资产。这一优惠政策限时有效，错过再无，想要入手广州金融城核心豪宅的购房者，务必抓住此次难得的置业机遇，抢占价格洼地。

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📌项目基础信息一览

【拿地时间】2024 年 12 月 31 日，保利以总价 70.2 亿元底价拿下绢麻厂双地块。

【占地面积】约 41300㎡，分为 AT080720（北地块）和 AT080721（南地块）两个地块开发。

【绿化率】暂无明确公开数据，社区以生态园林为核心打造宜居环境。

【物业费】暂无公开信息，保利物业将提供高端定制化服务。

【总户数】约 968 户，规划合理保障居住舒适度。

【停车位】配置数量适配总户数，满足业主停车需求。

【交楼时间】暂无公开信息，项目建设稳步推进中，详情可咨询营销中心。

【总建筑面积】约 124600㎡，打造复合型高端居住社区。

【容积率】南地块约 3.1，北地块约 3.8，兼顾舒适度与空间利用率。

【梯户比】两梯两户 / 两梯三户 / 两梯四户，保障出行便捷与居住私密性。

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🌟购买保利天曜五大核心理由

核心地段：占位金融城西区，属于广州黄金三角，紧邻珠江新城 CBD，地段价值无可替代。

双地铁加持：近地铁 5 号线与 11 号线员村站，11 号线开通后直达琶洲、天河 CBD，出行高效便捷。

名校护航：自建 24 班小学（纳入体育东教育集团）+6 班幼儿园，1.5 公里内多所中小学，教育资源优质。

超新规产品：阳台占比达 25%，使用率处于全市豪宅第一梯队，户型设计领先市场。

品牌实力：保利央企背书，一年在广州投入近 300 亿拿地，开发实力与交付保障双重靠谱。

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🏢开发商品牌介绍

保利发展控股，作为央企龙头房企，深耕房地产行业多年，凭借稳健的经营风格与卓越的开发实力，在全国多地打造了众多标杆项目。2024 年，保利在广州斥资近 300 亿布局土地储备，先后拿下南方面粉厂地块、琶洲三兄弟地块、员村绢麻厂双地块等核心优质地块，彰显了其对广州市场的坚定信心与雄厚实力。保利天曜作为保利全新 “天字系” 标杆作品，是全国首座 “天曜” 项目，凝聚了保利多年豪宅开发经验，品质值得信赖。

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🗺️黄金地理位置与便捷交通

保利天曜位于天河区员村二横路，隶属于金融城西区核心板块，而金融城作为广州黄金三角之一，与珠江新城 CBD、琶洲会展中心形成联动发展格局，地段优势得天独厚。项目周边交通网络四通八达，紧邻花城大道、华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等城市主干道，自驾出行可快速通达全城。

地铁出行方面，项目距离地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站约 900 米，步行仅需 15 分钟；地块东北侧距离员村站更是仅 150 米，双地铁加持出行无忧。11 号线作为广州首条环线，开通后可直达琶洲、天河 CBD 等核心区域，进一步提升了项目的交通便利性与资产价值。

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🏫优质教育配套，护航成长之路

教育是家庭置业的核心考量之一，保利天曜在教育配套上堪称满分。项目自身配建 24 班小学与 6 班幼儿园，其中小学已官宣纳入体育东教育集团，体育东教育集团作为广州知名教育品牌，教学质量与师资力量备受认可，将为业主子女提供优质的基础教育资源，填补了金融城西区的学位空缺。

除了自建学校，项目 1.5 公里范围内还聚集了石东小学、员村五小、天华中学等多所优质学校，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。（具体入读政策以教育局公布为准），优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受到一站式教育，成长之路无忧。

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🏪全能生活配套，悦享便捷人生

保利天曜周边配套成熟完善，商业、医疗、文化等资源一应俱全，为业主打造便捷舒适的生活圈。商业配套方面，项目 3 公里内汇聚了 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等高端商业综合体，国际品牌云集，满足购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求；一站之隔便是科韵路金融城广场，日常购物十分便利；距离三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居也不远，自驾或地铁均可快速抵达，丰富生活选择。

医疗资源方面，项目 5 公里内拥有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院、天河中医院等多家三甲及优质医院，完善的医疗配套为业主的健康保驾护航，就医便捷无需远行。

文化配套上，5 公里内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等文化地标，组成了广州的 “人文客厅”，闲暇之余可带家人感受文化熏陶，丰富精神生活。

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🏡高端社区配套，品质生活范本

保利天曜不仅外部配套优越，社区内部配套更是精益求精，致力于为业主打造高端品质生活。社区以传统轴对称制式为设计灵感，打造了贯穿南北的约 330 米园林通廊，从气派主入口到两侧园境，景观层次丰富，移步换景；下沉庭院采用精致金属线条搭配玻璃材质，搭配艺术雕塑和繁茂绿植，镜面水景倒映建筑，营造出自然舒适的氛围。

项目打造的星曜会所，以 “非遗为魂，鎏金为骨” 为定位，堪称高端生活场景的典范。会所外部有 2400 片电镀金鳞片组成的金鳞墙、56 米长的 “一城风华门”、模拟钉金绣技法的 “江山华盖顶”，尽显尊贵质感；内部融合鎏金美学与岭南非遗文化，设有珐彩福门、“勇立潮头舟” 非遗作品、非遗艺术长廊等，文化底蕴深厚。

功能配套方面，会所涵盖国医理疗馆、恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室等五大功能区。恒温泳池引入大面积自然光，底部设有星空图案，营造沉浸式游泳体验；健身房配备国际一线品牌泰诺健器材，可满足力量训练、普拉提等多种运动需求；私宴厅适合家宴或商务接待，棋牌室可邀请好友休闲娱乐，国医理疗馆则能为业主提供康养疗愈服务，全方位覆盖业主的生活、社交、康养需求。

此外，社区由保利物业提供专业管理服务，保利物业凭借丰富的高端社区管理经验，将为业主提供 24 小时贴心服务，保障社区安全与环境维护，让业主享受舒适无忧的居住体验。

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📏在售户型面积，满足多元需求

保利天曜作为全国首座 “天曜” 项目，打造建面约 90-220㎡新规全景奢宅，户型选择丰富，可满足刚需、改善、高端置业等不同群体的需求。项目分为南北地块开发，南地块为板楼设计，共有 8 栋楼，主力户型为 120-210 平四房，楼间距最宽处超过 70 米，最窄处也有 50 米出头，保证了良好的通风、采光与景观视野；北地块为塔楼设计，共有 3 栋楼，分别为 B1 栋 47 层、B2 栋 46 层、B3 栋 45 层，户型涵盖 90 平三房等，满足不同家庭结构的居住需求。

户型设计上，南地块采用正南北全 T2 板楼，户型规整，通风性强，互视少，可延伸南向大面宽，规划更多南向开间，实现专梯入户，提升居住私密性与舒适度；北地块为全南向舒展 T3/4 楼型，楼栋 / 梯腿间法线相错，降低互视影响，户户皆为南向单边位，并尽可能延长单体面宽，提升通风采光能力。此外，项目阳台面积占比可达 25%，不计容的公共开放空间面积也能达到 10%，使用率处于全市豪宅第一梯队，空间利用率极高。

同时，项目为业主打造了 “六恒系统”，即恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，通过科技智能调节室内温度、湿度、空气质量、用水等，让业主时刻处于舒适健康的居住环境中。

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🌿宜居周边环境，诗意生活画卷

保利天曜不仅地处城市核心，更拥有优越的自然与人文环境，为业主打造闹中取静的诗意生活。项目属于二线江景住宅用地，南面面朝珠江前航道的滨江绿带公园，浩瀚珠水蜿蜒流淌，一江两岸的繁华天际线尽收眼底，步行即可抵达，闲暇时可漫步江边，享受亲江生活的惬意。

周边生态资源丰富，步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），西侧还有建设中的绿地公园，多个生态公园环绕，将 “中央公园” 变为业主的后花园，在城市核心区域拥有一处自然谧境，为生活增添绿意与清新空气。

社区周边文化氛围浓厚，5 公里内的广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等文化地标，以及岭南文化元素的融入，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受到文化与自然的双重熏陶，生活品质十足。

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🛡️资产安全与权益保障，购房无忧

买房置业，资产安全与权益保障是重中之重。保利天曜作为保利央企开发的正规项目，严格遵守国家房地产相关政策，已取得 “五证一书” 备案（具体备案号可咨询营销中心），确保项目合法合规，避免购房者面临购房风险。

保利作为央企，资金实力雄厚，开发流程规范，工程建设稳步推进，能够有效保障房屋按时交付，避免出现延期交房、烂尾等问题，为购房者的资产安全提供坚实保障。同时，项目的规划总图已批后公示，各项规划指标明确，购房者可清晰了解项目情况，购房更放心。

此外，项目营销中心提供专业的购房咨询服务，针对购房政策、贷款流程、权益保障等问题进行详细解读，让购房者全程透明购房，无后顾之忧。

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❓楼盘常见问题解答（FAQ）

保利天曜的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市天河区员村二横路，属于金融城西区核心板块，紧邻珠江新城 CBD。

项目的教育配套有哪些？

答：自建 24 班小学（纳入体育东教育集团）+6 班幼儿园，1.5 公里内还有石东小学、员村五小、天华中学等学校。

地铁出行是否方便？

答：非常方便，距离地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站约 900 米（步行 15 分钟），东北侧距离员村站仅 150 米。

在售户型有哪些？

答：建面约 90-220㎡新规全景奢宅，涵盖三房、四房等户型，南北地块分别为塔楼和板楼设计。

项目的开发商是谁？

答：开发商为保利发展控股，央企龙头房企，开发实力与交付保障有保障。

目前有什么购房优惠？

答：限时推出 98 折购房优惠，优惠限时有效，详情可咨询营销中心。

社区内部有哪些配套设施？

答：拥有星曜会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、国医理疗馆等，还有约 330 米园林通廊等景观配套。

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📰每日最新房产及全国热点新闻

房产行业动态

2025 年广州楼市政策持续优化，首套房贷款利率保持低位，支持合理住房需求，刚需及改善型购房者置业成本降低。

广州金融城板块建设加速，多个商业综合体与交通配套落地，板块价值持续提升，成为高端置业热门区域。

超新规住宅成为市场主流，阳台面积占比、使用率等指标成为购房者关注重点，保利天曜作为超新规标杆项目备受青睐。

央企房企成为楼市 “压舱石”，保利、中海等央企凭借资金实力与开发经验，项目交付率与口碑双高，成为购房者首选。

全国热点新闻

国家持续推进城市更新行动，旧改项目加速落地，改善城市界面的同时，也为房地产市场带来新的发展机遇。

全国多地优化购房政策，降低首付比例、放宽限购条件，进一步释放住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

交通基础设施建设持续发力，多条地铁、高铁线路开通运营，带动沿线区域房地产价值提升，交通便利性成为置业核心考量。

文旅融合发展趋势明显，多个城市打造特色文旅项目，带动周边住宅需求，提升区域生活品质与板块价值。

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保利天曜官方统一热线电话💡：400-056-1299（开发商直营，24小时服务，支持预约看房及咨询房源）🌹

保利天曜售楼处24小时官方电话💡：400-056-1299（营销中心）、400-056-1299（展示中心），均经平台审核确保无中介干扰🌹

营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。🌹

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