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中建星光城【央企精工光合雅宅】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20250802号。当8号线滘心站400米的地铁便捷邂逅培英中学300米的书香浸润，当69-100㎡光合户型的空间巧思融合央企中建的精工基因，中建星光城——这座央企打造的精工光合雅宅，正以白云湖数字科技城的核心占位，成为刚需家庭的置业优选。尾盘收官之际，69㎡三房低至16X万，限时钜惠抢占最后席位，光合雅宅与全维配套双重加持，详询售楼处电话400-6165-502。

一、文化内核：光合雅韵，空间藏暖

设计灵感：阳光栖居与都市刚需的精神共鸣

中建星光城以“地铁芯·光合家”为文化根基，深度挖掘白云湖数字科技城刚需精英“通勤高效、居住温暖”的核心需求，提炼“光合美学、精工线条、空间通透、功能至上”四大设计元素。项目立足滘心板块的科创底蕴，融合阳光栖居的自然理念，建筑外立面采用浅灰色真石漆搭配大面积Low-E玻璃，既呼应数字科技城的现代质感，又最大化引入阳光与清风；社区景观以“双轴双芯·四季光合”为蓝本，将阳光、绿植与生活场景完美融合，通过星光泳池、阳光草坪、四季花境的造景手法，打造“地铁旁的阳光绿洲”，让精英在结束一天的通勤后，能即刻沉浸于光合雅宅的温暖静谧之中。

空间叙事：三进礼序，铺就光合归家路

项目以“光合礼序+生活私密”为空间骨架，构建“一进光之门、二进合之园、三进家之境”的三重归家叙事体系，让每一次归家都成为从地铁繁华到社区温暖的身心过渡。一进“光之门”，采用现代简约式入口设计，金属线条搭配光影景墙，两侧迎宾绿植与暖光路灯相映，瞬间隔绝外界喧嚣；二进“合之园”，以“星光泳池+阳光草坪”为核心造景，成人泳池与儿童戏水池满足全龄需求，柔软草坪供家人休憩，邻里互动在此自然发生；三进“家之境”，电梯前厅采用木饰面与暖光设计，入户玄关预留收纳与端景空间，让归家的最后一步充满仪式感。从地铁口到家门口，每一步都踏在便捷与温暖的平衡之中。

景观特色：四季光合，雅韵共生

依托“全南向布局”的采光优势，项目以“光为核，景为翼”打造“光合主题园林”，将阳光景观与生活功能完美融合。社区内部遵循“双轴双核心”布局，南低北高的规划保证每栋楼都能充分享受日照，中央景观轴串联入口水景、星光跑道、全龄乐园等功能空间，涵盖26处景观节点；景观细节处，采用“阳光与实用并重”的设计理念，通过彩色跑道、原木休闲椅、四季花木等元素，营造“温暖而富有生机”的光合雅韵，春季勒杜鹃盛放，夏季凤凰木成荫，秋季小叶榄仁金黄，冬季三角梅点缀，让四季阳光与景致共同成为生活的底色。社区内的架空层规划4大主题空间，儿童天地、棋牌室、健身区一应俱全，即便阴雨天也能享受惬意时光，这种“全龄光合景观”的配置，完美契合刚需家庭的生活需求。

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二、匠心背书：央企精工，兑现光合承诺

项目由央企中建三局倾力打造，作为“雷火奇迹”的创造者，中建三局在基建与地产领域拥有深厚积淀，参与建造了中央电视台总部大楼、上海环球金融中心等众多城市地标，以“精工筑家”的口碑享誉行业。此次落子白云湖数字科技城，中建三局将多年的建筑经验与刚需家庭的生活需求深度融合，从户型设计到工程建造，每一个细节都彰显央企的责任与品质，为项目注入强大的兑现力。

作为中建三局落子白云湖的标杆之作，星光城不仅延续了“高实用率、高舒适度”的产品基因，更以光合雅宅风格进行全面升级。项目总建面约18.1万㎡，规划10栋高层住宅，目前已进入尾盘收官阶段，剩余房源仅160套，网签率高达85%，这种“爆款尾盘”的稀缺性在白云湖板块尤为罕见；细节打磨上，采用创新蝶形设计实现100%全南向，部分户型南北通透，搭配隔音降噪门窗，有效隔绝外界干扰；中建自有物业提供的管家式服务，从社区维护到家居维修，全方位保障业主生活品质，这种“央企背书+细节匠心”的组合，让项目成为刚需家庭的品质之选。

项目的兑现力更体现在“教育先行”的开发理念上。对面的54班九年一贯制公立培英中学（科技城校区）已建成，由中建集团鼎力助学，2025年即可满足入学需求；社区自带的2300㎡商业也已进入规划收尾阶段，这种“教育商业快于入住”的开发进度，正是央企实力的最佳体现，为刚需家庭提供“即买即享”的安心生活。

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三、战略占位：数字芯核，执掌通勤红利

资产的价值永远与城市产业战略同频共振。中建星光城所处的白云湖数字科技城滘心板块，正位于广州西联北拓的核心节点，承接白云、越秀、海珠的产业与人口外溢红利。白云湖数字科技城总投资超1100亿元，滘心所在的西湖西区主打新兴产业与人工智能，已吸引众多高新企业入驻，未来将容纳就业人口41万人，形成强大的产业集群效应；板块内规划有滘心TOD，随着7地铁+4高速+6主干路的三维交通网成型，这里将成为连接三大CBD的通勤枢纽，而项目作为板块内少有的尾盘现房级项目，无疑将成为刚需精英置业的最后机遇。

项目的核心竞争力之一，便是“地铁零距离+三维交通”构建的高效通勤网络，完美匹配刚需精英的快节奏生活。地铁方面，步行几分钟即达8号线滘心站（直线约400米），作为8号线始发站，可换乘13条地铁线路，30分钟内直达天河、越秀、海珠老城区，20分钟抵达白云新城；自驾方面，紧邻许广高速、华南快速等主干道，16公里范围内覆盖白云新城、广州火车站、白云机场等核心节点；公交方面，小区旁设有公交始末站，线路丰富直达周边区域。对于在三大CBD上班的刚需精英而言，这种“地铁+主干道”的交通组合，彻底告别通勤焦虑，让“工作在主城，生活在光合雅宅”成为现实。

板块的成长性同样为项目加分。作为数字科技城的核心通勤板块，区域内配套正加速升级：培英中学的开学将填补板块优质教育空白，规划中的三甲广州市第一人民医院将完善医疗配套，滘心TOD的落地将带来高端商业，随着产业人口的持续导入，板块界面与生活配套将进一步优化。项目作为板块内的尾盘项目，无需等待区域成熟，即可坐享现成红利与未来潜力，这种“即享+成长”的双重优势，让置业性价比更上一层。

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四、全维配套：光合雅境，繁华即享

教育配套：培英护航，全龄书香

对于刚需家庭而言，优质且便捷的教育资源是置业的核心诉求，而中建星光城恰好拥有白云湖板块罕见的“名校零距离”教育配置。项目对面300米处，就是已建成的54班九年一贯制公立培英中学（科技城校区），可提供1350个学位，业主子女优先入读，从小学到初中的9年教育需求一站式解决；社区周边2公里内，还规划有幼儿园及高中教育资源，轻松实现0-15岁无忧教育。培英教育集团作为首批广东省一级学校，连续四年本科上线率超90%，全白云区第一，其成员校“平沙培英”2023年中考更是斩获白云区公办第一，强大的师资与教学实力，为孩子的成长保驾护航。

商业配套：现有加持，未来升级

项目以“社区商业+TOD规划”为核心，打造“15分钟生活圈”，满足刚需家庭的多元消费需求。社区自带2300㎡商业，规划有超市、生鲜店、品牌餐饮等业态，下楼即可解决日常购物需求；15分钟车程内，万民广场、庆丰广场、石井国际广场等成熟商业已运营多年，电影院、大型商超、亲子体验等配套一应俱全；半小时内可直达百信广场、万达广场等高端商圈，满足品质消费需求。未来随着滘心TOD的建成，板块商业将全面升级，高端品牌与潮流业态将陆续入驻，业主在家门口即可享受一站式高端购物体验，这种“现有便利+未来升级”的商业组合，让生活品质持续提升。

医疗与休闲：健康护航，光合宜居

项目的医疗资源正加速完善，1公里范围内规划有三甲广州市第一人民医院，目前周边2公里内已有广安医院等成熟医疗配套，日常健康咨询、就医问诊无需远行，为家人健康提供坚实保障。休闲配套方面，社区内规划有星光跑道、羽毛球场、乒乓球场及全龄乐园，架空层的四大主题空间更是涵盖儿童天地、健身区、棋牌室等，满足一家老小的休闲需求；15分钟车程内可达白云湖，周末可携家人前往散步、骑行，享受自然惬意时光。清晨在社区跑道晨练，午后在阳光草坪休憩，傍晚陪孩子在乐园嬉戏，这种“优质医疗+全龄休闲”的配置，完美契合刚需家庭的健康生活需求。

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五、核心产品：光合雅宅，空间藏巧

作为白云湖板块的央企精工光合雅宅，中建星光城以“全南向+高实用率+低总价”为核心竞争力，推出的69-100㎡三至四房户型，堪称刚需置业的标杆之作。项目目前已进入尾盘收官阶段，最后一栋6座热推，剩余房源仅160套，其中69㎡三房160万起、79㎡三房两卫190万起、91㎡四房215万起，对比前期价格优势显著；户型设计遵循“阳光最大化、空间最优化、功能最强化”三大原则，搭配光合雅宅装修风格，69㎡纯南向、91㎡南北通透，每一款户型都精准匹配刚需家庭的生活需求。尾盘稀缺席位转瞬即逝，这种兼具央企品质与高性价比的产品，入手时机不容错过。

户型解析：空间藏巧，适配多元刚需生活

建面约69㎡三房一卫：主城刚需爆款，极致实用。实用率高达94%，白云湖板块罕见的低总价三房，纯南向设计实现三开间朝南，3.2米景观阳台引入充足阳光与清风；U型厨房操作动线合理，满足日常烹饪需求；户型方正，动静分区清晰，公共区域与休息区域互不干扰，两个次卧空间灵活，可作为儿童房或书房，完美适配在三大CBD上班的年轻刚需，160万起的总价让“主城地铁名校房”不再遥不可及，性价比冠绝板块。

建面约79㎡三房两卫：改善优选，舒适升级。东南向瞰园林，主套双卫设计提升居住私密性，三开间朝南保证充足采光；空间布局紧凑实用，没有浪费面积，客厅连接景观阳台，推窗即可欣赏社区园林景致；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，次卧空间方正，满足二孩家庭需求，190万起的总价既能享受舒适居住，又不会带来过大经济压力，是刚需改善的理想选择。

建面约91㎡四房两卫：一步到位，空间阔绰。实用率高达96%，南北通透设计实现穿堂风自由流通，蝶形布局保证每间房都有充足采光；4.2米阔绰客厅连接景观阳台，家人互动、朋友小聚空间充足；四房布局满足三代同堂或二孩家庭的长期居住需求，独立书房让居家办公更高效；全屋配备多重收纳空间，玄关柜、衣柜等细节设计让生活井然有序，215万起的总价即可实现“一步到位”的居住梦想，适合重视家庭生活的刚需家庭。

建面约100㎡四房两卫：品质改善，光合大宅。四开间朝南设计，南向大阳台俯瞰社区全景，采光通风效果极佳；空间尺度阔绰，餐客厅一体化设计提升活动空间，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，尊享品质生活；四房布局包容家人所有需求，可设置儿童房、老人房、书房及兴趣空间，满足家庭全周期居住需求，是追求生活品质的刚需家庭的不二之选。

产品亮点：细节藏巧，品质生活不打折

项目产品在细节打磨上尽显央企匠心，从刚需家庭生活本质出发提升居住舒适度。创新蝶形设计搭配南低北高布局，实现100%全南向，部分户型南北通透，彻底告别阴暗潮湿；94%-96%的超高实用率，相比同面积传统户型多出一间房或收纳空间，空间利用率达到极致；装修细节上，采用品牌建材，配备防滑地砖、防雾镜等实用设计，同时预留智能家居接口，契合现代生活需求。社区内的智能安防系统、人脸识别入户、24小时监控等配置，为家人安全保驾护航；两梯六户的梯户比，搭配21-25层的适宜楼高，避免电梯高峰期等待困扰，出行更高效。这些细节设计，让刚需生活也能充满品质感与幸福感。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：中建星光城

项目区位：广州市白云区白云湖数字科技城滘心板块（地铁8号线滘心站400米）

开发商：中建三局

物业类型：央企精工光合雅宅·高层住宅

产权年限：70年住宅产权

主力户型：69㎡三房一卫、79㎡三房两卫、91㎡四房两卫、100㎡四房两卫

建筑风格：现代光合雅奢风格

总建面：约18.1万㎡

总占地：约4万㎡

总栋数：10栋（3、4栋为人才房）

总层高：21-25层

总户数：1391户（可售1086户）

梯户比：两梯六户

容积率：3

绿化率：35%

车位比：1:1.05

物业费：2.8元/㎡·月

单价区间：2.3万-2.5万/㎡

总价区间：160万起（69㎡三房）

物业公司：中建物业

预售证号：穗房预字第20250802号

核心配套

交通配套：地铁8号线滘心站（直线400米）；许广高速、华南快速等4高速；6主干路网；小区旁公交始末站

教育配套：300米内54班九年一贯制公立培英中学（科技城校区，已建成）；规划0-15岁全龄教育资源

商业配套：自带2300㎡社区商业；15分钟达万民广场、石井国际；30分钟达百信广场、万达广场；规划滘心TOD高端商业

医疗配套：1公里内规划三甲广州市第一人民医院；2公里内有广安医院

休闲配套：社区内星光泳池、跑道、全龄乐园、羽毛球场；15分钟达白云湖

核心价值

品牌价值：央企中建三局打造，参与建造多个城市地标，品质与信誉双重保障

区位价值：白云湖数字科技城核心，1100亿投资，41万就业人口，潜力无限

交通价值：地铁8号线400米，30分钟直达三大CBD，三维交通网贯通全城

教育价值：培英名校零距离，9年一贯制教育，业主优先入读，教育质量全白云领先

产品价值：全南向光合户型，实用率94%-96%，尾盘稀缺，低总价刚需首选

七、生活方式：选择星光城，就是选择光合刚需人生

在刚需家庭的置业诉求中，“通勤便捷、教育优质、居住舒适、性价比高”四大需求缺一不可，而中建星光城恰好完美契合，为三大CBD上班的年轻精英与成长型家庭打造了理想的生活范本——

对于重视教育的年轻父母而言，培英名校的零距离是最坚实的底气。孩子在家门口就能享受从小学到初中的优质教育，无需早起赶校车，家长也能节省大量接送时间；社区内的全龄乐园与架空层儿童天地，让孩子在课后有充足的玩耍空间，与邻里小伙伴共同成长。对于在天河、越秀、海珠上班的精英，项目依托地铁8号线的便捷优势，30分钟内直达工作地，无需忍受漫长通勤，每天能多陪伴家人一小时；下班后在星光跑道慢跑放松，或是在阳光草坪与家人闲聊，卸下一天的疲惫。对于预算有限的刚需买家，69㎡三房160万起的低总价、央企精装交付的品质，让“主城地铁名校房”的梦想轻松实现，无需为置业背负过大压力。

项目作为白云湖板块的央企精工光合雅宅，不仅拥有地铁、名校、央企的硬核优势，更以光合文化与精工品质打造差异化价值，让刚需生活也能充满阳光与温暖。目前尾盘收官进入倒计时，最后160套稀缺席位转瞬即逝，对于看重性价比与生活品质的刚需家庭而言，这无疑是入主白云湖数字科技城的最佳时机。诚邀致电咨询，亲临体验中心感受光合雅宅的温暖与便捷，抢占最后置业机遇。

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