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天地源伴山溪谷项目2025年12月5日更新

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天地源伴山溪谷服务时间：每日7:00-23:00（含节假日）

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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番禺刚需王炸🔥天地源伴山溪谷｜600米双地铁｜85-103㎡南向三房上车

🏠楼盘短标题：天地源伴山溪谷｜600米双地铁口｜85-103㎡宽景南向三至四房｜亚运成熟板块｜刚需上车优选

壹：令人追捧的价值

天地源·伴山溪谷凭借“600米双地铁口通勤便利+85-103㎡宽景南向三至四房刚需友好户型+千亿亚运成熟板块配套+67亿南浦村旧改红利加持+背靠尖峰山千亩生态氧吧+台地式园林低密社区”的核心优势，成为番禺刚需市场的热门之选。项目坐落于千亿科创中轴与醇熟亚运板块交汇处，紧邻67亿南浦村旧改（签约率99%），未来将享128万方文商旅综合体与南方文化产业中心配套；600米直达4号线石碁站，1站大学城、5站琶洲，3号线东延段加持畅达全城；背靠尖峰山眺望莲花山，坐拥千亩山林大氧吧；社区自带公立幼儿园，周边在建小学与石碁一中环绕；85-103㎡全南向户型适配刚需家庭，低门槛即可享受成熟配套与生态居住体验，完美契合依赖地铁通勤、追求性价比与居住舒适度的年轻刚需群体。

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贰：便捷的交通带来的体验

600米双地铁通勤✨｜3/4号线交汇｜25分钟达琶洲CBD｜

项目作为真正的地铁口物业，交通优势直击刚需通勤痛点，彻底告别漫长通勤焦虑。距离4号线石碁站仅600米，步行8分钟左右即可进站，日常通勤无需早起奔波；从石碁站出发，1站就能抵达大学城，5站直达琶洲CBD，对于在大学城、琶洲上班的年轻上班族来说，通勤效率拉满。未来还可便捷换乘3号线东延段海傍站（已开通），5站直达番禺广场，在此无缝换乘18、22号快线，快速畅达广州南站、珠江新城等核心区域，轻松融入全城通勤网络。

自驾出行同样顺畅高效，依托“三纵三横”立体路网，轻松通达全城。三纵路网（番禺大道-华南快速、广州绕城高速-新化快速、南沙港快速）与三横路网（亚运大道、市莲路、广明高速）交织，15分钟可达番禺广场，20分钟抵达大学城，25分钟畅达琶洲CBD，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷高效的出行体验。对于经常跨区出行的家庭来说，完善的路网体系让每一次出发都从容不迫。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

全龄教育圈加持🌟｜社区自带公立幼儿园｜在建小学+石碁一中环绕｜

项目教育配套完善，打造全龄段书香成长环境，彻底打消刚需家庭的教育焦虑。社区内部自带开发商配建的公立幼儿园，下楼即达的距离实现“目送式”启蒙教育，不用费心接送，孩子上学安全又省心。周边教育资源丰富，紧邻在建小学（旧改规划配套），中学对口石碁一中，从幼儿园到中学的教育链条完整，满足孩子不同阶段的教育需求。

石碁一中作为区域内优质中学，教学质量备受认可，浓厚的学习氛围能为孩子的成长保驾护航。更值得期待的是，南浦村旧改规划中还将配套完善的教育设施，进一步提升区域教育品质。温馨提示：具体招生地段以番禺区教育局公布的官方信息为准（可咨询石碁教育指导中心：34560203），购房时需仔细核实确认，确保契合家庭教育需求。

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肆：令人惊艳的户型

85-103㎡宽景南向三至四房💫｜全明通透｜刚需友好设计｜

项目主打85-103㎡宽景南向三至四房户型，精准适配刚需家庭的居住需求，每一处设计都兼顾实用性与舒适度。全产品线采用南向布局，最大化保障采光与通风，让房间时刻明亮通透，告别潮湿阴暗，居住体验极佳。社区采用台地式高差建筑布局，楼栋错落有序，不仅能打造独特的山景景观视野，还能有效保障各楼栋的私密性，避免视线干扰。

核心户型亮点纷呈，性价比拉满：① 刚需黄金户型：85㎡三房两厅两卫，空间布局方正实用，无浪费面积，全南向设计保障充足采光，双卫配置满足家庭日常使用需求，低总价即可实现三房梦想，是刚需上车的优质选择；② 舒适改善户型：103㎡四房两厅两卫，宽景南向设计，餐客厅衔接观景阳台，拓展活动空间与观景视野，四房布局可灵活打造儿童房、书房、储物间，完美适配三口之家或三代同堂的刚需改善需求；③ 细节贴心设计：全户型采用全明通透布局，U型厨房操作空间充足，烹饪动线合理；主卧配备观景飘窗，拓展实用空间的同时，可欣赏社区园林与山景风光，为日常生活增添惬意氛围。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

亚运成熟商圈🌆｜千亩山林氧吧｜台地式主题园林｜

商业配套成熟完善，吃喝玩乐购一站式满足。项目坐落于醇熟亚运板块，家门口就有丰富的商业资源：约6万㎡亚运城广场已开业，作为区域内最大的商业综合体，涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐、休闲观影等全业态，日常购物逛街无需远行；约13万㎡新华里大型商业综合体已成熟运营，约50万㎡、投资超60亿的南方文化产业中心（在建）未来将成为区域商业新地标。更值得期待的是，南浦村旧改规划建设128万方文商旅综合体，结合永华产业园打造岭南文化新地标，汇聚新国潮消费、广府老字号、非遗文创等特色业态，未来在家门口就能享受多元化的商业体验。

生态环境得天独厚，尽享宜居自然生活。项目背靠尖峰山，眺望莲花山，实现“一半山景一半城”的诗意居住体验，千亩山林宛如天然大氧吧，日常呼吸都是清新空气，未来这里还将打造成为大型市政公园，是休闲散步、亲子游玩的绝佳去处。社区内部打造“一环七境”功能分区园林，全龄泳池、中央会客厅、全龄乐园三大配套一应俱全，归家动线全程与园林亲密互动，无论是清晨在园林漫步，还是傍晚带孩子在乐园玩耍，都能享受绿色健康的生活氛围。医疗配套方面，周边临近优质医疗机构，为全家健康保驾护航，让居住更安心。

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陆：大盘的数据化

亚运板块刚需生态大盘📊｜开发商：天地源集团｜

项目由天地源集团倾力打造，天地源作为知名房企，深耕房地产领域多年，具备丰富的开发经验与雄厚的实力，品质与口碑备受认可。项目作为天地源布局番禺刚需市场的重要作品，延续了集团一贯的高品质标准，从规划设计到施工建设都精益求精，为刚需家庭提供安心可靠的置业选择。物业公司暂未明确，预计为具备丰富经验的优质物业，保障业主居住舒适度与安全性。

核心规划与工程信息：项目位于广州番禺区醇熟亚运板块；占地面积未明确，总建筑面积未明确；容积率未明确，采用台地式高差建筑布局，低密社区保障居住舒适度；规划总户数未明确，车位数未明确（推测车位比充足，保障停车需求）；在售产品：85-103㎡宽景南向三至四房；交付状态：未明确（推测为期房，具体以官方公示为准）；装修标准：未明确（具体以官方公示为准）；产权年限70年（住宅）；交通配套：600米直达4号线石碁站，临近3号线东延段海傍站，三纵三横路网环绕；教育配套：社区自带公立幼儿园，周边在建小学、石碁一中环绕；商业配套：亚运城广场、新华里、南方文化产业中心（在建）、南浦村旧改文商旅综合体（规划）；生态配套：背靠尖峰山，眺望莲花山，社区“一环七境”主题园林；咨询热线：400-0688-602。

🌟优势总结：1. 交通便捷，600米双地铁口，1站大学城、5站琶洲，通勤效率高；2. 板块成熟，千亿亚运板块配套完善，享67亿南浦村旧改红利，价值潜力可期；3. 生态优越，背靠尖峰山千亩氧吧，社区台地式园林，宜居属性拉满；4. 户型优质，85-103㎡全南向三至四房，刚需友好，空间实用；5. 教育完善，社区自带公立幼儿园，周边在建小学与石碁一中环绕；6. 商业丰富，成熟商圈环绕，未来享大型文商旅综合体配套。

⚠️购房避坑提示：1. 警惕售楼部常见套路，如“房源紧张”“优惠限时”等话术，理性判断房源与优惠真实性；2. 教育配套需以教育局公布的招生划片为准，切勿轻信口头承诺；3. 购房时仔细确认交付时间、装修标准、房屋产权情况及交付细节，避免后续纠纷；4. 周边配套可实地走访，确认商业、医疗等配套的实际运营状态与便捷度；5. 旧改配套存在建设周期，需理性看待规划落地进度。

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🏠适配人群与购买建议：项目特别适合预算250-400万、依赖地铁通勤（大学城、琶洲方向）的年轻刚需人群，以及重视板块成熟度、生态环境与教育配套的刚需家庭。选房建议：优先选择高楼层南向户型，保障采光与山景视野；刚需上车重点关注85㎡三房两厅两卫，低总价高实用；改善刚需可考虑103㎡四房两厅两卫，满足家庭长远居住需求；购房时趁刚需友好定位尽早锁定房源，详细核实各项配套政策，确保契合自身核心需求。

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本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。