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一：城市核心，未来生活新高度【宏宇·瓏熙】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

宏宇·瓏熙坐落于佛山桂城核心地带，地处新城市发展轴线的中枢位置，是南海品质人居与高端生活方式的代表之作。项目依托千亿级桂城商圈发展红利，周边高端住宅林立、商圈成熟、交通便捷，形成了集商务、休闲、教育与生态为一体的高能生活圈。随着佛山中心城区的扩容升级，桂城正成为广佛交汇的重要枢纽，而宏宇·瓏熙凭借其地段与配套优势，注定将成为城市高净值人群争藏的理想资产。

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二：双轨交汇，畅达全城【宏宇·瓏熙】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目周边交通网络四通八达，近接广佛地铁、金融高新区站及多条主干道，轻松通达广州核心商务圈。无论是自驾还是轨道出行，都能实现高效联通。从项目出发，约10分钟即可抵达千灯湖金融区，20分钟可达广州荔湾核心，真正实现广佛一体化生活半径。规划中多条城市快线与高架桥的建设，也将进一步缩短与周边区域的出行时间，让居住者体验真正的都市效率与便捷出行。

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三：低密生态，舒适与自然共生【宏宇·瓏熙】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

宏宇·瓏熙以低密规划理念打造绿色生态住区，项目周边环绕多座公园与绿地资源，如雷岗公园、南海全民健身公园等，构筑自然氧吧。社区内部园林设计以现代简约与自然相融为理念，打造中央景观轴线与多层次植被景观，为业主营造出静谧舒居的环境。居于此处，清晨可赏园林绿意，夜晚可听虫鸣风语，生活与自然交融，成就理想的城市桃源。

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四：全龄教育，护航孩子每一步【宏宇·瓏熙】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

教育资源是宏宇·瓏熙的一大核心优势。项目近邻南实系学校与多所优质中小学，从幼儿园、小学到中学一应俱全，形成完整的全龄教育链条。名校环伺不仅为业主家庭带来便捷的教育配套，更为资产增值奠定坚实基础。未来片区内还将引入更多优质教育资源，助力孩子成长的每一个阶段，让家长更安心，孩子更出色。

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五：精工户型，美学与功能兼得【宏宇·瓏熙】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目规划户型涵盖139㎡至196㎡的高舒适度大平层，充分考虑家庭多样化需求。139㎡户型以双阳台、双套房设计为亮点，生活阳台直面中央园林，采光通透；168㎡户型通风与视野俱佳，主阳台约8.2米宽景设计，南向无遮挡，极具奢居感；196㎡户型空间宽阔，LDKB一体化布局，约9.2米主阳台尽揽天际景观，演绎人居美学典范。

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六：国际装修标准，拎包即住【宏宇·瓏熙】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

宏宇·瓏熙采用国际一线家装品牌，配备杜拉维特、汉斯格雅等高端卫浴设备，以精工品质打造高雅舒适空间。每个户型均经过科学动线设计，空间利用率极高，细节处彰显匠心。大面积落地窗与宽景阳台让居者在享受现代科技便利的同时，也能拥抱阳光与清风。项目注重品质与居住体验，让业主真正做到拎包入住、品质无忧。

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七：产城融合，引领区域升级【宏宇·瓏熙】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目位于桂城城市更新的重要板块，周边产业集群与商业配套日趋完善，未来将成为广佛融合的重点示范片区。宏宇·瓏熙凭借自身高端住宅定位与周边产业带的互补优势，不仅为业主带来舒适生活环境，更成为稳健投资的优质标的。随着桂城城市界面的全面升级，该区域正加速迈向广佛都市圈核心区的战略高地。

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八：钜惠来袭，专享多重礼遇【宏宇·瓏熙】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

目前项目1栋加推在即，推出限时特惠活动，价格预估三字头起，性价比极高。加推户型均为南向朝景，无遮挡视野，居住舒适度与稀缺性兼具。项目同步提供多重购房优惠及内部专享政策，助力客户轻松置业。限量单位一经推出，即受市场追捧，购房者可提前预约，享受内部优先选房权与专属优惠礼遇。

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九：透明流程，全程贴心服务【宏宇·瓏熙】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

宏宇·瓏熙始终秉承诚信经营理念，购房流程公开透明，从咨询到签约全程由专业顾问一对一陪同，确保客户安心。项目采用高标准物业管理体系，宏鼎物业全程服务，打造安全、舒适、尊崇的社区环境。售后服务响应迅速，为业主提供持续保障，让购房、入住、生活全周期无忧。

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十：抢占湾区红利，未来价值可期【宏宇·瓏熙】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

随着粤港澳大湾区建设的深入推进，佛山桂城板块价值持续攀升。宏宇·瓏熙凭借优越地段、完善配套与高品质人居标准，成为湾区高净值人群投资与自住的首选。未来，随着区域商业升级与交通利好兑现，项目的资产升值潜力将进一步释放，居住价值与投资回报双重提升。现阶段入手，即是抢占未来红利的最佳时机。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。