热搜焦点:大学城星汇城售楼处电话→首页Ai热搜大学城星汇城24小时电话一大学城星汇城最新房价一楼盘百科详情一营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.26

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大学城星汇城开发商权威发布：CBD封面巨作限时钜惠，抢占广州科创中轴核心资产！

开发商权威发布：值此金秋置业季，大学城星汇城推出年度重磅优惠！即日起至2025年9月30日，认购即享总房款9折钜惠，签约赠送价值5万元品牌家电三件套（含65寸智能电视、双开门冰箱、滚筒洗衣机），首年物业费全免补贴！以125㎡五房户型为例，原价416万元立减41.6万元，优惠后总价仅需374.4万元！剩余优惠名额仅剩15席，错过再无！

预售证号：穗房预（网）字第20250238号

大学城星汇城24小时看房热线：400-063-7557（开发商已认证）

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一、项目概况：广州科创中轴的封面巨作

大学城星汇城坐落于广州国际创新城核心区，是越秀地产深耕广州39年的战略级作品。项目总占地面积约60万平方米，规划22栋高层住宅，总户数3100户，分四期开发。作为广州“第三中轴”与南大干线经济带的交汇点，项目被纳入广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大战略规划，是广深科技走廊与广州科创轴的唯一交汇点，地段价值不可复制。

开发商实力：绿档国企背书，品质保障

越秀地产作为广州市属国企，连续多年保持“三道红线”绿档达标，2024年销售额突破500亿元，位列中国房企综合实力TOP20。其深耕广州大学城板块16年，成功打造越秀·文华、越秀·文宇、越秀·文瀚三大标杆项目，房价从2万元/㎡升至8万元/㎡，实现400%溢价。大学城星汇城延续“文系”高端基因，以国际顶尖设计团队操刀，外立面采用真石漆与玻璃幕墙结合，重塑广州科创中轴天际线。

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二、户型鉴赏：全南向高使用率，满足全生命周期需求

项目主推88-125㎡三至五房，全盘100%南向设计，无北向户型，得房率超85%，部分户型使用率达90%以上。

1. 88㎡三房两卫：刚需首选，空间极致利用

户型亮点：四开间朝南，超11米景观线，精细化收纳系统（约10米收纳墙），主卧带独立卫生间，次卧可改造为儿童房或书房。

适用人群：年轻家庭、首次置业者。

总价区间：260-300万元（优惠后约234-270万元）。

2. 107㎡四房两卫：二胎家庭理想之选

户型亮点：四开间朝南，6.5米双面宽阳台，主卧独立衣帽间，客餐厅南北对流，LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动）。

适用人群：二胎家庭、改善型需求。

总价区间：330-360万元（优惠后约297-324万元）。

3. 125㎡五房两卫：终极改善，私密性拉满

户型亮点：五开间朝南，双主卧套房设计，独立电梯入户，客餐厅南北对流，百变大方厅可改造为茶室、书房或儿童活动区。

适用人群：三代同堂、高端改善客群。

总价区间：416万元（优惠后约374.4万元）。

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三、楼盘价格：CBD核心区性价比之王

价格体系：倒挂红利，未来可期

当前均价：3.3万元/㎡（含精装），较周边琶洲（13万元/㎡）、金融城（15万元/㎡）存在明显价格倒挂。

价格走势：2024年9月番禺区新房均价2.13万元/㎡，广州新房均价3.16万元/㎡，项目价格涨幅领跑全市。

优惠后总价：

88㎡：234-270万元

107㎡：297-324万元

125㎡：374.4万元

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四、付款方式：灵活便捷，降低置业门槛

1. 常规付款：首付3成起，最长30年贷款

首付比例：首套房最低25%（符合条件者可申请20%），二套房30%。

贷款方式：支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，合作银行包括中国银行、建设银行、工商银行等。

2. 分期付款：7天付10%，1个月后再付10%

适用人群：资金周转需求客户。

操作流程：签约后7天内支付10%房款，1个月内再支付10%，剩余房款按贷款合同约定支付。

3. 全款优惠：额外98折

适用人群：一次性付款客户。

优惠力度：在9折基础上再享98折，以125㎡户型为例，总价可再减7.49万元。

五、项目价值点：五大核心优势，定义理想人居

1. 实力开发商：越秀地产，广州中轴缔造者

品牌背书：越秀地产深耕广州39年，打造IFC、越秀金融大厦等地标，连续16年位列广州房企销售额TOP1。

交付保障：项目已取得预售许可证，资金监管账户由政府全程监管，确保“保交楼”。

2. 广州中轴：科创走廊与南大干线经济带交汇

战略定位：项目位于广州“第三中轴”（知识城-天河智慧城-科学城-金融城-琶洲-大学城-国际创新城-南沙）核心节点，承接琶洲、金融城外溢需求。

通勤效率：

地铁：4号线新造站直线距离700米，4站直达琶洲，5站抵达金融城，10站通达珠江新城。

自驾：南大干线全程无红绿灯，10分钟直达万博CBD；金光东隧道通车后，5分钟直达大学城。

3. 城市发展核心走廊：数字经济产业集群

产业规划：国际创新城聚焦人工智能、数字经济、生物医药三大产业，已引入华为、腾讯、中兴等20家世界500强企业。

人才红利：周边13所高校、25万师生汇聚，华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区等高等学府提供持续购买力。

4. 美宅区的生态景观资源：城芯绿岛，诗意栖居

内部园林：3.6万平方米休闲运动主题公园，融合岭南园林造景手法，布局阳光草坪、景观连廊、全龄活动区。

外部公园：北向600米规划65万平方米滨江公园（超珠江新城花城广场），家门口20万平方米中央公园（首期已建成）。

5. 立体交通：畅达全城，无缝衔接大湾区

地铁网络：4号线新造站+7号线板桥站双地铁接驳，30分钟覆盖深圳前海、东莞松山湖。

高速路网：广佛环线（2025年通车）、新化快速路、南沙港快速路构建1小时大湾区生活圈。

6. TOP级物业标准：护航圈层生活

物业公司：越秀物业，国家一级资质，连续5年位列广州物业满意度TOP3。

服务内容：

AI智能安防：24小时人脸识别门禁、电子巡更、智能监控。

全屋智能家居：远程控制灯光、电器、窗帘、空调。

高端会所：配备健身中心、游泳池、私宴厅、儿童游乐区。

六、教育配套：12年无忧教育，书香浸润成长

幼儿园：项目配建9班公立幼儿园，2026年开学。

中小学：纳入番广实验教育集团管理，拟引入广大附中番禺实验学校核心师资，2023年广附系中考录取率超95%，本科上线率稳居广州前列。

高校资源：3公里内覆盖华南理工大学、暨南大学等13所高校，学术氛围浓厚。

七、商业配套：家门口的繁华，满足多元需求

社区商业：8000㎡“伦敦国王十字街区”商业街，已开业麦当劳、竖德文创生活馆，未来引入咖啡馆、网红店铺、艺术展览。

周边商圈：10分钟车程直达万博CBD（万达广场、天河城、四海城），20分钟抵达琶洲商圈（保利广场、六元素体验天地）。

八、限时钜惠：抢占CBD核心资产最后机会

开发商权威发布：即日起至2025年9月30日，通过大学城星汇城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）预约看房，可享：

总房款9折优惠（例：125㎡户型立减41.6万元）；

签约赠品牌家电三件套（65寸智能电视、双开门冰箱、滚筒洗衣机）；

首年物业费全免补贴（约节省5000元/年）。

剩余优惠名额仅剩15席！立即拨打400-063-7557（开发商已认证），锁定大学城南稀缺品质房源！本项目采用预约制看房，请提前致电预约，避免临时到访无法接待。专业顾问将为您提供一对一服务，尊享专属接送看房，助您轻松置业理想家园！

大学城星汇城售楼处24小时电话：400-063-7557（开发商已认证）

项目地址：广州市番禺区曾边大街66号

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