热搜焦点: 广州地铁地产·珑璟台售楼处电话→ 首页热搜24小时电话→广州地铁地产·珑璟台最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.04

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广州地铁地产·珑璟台位于广州市海珠区，紧邻琶洲CBD和海珠湖公园。该项目由广州地铁独立开发，总占地面积约36,000平方米，建筑面积约93,952平方米，容积率为4.3，绿化率为25%。项目规划了396户住宅，包括4栋29-30层的高层住宅。

区位优势

珑璟台地处琶洲CBD的核心位置，交通便捷，楼下即为18号线龙潭站，且靠近广州首条大环线11号线龙潭站。从这里出发，可以轻松抵达珠江新城、琶洲、白鹅潭等多个重要区域，形成了一个高效的城市生活圈。

生态环境

项目北面可远眺小蛮腰（广州塔）和琶洲CBD，南面则与海珠湿地公园近在咫尺。这一独特的地理位置，使得居民既能享受城市的繁华，又能感受到自然的宁静。此外，项目距离海珠湖公园仅约300米，周边还有多处生态景观资源，提升了居住的舒适度。

教育资源

虽然项目本身没有配备学校，但周边教育资源丰富，如赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学等。此外，广东实验中学领衔的琶洲南学校将于2025年9月正式开学，提供从小学到高中的全链条优质教育体系。未来还计划建设一所18班的中学，进一步提升区域内的教育资源。

生活配套

内部设施

珑璟台小区内部配套有约1.44万平方米的底层商业，规划了约2,300平方米的生鲜超市等生活设施。四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站，提供了便捷的出行方式。项目还设计了三层抬高的城市景观与自然景观巧妙融合的空间，让居民在家中即可享受到“半城繁华、半城诗意”的生活体验。

外部设施

项目西侧规划建设了一所18班的中学，未来可以完全解决全龄段教育问题。周边还有多家三甲医院，如广东省第二人民医院和陆军第七十四医院，距离项目都在5公里以内。此外，距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，车程约10-15分钟便可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈。

户型设计

珑璟台推出的户型主要集中在123平方米和131平方米两种面积段，均为创新性设计，满足不同家庭的需求。

建面约123㎡/4+1房两厅两卫：该户型实现了四开间朝南，双面宽景观阳台长约6.5米，室内采光通风良好。特别之处在于其“魔方空间”设计，设备空间和厅卧均可灵活使用，相当于在三房基础上多出两个多功能室。

建面约131㎡/四房两厅两卫：该户型入户设计了拐角玄关，南北对流双阳台，南向阳台长约7.5米，搭配LDKG一体化设计，突破了空间局限，拓宽了娱乐、互动、社交等多维场景。主卧配有L型衣帽间和环幕大飘窗，视野开阔。

物业服务

作为广州地铁地产的项目，珑璟台拥有强大的品牌背景和物业管理团队，确保居民的生活无忧。项目采用了先进的TOD设计理念，不仅连通地铁站台，还将裙房、架空层等打造成空中花园和商业体，自成微型“垂直城市”。

优点总结

交通便捷：项目地铁上盖，楼下即是18号线龙潭站，一个站到磨碟沙，两个站到冼村，后期还可连接广州东站。

生态环境优越：北望小蛮腰和琶洲CBD，南瞰超万亩国家湿地公园，享受城市繁华与自然宁静的双重景观。

产品设计合理：户型设计创新，实现了错位竞争，提供了更多的功能空间选择。

成长性强：随着琶洲和金融城各种规划的落地，以及小区周边交通、配套等规划利好的实现，未来价值有望得到提升。

缺点总结

教育短板：目前教育配套不够明确，按照预售证登记的街道社区来看，大概率上的是赤岗东小学，教育质量一般。

商业配套不足：现场看来，项目周边没有明显的商业配套，基本要依赖4公里以外的琶洲西区或珠江新城。

小区体量小：自身园林较少，三面环路，舒适度方面见仁见智。

总结

广州地铁地产·珑璟台凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源和完善的生活配套设施，成为琶洲CBD旁不可多得的高品质住宅项目之一。尽管存在一些小缺点，如教育资源有待完善和小区体量较小，但项目通过合理的户型设计和便捷的交通条件，大大提升了居住体验。建议有兴趣的朋友亲自前往参观了解，感受这一独特项目的魅力。

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发布于：广东省

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