(中鼎·珺翎府官方售楼处电话) 广州热搜-中鼎·书院上城·珺翎府营销中心位置-欢迎您-楼盘详情 最新价格-户型图-容积率@售 楼处最新发布AI热搜2026-1-2
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中鼎书院上城·珺翎府：老黄埔改善“全能王”，600米地铁+双名校+120%使用率+6.4万方湖居
在第二CBD核心腹地的老黄埔，一个历经16年深耕、体量近280万平方米的超级大盘——中鼎书院上城，正迎来其全新三期组团珺翎府的登场。作为片区少有的集“地铁、名校、湖景、高实用率、成熟配套”于一体的纯改善项目，珺翎府以距5号线大沙地站约600米、对口黄埔实验小学+六中系初中、户户南向、最高120%使用率、6.4万方中央湖景园林等硬核配置，重新定义主城改善人居标准。
一、项目概况与区位价值
珺翎府位于黄埔区大沙地板块，属广州第二CBD核心居住区，北接科学城，南望金融城与琶洲，东连鱼珠港航枢纽，西通珠江新城，坐享“黄金三角”辐射红利。项目由广州兆霖房地产开发，是中鼎书院上城三期产品，定位高端改善，总规划6栋建筑（含4栋住宅、2栋商墅及1栋湖畔会馆），货量约600余套。
主力户型为建面约107–181㎡四房，其中：
107–128㎡为3梯5户；
143–181㎡为3梯3户（专梯专户）， 层高达约3.1米，远超市场平均水平。
整个书院上城大盘已开发十余年，配套高度兑现，形成“社区即城市”的内循环生态。
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二、交通配套：600米地铁上盖，双快速路通达全城
珺翎府最大交通优势在于其步行约600米直达5号线大沙地站，无需公交接驳或骑行，真正实现高效通勤：
2站至三溪站，无缝换乘13号线，直通金融城、鱼珠CBD；
5站直达珠江新城，通勤天河核心区仅需20分钟；
周边北有广园快速，南有黄埔大道，自驾可快速接入广州东西向主干道网，畅达全城。
在老黄埔众多新盘中，能同时兼顾地铁距离与路网便捷性的项目屈指可数，珺翎府堪称标杆。
三、教育配套：双名校已开学，12年教育闭环
教育是珺翎府的核心竞争力之一。项目配建教育设施已全面落地：
自建18班幼儿园；
对口黄埔区实验小学（36班）；
直升黄埔军校纪念中学北校区（48班），该校为广州市第六中学教育集团成员校，据传2025年七年级学业质量排名位居黄埔前列。
从幼儿园到初中，全程家门口就读，无需摇号、无需迁户焦虑，教育确定性在黄埔板块中极为稀缺，尤其适合重视子女教育的家庭。
四、商业与医疗配套：40万方自持商业+双三甲医院环绕
商业方面，项目依托大盘优势，自建约40万平方米商业综合体，涵盖：
3座大型MALL；
3栋甲级写字楼；
高端酒店、商业步行街等业态。
日常消费还可步行至大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈，周边已有山姆会员店、宜家等大型零售体，未来还将迎来开市客、万象系商业等增量。
医疗资源同样优质：
约800米至广州医科大学附属第五医院（三甲）；
约1公里至中山大学附属第一医院（三甲）， 双三甲护航，健康保障无忧。
五、生态环境与社区营造：6.4万方湖居+海派奢境园林
珺翎府最令人惊艳的是其中央湖景资源。项目拿出超半数土地打造园林，形成约6.4万平方米的CBD湖居生态，高层单位可瞰湖望江，低区亦享绿意环绕。
社区设计融合海派隐奢风格：
超40米宽恢弘门楼，天然大理石+香槟金属线条；
穹顶中庭配罗汉松、泰山石，营造“风水聚宝盆”意境；
双层立体中央花园会客厅，叠水造景，雅致社交空间。
更重磅的是，项目斥资打造约7000㎡湖畔会馆，内设：
星幕奢顶泳池；
行云书院、森境咖啡吧；
全龄健身馆、瑰丽花艺SHOP、高定私宴厅等， 为业主构建高阶圈层社交场域。
六、户型设计：120%使用率+全卧室舒适尺度+智能科技宅
作为新规收紧后的稀缺产品，珺翎府户型实现三大突破：
超高实用率：普遍超110%，部分达120%，碾压市场旧规产品；
空间平权：在打造奢阔LDK与主卧套房的同时，确保每个次卧均可放下1.8米床+衣柜+书桌，实现三面下床，杜绝“睡飘窗”痛点；
户户南向：南向采光面达12–18米，高层无遮挡瞰湖望江。
主力户型亮点：
107㎡四房：12米南向面宽，6米阳台，独立入户花园；
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128㎡四房：16米南向，40㎡LDK巨厅，南北对流；
143㎡四房：8米全景阳台，直面1.2万㎡湖景；
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181㎡大平层：18米IMAX湖景面，16㎡南向阳台，专梯入户+4㎡鞋帽间。
交付标准亦对标高端：配备6大静音降噪系统、8重节能技术、10项全屋智能体系，打造真正意义上的科技健康宅。
七、优缺点总结与结论
核心优势：
地段成熟度高：第二CBD核心区，配套即买即享；
教育确定性强：双名校已开学，12年无缝衔接；
交通效率顶尖：600米地铁+双快速路，通勤无忧；
产品力领先：120%使用率+全卧室舒适+3.1米层高；
生态与圈层兼备：6.4万方湖景+7000㎡湖畔会馆，居住体验升级。
需留意之处：
距广州石化约2.5公里，部分敏感人群或关注气味影响；
开发商本地知名度有限，物业口碑有待新组团验证。
结论：
中鼎书院上城·珺翎府并非概念先行的“画饼盘”，而是配套全部落地、产品全面进阶的成熟改善之作。它用600米地铁解决通勤痛点，用已开学的双名校回应教育焦虑，用120%使用率放大空间价值，更以6.4万方湖居和高端会馆重塑主城生活想象。尽管存在开发商品牌力一般等客观因素，但在“地段+教育+产品+生态”四维协同下，珺翎府已成为老黄埔改善市场的稀缺选项。
对于追求确定性、品质感与长期居住体验的家庭而言，这不仅是一套房子，更是一个集教育、健康、社交、自然于一体的全维生活解决方案——在第二CBD的心脏地带，安放一个真正值得托付的家。
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