新城市·领院售楼处电话(首页网站)欢迎您-新城市·领院营销中心地址-新城市·领院楼盘详情・最新价格-新城市·领院户型图-容积率@2025.11.19

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金融城芯稀缺低密院墅——新城市·领院限时促销！全盘仅68席，含16层小高层+28栋叠院，绿化率高达70.45%，准现楼状态，最快年底交付。项目南向望江，距地铁5号线东圃站约800米，3.3米层高、户户双阳台、博世厨电+大金中央空调精装交付，每户还赠独立产权车位及负一层储物房永久使用权。现价格已下调，限量房源享专属优惠，追求纯粹低密生活的改善家庭可抓紧上车！

金融城核心区罕见纯住宅，稀缺性拉满

新城市·领院坐落于广州国际金融城东区核心，与兰亭盛荟一路之隔，南向直面珠江景观，直线距离金融城东区仅约300米。在金融城以商业、商务用地为主导、住宅用地极度稀缺的背景下，该项目是目前区域内极为少见的纯住宅社区。全盘仅规划1栋16层小高层与28栋叠院，总计68套房源，无任何商住混合业态，产品纯粹度在广州三大CBD（珠江新城、金融城、琶洲）中独树一帜。

超高绿化率，都市中的公园居所

项目绿化率高达70.45%，绿地面积达9223.8㎡，远超普通豪宅35%左右的平均水平。园林设计融入“云山珠水”理念，打造“乘月归家、肆水归堂、碧影浮翠”等五大归家礼序，罗汉松、樟树、乌桕等名贵树种错落分布。外部更有杨桃公园、天合公园等约22万㎡城芯绿地环抱，相当于30多个标准足球场，使整个社区宛如生长于公园之中，在高楼林立的金融城芯营造出难得的都市桃源。

准现楼交付，品质细节拉满

目前所有建筑均已封顶，为准现楼状态，预计最快2025年底交付，满足即买即住或快速收房需求。小高层采用2梯2户板式设计，层高达3.3米——远超市场普遍不足3米的标准，即便安装中央空调或地暖，室内空间依然开阔通透。户型涵盖130㎡三房至229㎡四房，户户配置双阳台，最大进深达2.4米；飘窗宽达800mm，可灵活布置茶座或梳妆区。精装标准严苛：玄关与电视背景墙采用高端奢石，入户为定制装甲门+第三代指纹锁，厨电选用百年德系品牌博世，全屋配备大金三管制中央空调，并专设厨房与卫生间独立空调系统。

高附加值配置，提升居住尊享感

每户业主均获赠一个独立产权车位及负一层独立储物房的永久使用权，极大提升实用性与资产完整性。物业由全球排名前五的机构提供服务，按面积阶梯收费（如130㎡约1300元/月），保障高端社区运营水准。项目容积率仅0.93，属典型低密度开发，在寸土寸金的金融城堪称奢侈配置。

交通便利，通达全城高效出行

项目距地铁5号线东圃站步行约800米，日常通勤便捷；门口设有公交站点，可快速接驳天河、海珠等区域。自驾方面，从桃园西路右转即达黄埔大道，轻松接入环城高速，10公里内直达珠江新城，通勤效率高。依托金融城与鱼珠双核发展势能，未来区域路网将进一步优化，出行体验持续升级。

生活配套依赖周边成熟商圈

社区自身未配建商业，但紧邻兰亭盛荟底商及临街商铺，基本生活需求可满足。更广阔的消费场景集中在鱼珠板块：围绕5号线三溪站，山姆会员店、美林天地、宜家家居、居然之家等大型商业密集分布，形成成熟的生活圈层。医疗方面，兰亭盛荟三期配建社区医院，2公里内有天河区人民医院等公立资源，基础健康保障到位。

教育资源为明显短板

当前地段对口小学为前进村小学，初中为广州市第十八中学，整体教育水平在天河区内属一般梯队。对于高度重视子女教育的家庭而言，此为需重点考量的因素。项目优势集中于地段稀缺性、产品纯粹度与居住舒适度，而非学区价值。

城市界面有待提升

项目周边聚集石溪村、前进村、宦溪村等多个城中村及钢材市场，城市面貌较为杂乱。由于拆迁成本高，短期内暂无旧改计划，环境改善依赖长期城市发展进程。购房者需对当前界面有一定包容度，更看重资产长期潜力与产品本身价值。

项目基本信息一览

占地面积：13093㎡

建筑面积：12160㎡

容积率：0.93

绿化率：70.45%

总户数：68套（小高层30套 + 叠院38套）

层高：3.3米

车位：每户赠独立产权车位

物业费：按套计费（130㎡约1300元/月）

交付状态：准现楼，已封顶

客观优缺点总结

核心优势：

金融城芯唯一纯住宅低密项目，稀缺性极强；

绿化率70.45%，公园环绕，生态居住体验突出；

准现楼交付，品质可见，风险低；

3.3米层高+高标精装+赠送车位储藏室，附加值高；

地铁800米，自驾通达性强。

需留意之处：

对口学校为普通村小，教育资源薄弱；

周边城中村密集，城市界面较差；

社区无自持商业，依赖外部配套。

适合人群精准匹配

金融城高净值从业者：追求核心区低密纯粹居住，不依赖学区；

资产配置型买家：看重金融城长期价值与产品稀缺性；

改善型家庭：偏好小高层或叠院形态，注重私密与舒适；

现房需求者：希望规避期房风险，年内入住。

结语：

在金融城住宅供应近乎断档的当下，新城市·领院以68席低密院墅的姿态，填补了高端纯住宅市场的空白。其70.45%绿化率、3.3米层高、准现楼状态与高附加值配置，共同构筑起不可复制的居住价值。尽管教育与城市界面存在短板，但对于更看重地段稀缺性、产品纯粹度与长期资产属性的买家而言，这仍是一次难得的上车机会。当前价格已下调并推出专属优惠，限量席位正加速去化，把握窗口期尤为关键。

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