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广州保利琅悦

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最新楼盘介绍

保利琅悦位于广州市花都区府中轴线CBD核心板块，是区域内罕见的纯板式新中式住宅项目。项目总占地面积约2.2万平方米，建筑面积约5.5万平方米，整体容积率为2.5，规划7栋住宅楼（含5栋17层小高层及2栋31层高层），共计373户，采用清一色2梯2户设计，确保高私密性与通透性。当前主推建面约107㎡、135㎡及168㎡三至四房产品，户型使用率高达100%，为新规优化后的标杆之作。项目预计2026年8月至11月分批交付，定位明确面向改善型家庭，打造花都高端人居新范本。

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开发商背景、顶级圈层

作为央企保利发展在花都核心区的又一力作，保利琅悦承袭其“和者筑善”的品牌理念，以稳健开发实力与高品质兑现力著称。保利连续多年稳居全国房企销售前列，资金安全与工程进度保障度高，极大降低购房者对期房风险的担忧。项目引入旗下高端物业服务品牌“四时雅集”，物业费3元/㎡·月，提供定制化、全周期的尊享服务。凭借“低密板楼+宋式园林+核心区位”三大标签，项目吸引本地企业高管、教师、公务员等高知群体聚居，圈层纯粹，社区文化氛围浓厚。

交通便捷出行无忧

保利琅悦坐拥花都最成熟的交通网络。项目距离地铁9号线花果山公园站仅约400米，步行5分钟可达；距花城路站约900米，双地铁覆盖提升出行灵活性。搭乘9号线，1站即达花都广场商圈，2站接驳广州北站TOD枢纽，6站可换乘3号线直达天河CBD，高效连接城市核心。自驾方面，云山大道、花城路、许广高速等主干道环绕，15分钟内通达白云机场、北站及花都各大功能区。无论是轨道交通还是路网通达性，均处于花都第一梯队，尤其适合注重通勤效率的改善家庭。

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教育配套

项目虽未配建学校，但地处花都传统文教高地，周边教育资源密集。步行300米内即有新华镇第三小学、秀全外国语学校（初中部），600米可达新华五小，均为区域口碑学校。需注意的是，具体对口学区需以2027年教育局正式划片为准，存在政策不确定性。对于重视子女教育的家庭而言，该片区提供了优质校源的近距离选择，但建议提前关注官方招生政策，避免入学预期落空。

3公里内商业与医疗呵护

生活配套高度成熟。项目200米内即南华市场，满足日常生鲜采买；2.2公里至广百百货、2.5公里至骏壹万邦、3公里内覆盖华润万家等大型商超，形成“社区便利+区域商圈”双重保障。医疗资源同样优越，3公里范围内汇聚花都区人民医院、中西医结合医院、胡忠医院等多家三甲及综合医院，健康保障体系完善。作为老城区核心项目，其配套兑现度远超新区楼盘，真正实现“所见即所得”的便利生活。

小区绿化、会所满足日常

保利琅悦以“东方美学”为魂，打造约1.8万平方米宋式园林，创新提出“一园三堂”空间结构——礼序堂、雅集堂、归心堂，融合曲径回廊、水景庭院、松石造景等元素，营造沉浸式新中式生活场景。园林已实景呈现，品质可见，避免期房常见落差。社区虽未设大型会所，但通过精细化公共空间设计，如林下休憩区、儿童互动场地、健身步道等，满足全龄段日常活动需求。加之低密板楼布局与35%绿化率，居住静谧性与生态感兼备。

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新规户型图

项目主力户型为107㎡三房、135㎡四房及168㎡大平层，全部采用纯南向或南北通透布局，2梯2户设计杜绝交叉干扰。107㎡户型做到三房两卫，实用率100%，适合紧凑型改善；135㎡以上户型强调主卧套房、270°转角飘窗、LDK一体化等奢配细节，空间尺度感突出。得益于新规优化，阳台、飘窗等非计容面积大幅增加，实际使用体验远超传统同面积产品。需注意的是，7号楼临近云山大道，部分单元可能受噪音或车库出入口影响，建议优先选择1-6栋中高楼层单位。总体而言，保利琅悦以“央企品质+纯板楼+宋式园林+核心区位”四大优势，成为花都改善置业的标杆之选，尤其适合追求低密、静谧与文化审美的高净值家庭。

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