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项目详情

越秀观樾，作为广州天河区的高端住宅项目，以其卓越的设计理念和丰富的配套设施，迅速成为市场关注的焦点。该项目占地面积达13.6万平方米，建筑面积为20.64万平方米，规划有25栋建筑（北地块5栋，南地块20栋），一期约760户。越秀观樾不仅是一个居住社区，更是一个集商业、休闲、文化于一体的综合性开发项目。其容积率仅为1.91，远低于一般城市中心区的开发密度，确保了每栋楼宇之间的开阔空间和充足的绿化面积。项目由越秀商管物业负责管理，提供专业的物业服务，保障居民的生活质量。在车位配比方面，越秀观樾达到了1:2.15，共计1637个停车位，大大缓解了停车难的问题。此外，二期地块将加大商业投入，规划建设约1万平米的滨湖商业区，包括室内球类场馆、水上运动区及湖岸会客厅等多元化休闲设施，进一步提升了居民的生活便利性和娱乐选择。

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区位优势

越秀观樾位于广州市天河区，这里是全国百强区之一，连续六年位居第二名，仅占广州总面积的1.8%，却创造了全市近21%的GDP。天河区不仅是广州的政治、经济、文化和科技中心，也是粤港澳大湾区的核心区域之一。越秀观樾所处的位置尤其优越，它处于广州第三中轴上的天河智谷，这里被定位为“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，与珠江新城CBD并列为广州经济发展的重要引擎。该区域距离“金珠琶”三大CBD仅需20分钟车程，形成了高效的交通网络。未来，随着更多高科技企业和创新产业的入驻，天河智谷将成为广州新的经济增长极，为居民提供更多的就业机会和发展空间。总之，越秀观樾凭借其得天独厚的地理位置，成为了那些既希望享受繁华都市生活又不愿远离自然美景的人士的理想之选。

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教育配套

越秀观樾所在的天河区是广州市教育资源最为丰富和优质的区域之一。项目周边5公里范围内汇聚了多所学校，涵盖了从幼儿园到中学的各个阶段。具体来说，这里有4所幼儿园、6所小学、3所中学以及5所国际学校，可以满足不同家庭对于子女教育的需求。这些学校不仅教学质量高，而且师资力量雄厚，能够为孩子们提供良好的学习环境和发展平台。例如，附近的名校如华师附小、执信中学等，长期以来一直以优秀的教学成果著称，在家长中享有极高的口碑。此外，随着天河智谷的发展，政府必然会加大对教育基础设施的投资力度，引入更多优质教育资源，进一步提升整个区域的教育水平。因此，对于有孩子上学需求的家庭而言，选择越秀观樾意味着为孩子的未来提供了坚实的保障。

交通配套🌿越秀·观樾🌿

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越秀观樾拥有便捷的交通条件，为居民提供了多样化的出行方式。项目位于天河区核心地段，周围形成了“五横四纵”的交通路网，包括广园快速路、科韵路等主要干道，使得无论是自驾还是乘坐公共交通工具都非常方便。特别是距离项目不远处就有地铁站点，居民可以通过地铁快速到达珠江新城、天河城等人流密集区，极大地缩短了通勤时间。另外，越秀观樾还靠近广州东站和天河客运站两大交通枢纽，这不仅方便了日常出行，也为商务旅行提供了极大的便利。值得一提的是，随着天河智谷区域内道路系统的不断完善，未来还将新增多条公交线路和BRT站点，进一步优化整体交通环境。综上所述，越秀观樾凭借其完善的交通配套，真正实现了“家门口”的高效出行，让每一位住户都能享受到无忧无虑的生活便利。

商业及医疗配套🌿越秀·观樾🌿

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越秀观樾不仅在交通方面表现出色，其商业和医疗配套设施同样令人满意。项目二期规划了约1万平米的滨湖商业区，这一商业配套将成为片区的重要补充，为居民提供更为便捷、丰富的购物体验。同时，该区域还将建设室内球类场馆、水上运动区以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所，为居民提供更多元化的休闲选择。在医疗方面，越秀观樾也毫不逊色。项目15分钟车程内覆盖了7家综合性医院，如中山大学附属第一医院、广东省人民医院等，这些医疗机构不仅设备先进、技术力量雄厚，而且医生团队经验丰富，能够为患者提供最专业的诊疗方案。此外，随着天河智谷的发展，预计未来还会有更多优质医疗资源陆续进驻，进一步完善该区域的健康服务体系。综上所述，越秀观樾凭借其齐全的商业及医疗配套，为居民创造了一个安全舒适的生活环境，让人们在这里可以尽情享受都市生活的美好。

小区环境🌿越秀·观樾🌿

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越秀观樾注重打造宜居宜业的生活环境，旨在为居民提供一个宁静而优雅的栖息地。小区园林设计强调不过分雕琢自然，保留沿湖原生乔木的同时，新增约260棵植物，勾勒出“四时花开，四季常青”的自然逸趣。每栋楼宇之间都留有足够的空间种植树木花草，形成一个个小型的私密花园，让人仿佛置身于大自然之中。为了提升居民的生活品质，项目特别设置了多功能会客厅、儿童游乐场、健身步道等一系列公共设施，为住户提供了一个交流互动、放松身心的理想场所。特别是针对年轻家庭的需求，小区内还规划了亲子活动区，配备了滑梯、秋千等游乐设施，让孩子在安全的环境中快乐成长。此外，越秀观樾非常重视智能化社区建设，引入了智能家居系统，使整个居住体验更加便捷高效。总之，无论是在家中还是外出散步，居民都能时刻感受到这份来自自然的美好馈赠，享受到高品质的生活乐趣。

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在售户型

越秀观樾提供的户型设计独具匠心，充分考虑到了不同家庭结构和个人需求的特点。目前主推的产品包括140平方米、190平方米和250平方米三种不同面积段的大平层户型，每一种户型都力求做到空间利用率最大化。其中，140平方米的四房三卫户型作为入门级产品，部分单位可望到湖景，采用双套房设计，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，打通后可做成三个套房，总价约1000-1300万元。190平方米的四房三卫户型则拥有四开间朝南的优势，配备9.4米宽的观景阳台，客厅与次卧打通后，客厅开间可达9.4米，超43平方米的主卧带有270度环幕飘窗，总价约1480-1600万元。而250平方米的单边位户型更是将私密性、尺度感、舒适度发挥到极致，四个房间几乎全部设计成套房，并预留了独立的保姆间，超百平方米的方厅，全屋超过60米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米长的L型景观阳台，45平方米的豪华主套，约7.5米宽的南向面宽，28平方米的湖景次卧套房，总价约2300-2500万元。无论您是单身贵族、年轻夫妇还是三代同堂的家庭，都能在这里找到最适合自己的理想居所。

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