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远洋天成：新塘石新公路南侧的优质居住选择

项目概况

远洋天成，位于广州市增城区新塘镇石新公路南侧，距离地铁13号线官湖站约1.2公里。该项目是远洋集团在广州第二次集中土拍中以5.66亿元底价、楼面价10508元/平方米拿下的宅地开发而成。总占地面积约为1.6万平方米，总建筑面积约为7.3万平方米，容积率为3.4，绿地率达到30%，规划有4栋住宅楼，共计600套住宅，全部为2梯5户设计，主打小户型刚需产品。

配套设施

园林景观：社区内部精心打造了包括景观会客厅、阳光草坪、健康走跑系统、全龄活动区、疗愈花园、羽毛球场、多功能架空层在内的13项园林配套设施。独特的架空层设计实现了与室外景观的无缝连接，提供了“干湿分离”的休闲活动空间。

教育配套：项目周边环绕着多所优质学校，如天伦幼儿园、新泉小学（政府投资2.24亿）、瑶田小学、官湖小学、华师附小以及广大附中等，确保了子女从幼儿园到中学的一站式优质教育资源覆盖。

医疗资源：虽然没有特别提及具体的医疗机构名称，但考虑到项目的地理位置和周边环境，可以推断该区域应具备一定的医疗服务能力，满足日常需求。

位置优势

交通便利：远洋天成地处新塘TOD核心板块，邻近新塘TOD，未来将实现十轨交汇，涵盖2条城际轨道、3条国家铁路及5条地铁线路，形成湾区一小时生活圈，大大提升了出行效率。特别是13号线二期预计年内开通后，可直达珠江新城，进一步加强了与市中心的联系。

生态宜居：项目旁边紧邻四望岗公园，是唯一能够实现南向望公园的新盘，拥有极佳的景观视野；同时靠近增城面积最大的官湖湿地公园，不仅改善了局部微气候，也为居民提供了丰富的自然休闲去处。

户型设计

远洋天成主要提供三种户型：

69㎡三房一卫：作为新塘目前最紧凑的三房户型，该单元设计精巧，尤其适合首次置业者或小家庭。

82㎡三房两卫：在这一面积段内做到三房两卫的设计较为少见，且四个房间均朝南，能享受充足的阳光和山景。

107㎡四房两卫：此户型不仅实用率高达96%，还配有南北对流双阳台，为追求更大空间的家庭提供了理想选择。

周边环境与发展潜力

尽管远洋天成目前被一些城中村和厂房包围，但从长远来看，随着官湖片区旧改项目的推进（总投资金额约63亿元），以及周边商业综合体（如新塘广场、新塘万达广场）的发展，整个区域的城市面貌预计将得到显著提升，从而带动远洋天成的居住价值增长。此外，项目周边规划中的特色商贸城区建设也将为其未来发展注入新的活力。

综上所述，远洋天成凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源以及良好的生态环境，成为新塘乃至广州东部地区一个极具吸引力的居住选择，尤其是对于那些寻求性价比高、配套设施完善的小户型刚需购房者而言。

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