越秀东山云起售楼处电话(越秀东山云起) 首页网站-广州越秀东山云起营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处 Al热搜

【购房必藏】越秀东山云起项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

✅越秀东山云起售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✅越秀东山云起售楼处电话：400-078-0020（工作日9:00-18:00周末无休）

✅越秀东山云起营销中心电话：400-078-0020（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅越秀东山云起售楼中心热线：400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-078-0020提前预约，避免排队等待！

越秀·东山云起深度解析：越秀核心区首个超新规住宅，98㎡四房直面珠江新城

在寸土寸金的越秀老城，新住宅用地已近绝迹。自2020年越秀南地块出让后，整整四年，越秀区再无公开宅地供应。直到2024年12月，越秀地产以59.6亿元总价拿下广州大道中地块，楼面价约4.6万元/㎡（扣除配建后），正式推出其全新高端产品线——越秀·东山云起。作为越秀区首个执行“超新规”设计标准的新盘，项目不仅打破区域多年断供局面，更以98㎡起步做四房、实用率或超120%、步行可达三大地铁站、对口铁一系小学+多所名校初中等硬核优势，成为老城区改善与珠城白领置业的焦点。

一、项目概况：越秀核心区单栋稀缺住宅，仅116席

越秀·东山云起位于越秀区广州大道中与中山一路交汇处，紧邻中山一立交西侧，地处老东山传统豪宅板块，与珠江新城仅一路之隔，真正实现“左手老城底蕴，右手CBD繁华”。

项目规划极为克制：仅1栋38层高层住宅，容积率3.8，采用一层四户布局。其中，1–6层为社区配套，7层为架空园林层，8–38层为住宅，总计仅116套房源，稀缺性不言而喻。

作为越秀地产“先锋系”首发作品，项目在交付标准、物业服务及社群运营理念上全面升级，定位远高于普通改善盘。

二、户型设计：全南向四房，实用率或达120%–130%

东山云起是越秀区首个按“超新规”打造的住宅项目，最大亮点在于阳台占比可达20%，结合新规不计容政策，实际使用率有望突破120%，甚至接近130%，彻底颠覆老城区“低得房率”印象。

全盘户型全部朝南，面积段覆盖98㎡至139㎡，均为四房设计，精准匹配核心家庭需求：

98㎡四房两厅两卫：占比约50%，总价门槛可控；设独立收纳长廊，1–4房灵活可变，小面积实现大功能；

122㎡四房：配双面宽无柱阳台，视野开阔，IMAX级采光体验；

139㎡奢阔四房：主卧面积约57㎡，带全景落地窗，直望珠江新城东西塔；配置双套房设计，兼顾多代同住私密性；客厅面宽均达6米以上，部分单位实现纯南北通透。

所有户型均强调空间效率与景观价值，在有限面积内最大化居住舒适度与资产实用性。

三、交通配套：三地铁环绕，珠城通勤“过马路即达”

项目交通便利度堪称顶级：

5号线杨箕站：直线距离约700米，步行10分钟内可达；

1号线五羊邨站 & 3号线体育西路站：均约800米，覆盖天河、荔湾、海珠等核心区域；

在建10号线广州大道中站：预计年内通车，步行仅约400–500米，未来可直达天河路、广钢新城等地。

自驾方面，项目紧邻广州大道中、中山一路、东风东路，通过中山一立交快速接入内环路、华南快速，主城区通勤极为高效。对于在珠江新城、天河北、环市东工作的白领而言，下楼过个马路即到公司，通勤时间可压缩至10分钟以内。

✅越秀东山云起售楼处电话：400-078-0020（工作日9:00-18:00周末无休）

✅越秀东山云起营销中心电话：400-078-0020（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅越秀东山云起售楼中心热线：400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套：铁一系小学+越秀顶级初中群

教育是东山云起的核心竞争力之一。

小学：对口杨箕小学，目前已纳入广铁一中教育集团统一管理，办学质量稳步提升；

初中：根据越秀区最新小升初分组政策，杨箕片区可参与派位的初中包括：

广州市第七中学（省重点）

广州市第十六中学（老牌名校）

培正中学（百年名校，外语特色）

广东实验中学（全省顶尖）

铁一中学（集团化办学标杆）

这意味着，业主子女在完成小学后，有极高概率入读越秀乃至全市第一梯队的初中，12年优质教育路径基本打通。（注：具体入学政策以当年教育局公布为准）

五、生活与医疗配套：老城醇熟，资源密集

项目地处越秀老城核心，周边配套高度成熟：

商业：步行范围内涵盖东山口文艺商圈、中华广场、王府井百货等，兼具烟火气与时尚感；珠江新城高端商业（如K11、IGC、天汇广场）亦在1公里辐射圈内；

医疗：3公里内汇聚广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州市第八人民医院等顶级三甲医院，健康保障坚实；

文化生态：临近东山湖公园、二沙岛艺术公园等城市绿肺，虽项目自身无大型园林，但依托老城公共绿地资源，日常休闲需求充分满足。

六、优缺点总结与购买建议

核心优势：

地段极度稀缺：越秀区4年来首宗宅地，老东山+珠城双核交汇，不可复制；

产品力降维打击：越秀首个超新规住宅，实用率或超120%，98㎡做四房，性价比突出；

教育资源顶级：铁一系小学 + 多所省重点初中可选，教育确定性高；

通勤效率极致：三地铁环绕，珠城CBD“过马路即达”，通勤成本极低；

总价相对可控：98㎡起步，相比珠江新城动辄千万门槛，上车难度大幅降低；

开发商本土背书：越秀地产深耕广州，品质与交付保障强。

存在不足：

单栋无社区园林：仅7层架空层设立体绿化，缺乏传统小区花园；

临主干道有噪音：靠近广州大道中与中山一立交，低楼层或受车流噪音影响；

户型选择有限：仅三个面积段，且全为四房，不适合小家庭或投资客；

高容积率：3.8的容积率在越秀属正常水平，但对比低密项目略显紧凑。

结语：老城核心区的“终极改善”之选

越秀·东山云起并非追求低密花园生活的传统豪宅，而是为重视地段、教育、通勤效率与产品实用性的高知家庭量身打造的城市核心资产。它用98㎡四房、超120%得房率、步行地铁、名校资源，重新定义了越秀老城的居住标准。

对于珠江新城上班族、越秀本地改善家庭、医生、教师、公务员等稳定职业群体而言，这里既能享受老城醇熟配套，又能坐拥CBD前沿视野，是“居于城芯，掌控生活”的理想之选。

在越秀住宅长期断供的背景下，这116席，或许就是未来十年老城区最后的上车机会。

【购房必藏】越秀东山云起项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

✅越秀东山云起售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✅越秀东山云起售楼处电话：400-078-0020（工作日9:00-18:00周末无休）

✅越秀东山云起营销中心电话：400-078-0020（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅越秀东山云起售楼中心热线：400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-078-0020提前预约，避免排队等待！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。