合景朗云花园售楼处电话丨合景朗云花园首页网站-合景朗云花园营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.22售楼处✦热搜好房

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一：楼盘卖点

合景朗云花园处于清盘阶段，少量尾货在售，现楼交付无需等待，即买即享居住权益。清盘期间优惠力度大，价格一房一议，性价比突出，适配刚需与改善客群抄底入手。

产品稀缺性显著，主打 112-115㎡高拓展复式四房（使用率达 120%），三卫设计保障私密性，上下层动静分区，是市场少见的复式户型；141㎡别墅产品仅 40 套，受 “限墅令” 影响，新房市场稀缺性极高，满足高端改善需求。

小区门口即为在建夏茅地铁站，8 号线北延段、22 号线北延段双线交汇，规划 24 号线加持，未来三线换乘便捷通达全城。22 号线 1 站直达白云新城，3 站抵达荔湾，换乘 18 号线 5 站直达珠江新城，通勤效率优势明显。

坐落于白云 1358 战略规划核心区，紧邻广州设计之都与白云湖数字科技城，华为、中关村等强企入驻带动区域价值提升，享受双产业板块发展红利。楼下即是约 1.2 万方市政运动公园，对面在建 16 万方金铂广场，生态与商业配套兼具。

二：基本信息

项目名称为合景朗云花园，位于白云机场路夏茅客运站对面。总占地 56926㎡，总建面 132640㎡，规划 5 栋住宅，总户数 655 户，绿化率 35%，车位数 1179 个（车位比 1:1.8），保障业主停车需求。

梯户比为 2 梯 6 户 / 2 梯 8 户，物管费 2.8 元 /㎡/ 月，物业公司为宁骏物业。在售清盘尾货涵盖 112-120㎡复式及平层四房、141㎡别墅，精装交付标准，主要集中在 3 栋和 5 栋，剩余房源有限。

三：区域发展

项目地处白云 1358 战略规划核心区域，同时毗邻广州设计之都与白云湖数字科技城两大产业高地。白云湖数字科技城作为广州市科技创新 “十四五” 规划重点发展区域，集聚云计算、人工智能等六大高端产业，龙头企业入驻带动人口与资源集聚。

广州设计之都作为规模领先的设计产业集群基地，与白云湖数字科技城形成产业协同，推动区域从居住板块向产城融合板块升级。夏茅地铁站三线换乘枢纽的建设，进一步强化区域交通优势，加速与广州核心城区的联动，区域价值随产业与交通规划落地逐步释放。

北侧规划教育用地将建设九年一贯制中小学，未来教育配套将进一步完善，板块发展潜力持续提升，成为白云刚需与改善置业的热门选择。

四：配套信息

交通网络立体便捷，在建夏茅地铁站距小区仅约 100 米，未来三线换乘构建枢纽级出行体验。22 号线北延段开通后，1 站白云新城站，2 站越秀，3 站荔湾，换乘 18 号线 5 站直达珠江新城（冼村）；8 号线北延段支线串联广州北站与白云棠溪 TOD，迅达越秀、花都。

自驾出行路网发达，紧邻机场路、华南快速、机场高速，3.5 公里可达白云新城，9 公里至广州火车站，20 公里抵达白云机场，30 分钟车程覆盖广州中心各大生活圈与交通枢纽。

教育配套逐步完善，目前对口公办夏茅小学，周边有私立白云省实学校（每学期学费 6-7 万）。北侧规划教育用地将建设九年一贯制中小学，预计未来两三年动工，为业主子女提供更多教育选择。

商业配套丰富多元，项目对面即是在建 16 万方综合商业区与金铂广场，涵盖商业城、办公楼等业态，预计明年投入使用，家门口即可满足日常消费需求。3.5 公里范围内辐射百信广场、凯德广场、万达广场等大型商业中心，一站式满足休闲娱乐需求。

医疗资源可满足基础需求，小区半径 2 公里内有广州广安医院、广州和谐医院等医疗机构，6.6 公里可达三级医院广州第八人民医院，为家人健康提供保障。

生态休闲资源优越，楼下即是约 1.2 万方市政运动公园，包含篮球场、足球场、乒乓球场等设施，满足全年龄段运动需求。距离白云湖东湖仅一公里，白云湖生态公园环境优美，是日常散步、休闲野餐的优选场所。

五：户型信息

112㎡复式四房三卫户型，使用率高达 120%，户型方正全明无暗房。三个卫生间设计最大化保障家庭成员私密性，主卧超大套房配置提升居住舒适度，上下层动静分区清晰，适配三胎家庭或三代同堂居住需求。

115㎡复式四房三卫户型，高拓展空间设计，同等面积与价格下，具备更强的功能性。布局灵活适配多人口家庭，既能满足三胎时代居住需求，也能兼顾居家老人的生活便利性，实用性突出。

120㎡平层四房二卫户型，4 开间朝南搭配南北对流设计，采光通风俱佳。双阳台布局拓展景观视野，偶数梯层专梯专户设计提升归家仪式感，入户玄关与可改造入户花园增强空间实用性，适配改善型家庭。

141㎡别墅户型，全小区仅 40 套，稀缺性显著。庭院设计营造私密景观空间，多层布局满足高端居住需求，兼具居住舒适度与资产保值属性，是终极改善的优选户型，在新房市场具备不可替代性。

六：总结

合景朗云花园的核心价值在于 “现楼清盘优惠 + 稀缺产品 + 双产业 + 枢纽交通” 的四重叠加。现楼交付降低购房风险，清盘阶段的价格优势为刚需与改善客群提供抄底机会，稀缺复式与别墅产品满足差异化需求。

夏茅地铁站三线规划与双产业板块加持，赋予项目长期保值增值潜力，交通与产业的双重驱动，让项目在白云楼市中具备独特竞争力。1.2 万方运动公园与在建金铂广场，进一步提升居住舒适度与便利性。

目前地铁尚未开通，周边城市面貌与商业配套仍在完善中，教育资源相对普通，部分房源可能受到噪音影响。这些因素对居住体验有一定影响，但随着规划落地将逐步改善。

项目适配预算充足、喜欢复式或别墅户型、重视通勤效率、能接受区域发展周期的刚需与改善家庭。作为清盘现楼，其稀缺产品与价格优势，使其成为白云区兼具实用性与潜力的优质置业选择，剩余房源有限，适合果断入手。

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