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广州城投·珠江实业天河壹品：天河智谷板块的璀璨明珠

项目基础信息

广州城投·珠江实业天河壹品位于广州市天河区广氮片区，临近国际金融城，属于天河智谷板块。该项目占地面积约5.16万平方米，建筑面积约23万平方米，规划楼栋数为21栋，总户数达到1518户。容积率为3.0，绿化率高达35%，车位数为1800个，车位配比为1:1.2。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用为3.8元/平方米/月。

开发商资质历程

该项目由广州城投集团和珠江实业集团共同打造。广州城投集团成立于2008年，专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理，是千亿级大型国有企业，缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等标志性建筑。珠江实业集团则成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，先后打造了白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆等多个广州标志性建筑，拥有城市建设运营全产业链能力。

区域价值规划

天河智谷和国际金融城住宅供地稀缺，随着车陂路北延至天河壹品，未来交通将更加便捷，竞争压力相对较小。金融城解除限高后，西区和北区规划通过并进入加速建设阶段，释放出最大的商业活力。东区提高居住用地和商业配套比例，增强地下空间活力，金融城的发展如同踩上“筋斗云”，成为广深科技创新走廊的重要节点。

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在售户型面积

天河壹品目前在售二期畔山组团，主打小高层设计，提供多种户型选择，满足不同家庭结构需求。产品涵盖了多种面积段，从紧凑型到宽敞型应有尽有，且使用率均超过9成，真正实现了高效利用空间，提升居住舒适度。

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小区环境怎么样？

天河壹品小区内部构建了6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，一年四季都能享受繁华中的静谧。特别值得一提的是，小区内还设有一座超大泳池，采用双泳池设计，分别适合成人游泳训练和儿童水上活动，满足不同人群的需求。此外，马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，距离小区仅一路之隔，提供了丰富的户外活动空间。

学区学校

项目自身配备了一所幼儿园，并且根据2024年的公办学校地段划分，周边有多所学校可供选择。其中，广州奥林匹克中学智谷校区就在小区对面，是一所公办九年制学校，解决了业主子女的教育问题。另外，清华附中湾区学校（已开学，含小学/初中/高中）距离项目约300米，按照最新政策，面向广氮片区适龄儿童进行摇号招生，其中包括天河壹品的学生。

交通配套如下

尽管当前依赖地铁出行不太方便，距离最近的地铁21号线棠东站约2公里，但未来地铁19号线计划在天河壹品附近设站，这将极大改善区域内的公共交通条件。自驾方面，周边科韵路、大观路、广园快速路等交通干线四通八达，距离珠金琶三大CBD也都不远。特别是车陂南隧道的开通，进一步提升了项目的地段优势。

商业及医疗配套

项目对面即建面22万方的ing未来印商业综合体，意向进驻包括盒马鲜生、永旺、麦当劳等知名品牌商家。此外，周边还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等商业设施。医疗资源丰富，周边3家甲级医院：广州医科大学附属中医医院天河院区（距离约500米，已启用）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，确保居民健康得到充分保障。

项目价值优势总结

地理位置优越：靠近金融城，能够承接大量高智人才的居住需求，自驾方便，去珠金琶三大CBD基本30分钟内可以到达。

教育资源丰富：清华附中湾区学校距离项目仅300米，已经开学；广州奥林匹克中学智谷校区也在小区对面，解决了业主子女的教育问题。

价格优势明显：相比牛奶厂和天河公园二手房，天河壹品具有明显的价格优势，且为周边少有的准现楼新盘。

生态环境优美：紧邻马鞍山，依山而建，拥有全盘13-14F小高层设计，抬头即是蓝天，远观便是绿山，真正做到悠然自得、轻松自由。

配套设施完善：马路对面就是商业体，周边成熟小区众多，配套齐全，城市界面整洁美观，宜居性高。

综上所述，广州城投·珠江实业天河壹品凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、高质量的教育资源以及优美的生态环境，在广州房地产市场中展现出极高的竞争力。无论是首次置业者还是改善型买家，该项目都是一个不可多得的选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。