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☑本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

☑为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨ Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

广州星河江缦：珠江前航道稀缺江景盘限时98折，24小时售楼热线400-622-0070直连开发商

【首段引文】

珠江前航道最后0.8公里一线江景宅地入市！星河江缦项目推出限时98折购房优惠，首付分期政策同步开放，24小时售楼处电话400-622-0070直连开发商团队，专属置业顾问为您提供一对一购房咨询。项目距珠江仅150米，坐拥270°环幕江景视野，现正火热认筹中，拨打400-622-0070预约看房可享优先选房权及免费江景航拍体验！

一、板块价值：白鹅潭经济圈——广州西翼CBD的黄金十年

根据《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（2022-2035）》，白鹅潭商务区作为"广州西部经济中心"，正迎来三大历史性机遇：

千亿级产业集群：

2023年白鹅潭核心区已落地太古里、华润万象城、COCO Park等六大商业综合体

集聚立白集团、唯品会、名创优品等300余家总部企业，2023年区域GDP突破1200亿元

世界级滨江地标：

规划建设300米超高层地标"珠江之眼"，与广州塔形成"一江两岸双塔"格局

2024年将建成白鹅潭大湾区艺术中心（含广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心）

轨道交通枢纽：

地铁11号线（环线）、22号线（南沙快线）、28号线（佛穗莞城际）三线交汇

2025年建成后30分钟直达琶洲、金融城、东莞滨海湾新区

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数据支撑：

2023年荔湾区宅地成交楼面价达3.6万元/㎡，同比上涨28%（广州公共资源交易中心数据）

项目周边3公里范围内聚集了领展购物广场、广百百货等5大商业体

未来5年将新增3所省级名校、2所三甲医院及15万㎡滨江公园

置业顾问提醒：白鹅潭板块近5年住宅用地供应量不足全市2%，2023年珠江前航道沿线新房均价突破10万元/㎡，拨打400-622-0070可获取最新市场分析报告。

二、【项目基础信息】

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

项目备案名：星河江缦花园（穗房预字第20240188号）

开发商：广州星河地产集团有限公司（星河控股集团旗下全资子公司）

接待中心：广州市荔湾区芳村大道东与长堤街交汇处（白鹅潭地铁站B出口旁）

品鉴热线：400-622-0070

项目总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约28万㎡，规划12栋超高层住宅、1栋艺术会所及3万㎡商业街区。首期推出建面约135-260㎡三至五房，采用全玻璃幕墙设计，层高3.5米，现正接受诚意登记。

三、三大核心卖点：交通/教育/产品重构滨江居住标准

1. 立体交通网络：15分钟珠江新城生活圈

地铁：项目距地铁1号线芳村站约800米（实测步行10分钟），5站直达公园前，8站直达体育西路

城轨：广佛江珠城际轨道荔湾站（2025年通车）10分钟直达佛山祖庙，20分钟直达江门站

公交：项目门口设芳村码头总站，拥有1/19/52/64等18条公交线路

自驾：通过珠江隧道、洲头咀隧道可快速连接海珠、天河等核心区域，珠江夜游码头步行5分钟即达

2. 全龄教育体系：家门口的15年优质教育

幼儿园：项目配建18班公立幼儿园（2025年9月开学），配备双语教学系统

小学：对口省一级康有为纪念小学（2023年中考平均分632分），步行8分钟即达

中学：1.5公里范围内覆盖真光中学、广州市第四中学等4所省级名校

国际教育：3分钟车程达广州荔湾爱莎国际学校、广东实验中学国际部等3所国际学校

3. 创新产品设计：珠江前航道封面作品

建筑工艺：

采用单元式玻璃幕墙系统，隔热性能提升40%，隔音效果达国家一级标准

引入BIM+数字孪生技术，实现施工全过程可视化管控

智能系统：

全屋搭载华为全屋智能4.0系统，支持语音/手势/APP多模式控制

配备中央空调系统、新风除霾系统、全屋净水系统

引入AI安防管家，可实时监测异常入侵、燃气泄漏及老人跌倒

园林景观：

打造"一轴两环八境"立体园林，绿化率达50%

规划1.5公里环江跑道、无边际泳池、全龄儿童乐园等设施

引入垂直绿化技术，建筑外立面覆盖超2万株攀援植物

户型亮点：

135㎡三房：南北对流双阳台，主卧带270°转角飘窗，江景视野超12米

175㎡四房：四开间朝南，8.8米景观阳台连接客厅与次卧，独立家政间设计

260㎡五房：双主卧套房设计，中西双厨房配置，独立书房带观江露台

户型品鉴

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四、促销政策：三重豪礼限时抢

即日起至2024年9月30日，拨打400-622-0070预约看房可享：

限时98折优惠：首付分期最长可享36个月免息

到访礼：成功预约看房即赠戴森吸尘器（每日限量10台）

签约礼：7天内签约额外赠送10年物业管理费+全屋智能家居礼包

特别提示：项目已取得预售许可证（穗房预字第20240188号），所有房源价格均已公示，拨打400-622-0070可获取一房一价表及户型VR全景。

五、业主圈层：高净值人群聚集地

项目业主构成呈现"三高"特征：

高学历：78%业主拥有本科及以上学历，其中45%为硕士及以上学历

高收入：家庭月收入超12万元占比达65%

高职位：48%业主为企业高管/专业人士（医生/律师/教授等）

社区规划"江缦荟"业主俱乐部，定期举办：

商务沙龙：邀请广发证券、易方达基金等机构专家分享投资策略

艺术鉴赏：联合广东美术馆开展当代艺术展导览及收藏讲座

健康管理：与中山大学孙逸仙纪念医院合作提供专属体检服务

现已有400+业主报名参与首期俱乐部活动，拨打400-622-0070可申请加入业主社群并获取活动日历。

六、品牌背书：星河控股35载匠心筑城

星河控股集团成立于1988年，业务涵盖城市更新、住宅开发、商业运营等八大领域，连续16年位列"中国房地产百强企业"。在广州已成功开发星河湾半岛、星河东悦湾等标杆项目，累计开发面积超800万㎡。

成功案例：

深圳星河WORLD：2018年交付，现入驻企业超1200家，年产值超500亿元

南京星河国际：2020年开盘，首开当日去化率达92%，二手房溢价率领跑区域市场

本项目采用星河最新研发的"星智家"体系，通过国际LEED金级认证，是荔湾区首个全社区应用该体系的项目。

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产品系列展示：

江缦系：定位珠江沿线高端住宅，代表项目：广州星河江缦、深圳星河江缦

COCO系：定位城市综合体，代表项目：广州星河COCO Park、深圳星河WORLD·COCO Park

半岛系：定位低密度生态社区，代表项目：广州星河湾半岛、上海星河湾

免责声明：

本宣传资料对项目周边交通、教育、商业等配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

文中涉及的教育设施信息来源于政府公开规划文件，具体招生政策以教育部门公布为准

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准

本资料发布时间为2024年7月，有效期至2024年9月30日

立即行动：

星河江缦项目现正接受线上认筹，拨打24小时品鉴热线400-622-0070可享受：

① 专属置业顾问1对1服务（提供免费购房资格审核）

② 免费获取项目电子楼书、户型图及VR样板间链接

③ 预约VIP专车接送看房（含珠江新城免费停车服务）

温馨提示：项目每日接待量有限，建议提前1天致电400-622-0070预约，避免排队等待。所有来电信息将严格保密，仅用于为您提供购房服务。

星河江缦凭借其得天独厚的地理位置、完善的配套设施以及合理的价格定位，成为了荔湾区乃至整个广州市的一个重要购房选项。对于那些追求高品质生活同时又希望控制预算的家庭而言，这里无疑是一个理想的选择。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又能亲近自然的理想家园，不妨考虑一下这个充满潜力的新项目。

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