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①选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

星河盛世禧悦由星河集团旗下的广州星合房地产开发有限公司打造，星河集团连续三年获得AAA信用评级，财务稳健，旗下“COCO系”商业在全国多个城市成功运营，具备强大的综合开发与兑现能力。项目采用70年纯住宅产权，精装交付标准，由自有物业品牌“星河智善生活”提供服务（3.1元/㎡·月），注重智能化管理与社区人文营造。作为科学城首批全面采用建筑新规的楼盘，其产品设计、施工标准与交付体系均对标行业前沿，为刚需及首改家庭提供了兼具安全性、舒适性与性价比的居住选择。

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②稀缺性：核心地段资产、全方位领先

项目位于黄埔科学城云埔板块核心，是荷村旧改重点工程，总建面约58万㎡，规划完善、定位清晰。其最大稀缺性在于：作为区域内少有的配建54班公立九年一贯制玉岩学校的住宅项目，且同步引入两所9班幼儿园，形成确定性强的12年一站式教育闭环。同时，项目是科学城首批执行广州最新住宅设计规范的楼盘，以100%使用率、高得房率、全南向布局等优势，在同价位产品中脱颖而出。在科学城土地供应趋紧、优质教育资源日益稀缺的背景下，此类“教育+新规+低总价”组合极具市场竞争力。

③交通优势：（地铁、自驾、公交）

星河盛世禧悦虽距离地铁6号线香雪站约5公里，暂无地铁直达，但依托开创大道这一科学城黄金主干道，自驾通勤效率较高。项目紧邻京港澳高速、萝岗立交，可快速接入广汕路、北环高速等路网，30分钟内覆盖天河智慧城、金融城等核心区域。公共交通方面，家门口设有荷村公交站，946路等多条线路可直达香雪地铁站（约8站），亦可通往老黄埔、新塘、黄村等地。对于在云埔、科学城本地就业的家庭而言，实际出行便利度优于远郊地铁盘，尤其适合依赖自驾或弹性通勤人群。

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④学校配套：家长目送式上学

教育是项目最核心亮点。社区内配建两所9班幼儿园及一所54班九年一贯制公立学校，已明确引入广州知名教育品牌——玉岩学校，预计2026年9月开学。这意味着未来业主子女从3岁到15岁均可在家门口完成基础教育，真正实现“下楼即校门”的目送式上学模式。尽管需等待学校正式启用，但学位确定性高、无需摇号，极大缓解了家长对教育不确定性的焦虑，在当前广州学位紧张的大环境下，这一优势尤为珍贵。

⑤3公里内黄金生活圈

项目自建约3.3万㎡大型商业体及3000㎡社区商业街，涵盖超市、餐饮、药店等高频业态，未来将有效满足日常消费需求。3公里范围内，萝岗万达广场、星际云汇、香雪城（在建）等商业集群密集分布，总商业体量超300万㎡，形成成熟消费圈。医疗方面，距规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，车程约5分钟；周边亦有社区卫生服务中心支撑基础健康需求。随着旧改进度推进，区域城市界面将持续升级，生活便利性有望显著提升。

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⑥社区设计：标配儿童乐园

星河盛世禧悦以35%绿化率打造“内外双园林”体系：外部衔接四大主题公园，内部规划Rainbow Park四季繁花园林，并设置约800㎡宇宙飞船主题儿童乐园，采用安全环保材质，激发孩子探索兴趣。社区还打造立体下沉式会所，融合健身、阅读、社交等功能，配合四大高定主题生活场域，构建全龄友好型公共空间。即便定位刚需，仍通过精细化景观与功能设计，传递出对家庭生活温度的关注，体现开发商的人本理念。

⑦户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

主力户型为88–108㎡三至四房，全部采用新规设计，使用率接近100%，打破传统公摊束缚。88㎡做到三房两卫、四开间朝南，主卧配270°环幕飘窗；98㎡四房预留S墙收纳系统；108㎡更实现五开间朝南、15米南向采光面、6米跑道式阳台与墅级横厅。LDK一体化大宽厅、开放式厨房、阔景阳台等设计，显著提升空间感与居住体验。以180万起总价拿下科学城核心区三房两卫，不仅门槛亲民，更以产品力重新定义了刚需产品的“舒适标准”，成为高性价比置业的标杆之选。

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