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东建・天赋龙湾：东平河畔的高定人居范本

1、走繁华社区，一站式配套满足你所需

东建・天赋龙湾占位禅城黄金商务带，季华路主脉与东平河中轴交汇之地，构建 “双地铁 + 两横三纵” 的立体交通网络。地铁 2 号线智慧新城站仅 500 米，在建的 4 号线与广佛环线形成换乘枢纽，30 分钟直达广州南站，实现广佛同城半小时生活圈。地面交通依托季华路、魁奇路、佛山大道等主干道，15 分钟覆盖祖庙、千灯湖、佛山新城三大商圈。项目直线距离 1 公里内双商圈环绕：东基・禅西环宇城（2024 年 9 月开业）与源海国金商业广场，3 公里可达王府井紫薇港、创意产业园等一级商圈，构建 24 小时繁华生活圈。医疗资源优质，3.5 公里内汇聚禅城区中心医院（三甲）、佛山市第二人民医院新院区（在建中），为健康生活保驾护航。

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2、告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城

项目周边构建全龄教育矩阵，2 公里内覆盖张槎中心幼儿园（省级）、佛山市第四中学附属学校（省级）等名校，项目旁拟建省一级标准九年制学校，形成 0-15 岁全龄教育链。与季华路沿线高价楼盘相比，天赋龙湾以 1.8-2.3 万 /㎡的性价比，推出 97-139㎡三至四房，97㎡三房做到南北通透，139㎡四房配备 270° 江幕视野，满足不同家庭对教育与居住的双重需求。社区规划四点半学堂与亲子图书馆，联动学校举办 “龙湾成长计划”，构建家校共育场景，让孩子成长无忧。

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3、长在自然里的家，下楼就是童年乐园

东建・天赋龙湾直面一线东平河，68 米亲江距离私享 1 公里江岸线，400 米宽江面风光尽收眼底。社区投资打造超 2 万方景观中轴，融合 “江屿九鲤” 九大园林组团，儿童游乐区设置陶艺工坊、认知农场，老年康养区配备太极广场、园艺花房。3 公里内五大城市公园（王借岗森林公园、绿岛湖湿地等）环绕，负氧离子浓度超城区 3 倍。高层户型全飘窗设计引江景入室，139㎡户型 7 米阔景阳台可俯瞰江景与园林，实现 “开窗见江，推门入园” 的自然生活。架空层泛会所打造健身中心、亲子手工坊，满足全龄休闲需求。

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4、买房黄金期已至，抢购市场

季华路板块作为禅城 “金融 + 科创” 双引擎，土地价值持续飙升。天赋龙湾具备三大核心优势：其一，东建集团 39 载实力背书，累计开发 700 万㎡住宅，品牌口碑保障；其二，双地铁 TOD 枢纽占位，智慧新城站 500 米，通勤效率领先同板块；其三，93-99% 超高得房率，超 80% 户型望江，139㎡四房实用率达 95%，性价比突出。当前季华路新房库存不足 800 套，项目首推 1000 套房源，凭借 “江景 + 地铁 + 全配套” 的稀缺性，成为季度改善型住宅热门之选。

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5、比肩珠江新城，最具发展潜力功能区

季华路定位佛山 “黄金商务带”，与珠江新城同属城市发展主脉，但房价仅为其 1/3。天赋龙湾占位张槎智慧新城 CBD，享三龙湾科技城、季华实验室等产业红利，规划人口导入超 50 万。与珠江新城相比，季华路板块更侧重 “产城融合”，周边智能制造、数字经济企业聚集，就业与居住平衡度更高。随着地铁 4 号线、广佛环线的贯通，区域价值将持续释放，成为广佛同城化中 “效率与生态并存” 的理想居住承载区。

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6、占据绝版江景资源，季华轴价格洼地

项目独享东平河一线江景，68 米亲江距离为季华路板块稀缺资源，部分户型 270° 环幕江景视野，对比珠江新城滨江豪宅，单价优势显著。季华路板块容积率仅 2.8，低于珠江新城的 4.5，居住密度更低。139㎡户型南北双阳台设计，北向观江、南向瞰园；97㎡户型全明布局，主卧转角飘窗引景入室。外墙采用 Low-E 中空玻璃与铝板线条，隔音隔热性能优越，打造季华路滨江居住标杆。

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7、千亿万博配套，商业教育医疗休闲应有尽有

商业上，项目自带社区底商与 1 公里内双商圈形成互补，满足日常购物与高端消费；教育上，省级学府环伺，拟建九年制学校提升区域教育能级；医疗上，三甲医院 15 分钟可达；休闲上，东平河江岸线与五大公园提供运动休闲场景。与万博商圈相比，季华路板块配套更侧重 “产业与生态融合”，既有高端商业综合体，又有滨江生态资源，适合追求 “效率与品质并存” 的城市新贵。

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8、打造 “轻度假风” 园林，悦享林下豪宅生活

社区园林以 “东方世家・锦鲤入宅” 为灵感，规划 “两轴九园” 景观体系：中央礼仪轴串联入口水景与江景观景台，活力运动轴与滨水休闲轴划分功能区域，九大主题园包括锦鲤池、陶土文化园、阳光草坪等。下沉式泛会所超 2000㎡，涵盖 50 米无边际泳池、书吧、健身房等高端配套，打造精英社交圈层。架空层设置四点半学堂、社区图书馆、瑜伽室，实现全龄段覆盖。建筑立面采用现代中式风格，坡屋顶与金属格栅结合，打造季华路沿线颜值地标，让归家成为一场穿越江园的轻度假体验。

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