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越秀江湾潮起：海珠西滨江生活的璀璨明珠

项目背景与命名意义

2024年10月18日，大干围AH101533地块由商业用地调整为居住用地，并于同年12月23日成功出让。该地块原属于越秀·天荟江湾项目内部组团，如今以“越秀江湾潮起”的新身份重新亮相市场。凭借其优越的地理位置和南向望江的独特资源，该项目成为了海珠西滨江生活的新亮点。

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地块素质分析

位置优势：距离珠江后航道仅约200米，享有绝佳的江景资源。

规划面积：总用地面积15489平方米，计容建面60398平方米，绿化率20.29%，容积率4.17，建筑密度33.85%。

配套设施：规划户数443户，车位数733个，车位比达1:1.47，确保每位业主都能拥有充足的停车空间。

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基本信息概览

交通配套：距离在建中的地铁10号线大干围站直线距离约650米，预计今年通车后可直达中大、五羊邨、体育西等地。自驾出行便捷，北侧有一横路，南侧为环岛路，接近广州环城高速。

教育配套：项目500米范围内规划有66班完全中学，1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等优质教育资源。

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商业、医疗及休闲配套：临近珠江后航道，步行约300米可达滨江公园，享受江边散步的乐趣。广百海港城已封顶并预计年底开业，提供集商务办公、休闲购物、酒店于一体的综合性服务。周边还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等多种公共设施，满足日常生活需求。

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户型设计亮点

分高低区设计：共规划4栋住宅楼，均为37层。低区（3-24层）采用2梯4户设计，户型涵盖90㎡至160㎡；高区（25-37层）则为2梯3户设计，户型包括120㎡至190㎡。

电梯独立运行：高区与低区电梯分开运行，类似于写字楼的设计，减少等待时间，提升居住舒适度。

超高绿化率：鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等方式提高绿化覆盖率，目标是打造一个立体花园社区，阳台占比高达20%，使用率突破100%不成问题。

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社区特色与未来展望

越秀江湾潮起不仅注重硬件设施的建设，更致力于营造和谐宜居的生活环境。社区内设有多种绿化方式，如屋顶绿化、立体绿化等，旨在创造一个绿意盎然的居住空间。此外，项目还特别强调了环保节能的理念，采用新型建筑材料和技术，力求为居民提供健康舒适的居住体验。

随着项目的逐步推进，越秀江湾潮起有望成为海珠西滨江地区的重要组成部分，进一步增强区域内的活力与魅力。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是寻求宁静退休生活的长者，这里都能找到理想的居住之所。未来，随着周边配套设施的不断完善，相信会有更多人被这片土地的魅力所吸引，共同见证海珠西滨江地区的繁荣与发展。

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