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南岗房票客疯抢🔥新塘香江天辰测评！106万起买15年学区房

🏷️楼盘短标题：香江天辰｜新塘成熟大城｜总价106万起｜15年一站式教育｜100%得房率｜房票1:1适配

✨南岗的村民们注意啦！最近新塘的房子都快被你们承包了！尤其是香江天辰，凭借房票1:1适配、106万起的低总价、15年一站式优质教育，成了房票客疯抢的香饽饽～ 23载成熟大城，60%高绿化率，全南向精装户型，得房率拉满！今天就带大家深度拆解这个东部刚需宝藏盘，不管是房票客还是普通刚需，都值得一看～

壹：令人追捧的价值

香江天辰能成为南岗房票客的首选，核心在于“房票1:1适配+低总价+15年一站式教育+23载成熟大城”的硬核组合，精准戳中房票客与东部刚需的核心需求。项目隶属于翡翠绿洲300万㎡成熟大城，历经23载匠心耕耘，居住氛围浓厚，10万㎡醇熟商业、300万㎡社区园林等全维配套已实景呈现，所见即所享。坐拥15年一站式教育体系，从幼儿园到中学全覆盖，香江中学升学成绩亮眼，教育品质有保障；主推79-106㎡全南向刚需户型，得房率至高100%，一线品牌精装加持，居住舒适度拉满；总价106万起，性价比极高，且完美适配南岗1.38万/㎡房票，1:1兑换无压力。紧邻规划中地铁28号线陈家林站，临近新塘TOD九轨交汇，多维交通畅联湾区，完美适配在新塘、科学城、黄埔上班的自驾刚需及重视教育的房票客家庭。

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贰：便捷的交通带来的体验

🚇规划地铁加持+多维路网！东部自驾通勤党直接狂喜～ 房票客出行无压力！

✅地铁出行：项目紧邻规划中地铁28号线（佛穗莞城际）陈家林站，线路已获得可行性研究报告批复，预计年底开工。建成后3站直达鱼珠枢纽中心，4站通达琶洲，快速连接黄埔、天河、荔湾、海珠、佛山顺德等湾区重要区域，未来地铁出行效率拉满。此外，黄埔有轨电车2号线正在建设中，在小区附近设置多个站点，进一步完善公共交通网络。

✅自驾+城际出行：项目距离新塘TOD枢纽仅5公里，已实现高铁通达7省63城，叠加穗深城际、新白广城际等“九轨交汇”格局，跨城出行便捷高效。自驾方面，依托广园快速路、广深高速等主干道，可快速通达天河、科学城等核心区域；社区更配备全天候楼巴直达天河，为业主提供多元化出行选择。需要注意的是，目前云埔大道尚未开通，上下班高峰期可能存在拥堵情况，自驾需合理规划时间。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

🎒15年一站式教育！家门前的省一级标准学校！刚需家长直接省心到哭～

项目的教育配套堪称刚需家庭的“终极福音”，翡翠绿洲打造了完善的15年一站式教育体系，家门前就能完成从幼儿园到中学的全龄教育。核心配套包括3所幼儿园（翡翠绿洲幼儿园、东方绿洲幼儿园、天赋幼儿园）、1所小学（香江小学）及1所完全中学（香江中学），不用奔波就能让孩子享受优质教育。

其中香江中学实力尤为突出，师资团队及教育理念与育才实验一脉相承，以省一级学校标准建造，构建了多元化课程体系与国际化教育管理模式。升学成绩更是亮眼，高中部毕业班重点本科与本科录取率均远超同类院校，超700名学子获得全球名牌大学录取通知，更有学子成功考入哈佛大学、英国曼彻斯特大学等顶尖学府，让孩子的升学之路更有保障。（具体入学政策以区教育局最终公布为准）

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肆：令人惊艳的户型

🏡79-106㎡全南向刚需户型！得房率100%+一线精装！刚需舒适度直接拉满～

项目户型设计精准适配刚需家庭，主推79㎡、85㎡、102㎡、104㎡、106㎡刚需户型，目前加推3栋、5栋，均为蝶式全南向布局，每一户都朝南，不用为好朝向咬牙加钱，大冬天也能享受到充足阳光，告别寒风阵阵的北向烦恼。所有户型创意空间灵动百变，使用率至高可达100%，部分户型使用率达95%，空间利用率远超同类型楼盘，一线品牌精装加持，省心又省力。

79㎡和85㎡户型格局相近，仅功能房大小有差别，全南向设计，采光通风极佳，适合首套置业的小两口或三口之家。104㎡南北对流户型，户型方正，双面采光合计约12米，客餐厅阳台一体布局，U型明厨设计，全屋飘窗升级至800mm，动静分区合理，时刻拥抱清风暖阳。106㎡百变灵动四房，四开间朝南布局，拥有约12米宽幅采光面，客餐厅一体联通南向宽幕阳台，延伸居家空间尺度；U型明厨动线流畅，星级主卧套房配置独立卫浴，更预留灵动空间，可根据需求打造书房、儿童房等，满足二胎家庭的多元化需求。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

🌿300万㎡社区园林+10万㎡醇熟商业！成熟大城的理想生活不过如此～

✅商业配套：作为23载成熟大城，商业配套早已醇熟兑现，凝聚翡翠绿洲20年大城修为，拥有约10万㎡醇熟商业。小区正门就有商业街、商场和超市，星巴克、麦当劳等近200家知名商户已入驻营业，日常购物、买菜、吃饭、喝咖啡步行就能搞定，品质生活触手可及。周边还有萝岗、南岗、新塘三大万达广场，以及永旺梦乐城、萝岗奥园广场等大型商业综合体，逛街、娱乐、亲子出游选择丰富，每天都能探索不同精彩。

✅医疗配套：健康保障相对完善，周边分布着新塘医院、广东省水电医院凤凰城院区等优质医疗资源，驾车15-20分钟就能抵达；5公里范围内还有南方医院增城分院（三甲医院）等，医疗实力雄厚，能为家人的健康筑牢坚实防线。日常小病痛可在社区周边卫生服务中心解决，就医便捷度较高。

✅休闲配套：生态环境绝绝子！项目拥有约300万㎡社区园林，绿化率高达60%，鲜氧常伴，花香鸟语融入日常生活。社区内打造了中西合璧的生态园林，配置儿童游乐场、篮球场、康体活动空间、游泳池等全龄段设施，孩子可以尽情嬉戏，年轻人释放活力，老人颐养晚年，满足全家人的休闲需求。茶余饭后在园林散步，呼吸清新空气，享受惬意的居家时光。

陆：大盘的数据化

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📊用一组数据，快速看懂香江天辰核心信息：

📍项目区位：广州市·增城区·新塘陈家林片区（翡翠绿洲成熟大城内）

🏢开发商：香江集团（23载匠心房企）

🔑产权年限：70年住宅

🌍占地面积：约3.5万㎡｜总建筑面积：约17万㎡

🌿容积率：未明确标注｜绿化率：60%（300万㎡社区园林）

🏘️规划栋数：6栋｜在售楼栋：3栋、5栋｜规划户数：1012户

在售户型：79㎡两房｜85㎡三房｜102㎡三房｜104㎡四房｜106㎡四房

🉐得房率：至高100%｜交付标准：一线品牌精装

💰参考价格：总价106万起｜适配南岗房票1.38万/㎡（1:1兑换）

🏢物业公司：香江自持物业｜物业费：未明确标注

🚇交通配套：紧邻规划中地铁28号线陈家林站｜临近新塘TOD九轨交汇｜社区楼巴直达天河

🏫教育配套：15年一站式教育｜3所幼儿园+1所小学+1所完全中学（香江中小学）

🛍️商业配套：自带10万㎡醇熟商业｜近200家商户入驻｜周边多座大型综合体

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✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约官方售楼处电话：400-0688-602！💡优缺点总结&适配人群

✅优点总结：1. 房票友好，完美适配南岗1.38万/㎡房票，1:1兑换无压力，房票客首选；2. 低总价高性价比，总价106万起，得房率至高100%，刚需上车无压力；3. 15年一站式优质教育，香江中小学实力强劲，升学成绩亮眼；4. 23载成熟大城，300万㎡园林+10万㎡醇熟商业，配套完善所见即所享；5. 全南向户型，蝶式布局，采光通风极佳，一线品牌精装交付；6. 多维交通，规划地铁28号线加持，社区楼巴直达天河，自驾便捷。

❌缺点总结：1. 目前不近已开通地铁，依赖规划中线路，短期出行需自驾或公交；2. 在售部分楼栋南向靠近高速，可能存在噪音、粉尘干扰；3. 云埔大道尚未开通，上下班高峰期可能拥堵。

👥适配人群：南岗房票持有者（1:1兑换适配）；在新塘、科学城、黄埔上班，以自驾出行为主的刚需家庭；重视孩子教育，需要15年一站式优质教育的年轻父母；预算有限（总价106万起），追求成熟配套与高得房率的刚需购房者。

💭最后想说：香江天辰作为翡翠绿洲成熟大城内的全新组团，房票适配、低总价、优质教育三大核心优势拉满，再加上23载成熟大城的完善配套，性价比在东部刚需盘中极具竞争力。虽然短期无已开通地铁，但规划地铁28号线值得期待，自驾及楼巴也能满足日常出行。近期手握南岗房票，或在东部上班、重视教育的刚需宝子，这个盘真的可以重点关注，建议实地考察房源后再做决定！

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