-黄埔(保利招商华发中央公馆)售楼电话-房价-位置-户型-容积率-售楼处发布
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保利招商华发中央公馆
售楼处电话：400-990-8525转分机号666
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在政策新举措的推动下，保利招商华发中央公馆备受瞩目，成为了黄埔区的顶流人居理想之作。该项目由保利、招商蛇口和华发股份三大巨擘联手打造，展现了卓越的品质和天地之美。
项目基本信息
分期开发：一期(在售 2 栋、3 栋)
容积率：4.3
总户数：1442户
总栋数：6栋
车位占比：1：1.14
物业公司：保利物业
物业管理费：3.25元/㎡/月
占地面积：3.77万m²
建筑面积：约25万㎡
绿化率：35%
项目地址：护林路保利招商华发中央公馆
开发商：保利发展、招商蛇口、华发股份
拿地时间：2023年12月
交楼时间：2026年12月
项目位于黄埔区核心地段，占地面积约3.77万㎡，建筑面积约25万㎡，规划有6栋47层住宅，总户数约1440户。梯户比设计合理，包括3梯6户和2梯4户，确保居住舒适度。项目配备约1700个车位，满足业主停车需求。
保利招商华发中央公馆
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保利招商华发中央公馆不仅是黄埔区新规实施后的首个项目，更以其超高的空间实用性脱颖而出，众多户型的实用率均超过100%，充分展现了小户型购房者的需求。例如，建筑面积约89平方米的三房户型，其实用率更是高达110%以上，让购房者能够享受到更大的居住空间。
户型设计方面，保利招商华发中央公馆注重居住体验，通过多飘窗、花池、阳台等设计提升空间使用率，同时注重采光、通风和视野的开阔性。项目提供建筑面积约81-159㎡的三至四房户型，总价340万起，满足不同购房者的需求。
特别值得一提的是，建面约116㎡的四房两卫户型和建面约159㎡的四房三卫户型，均采用了LDKB一体化设计，空间感超强。其中，159㎡的户型设计尤为奢华，双套设计彰显了居住者的尊贵身份。
保利招商华发中央公馆周边拥有多所优质学校，包括怡园小学(北校区)、怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校(东校区)和广州市第八十六中学(初中部)等。项目内还配建了一所9班幼儿园，满足业主子女早期教育需求。
地铁：紧邻5号线和7号线交汇的大沙东站，步行约550米可达，轻松连接天河与黄埔两大核心区域。
自驾：周边有黄埔大道和中山大道两大主干道，自驾出行便捷，快速到达珠江新城等经济中心。
商业配套：保利中央公馆项目内部设有约2000平方米的商业空间，周边5公里范围内汇聚了美林天地、保利鱼珠时光、惠润广场等商场，满足一站式购物需求。
医疗配套：距离项目3公里范围内有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，以及黄埔中医院和广州市黄埔妇幼保健院，提供高质量医疗服务。
保利招商华发中央公馆
售楼处电话：400-990-8525转分机号666
公共配套设施方面，保利中央公馆项目周边有荔枝公园、儿童公园、图书馆、少年宫等丰富的休闲设施，以及项目自建的文化馆，为居民提供便捷的文化生活。
优缺点分析
优点
得房率高，居住空间宽敞舒适。
地铁交通便利，节省通勤时间。
文化娱乐配套丰富，提供便捷的文化生活。
缺点
小区三面环路，可能受到一定程度的噪音影响。
学校分配存在不确定性，需根据政策而定。
超高层设计，部分居民可能需适应高楼层的居住环境。
保利中央公馆以其优越的地理位置、高效的使用率、多样化的户型设计和完善的配套设施，成为老黄埔地区的明星楼盘。对于追求高品质生活的购房者来说，这无疑是一个不容错过的选择。
保利招商华发中央公馆
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