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一、择址天河智慧城的独特区位价值

能建天河麓誉府坐落于天河智慧城北部，其地理位置蕴含着巨大的发展潜力。从天河区整体发展格局来看，作为广州的经济心脏，天河区连续 17 年 GDP 荣登全市榜首，仅占广州 1.8% 的土地面积，却创造了全市约 21% 的经济产值。而天河智慧城，与天河中央商务区构建了 “一区双核” 发展格局，随着珠江新城产业逐渐饱和，天河智慧城成为未来发展的核心区域，将不断迎来新的增量加持。

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官方定位将天河智慧城提升到与 “珠江新城 + 金融城”CBD 同等高度，形成经济 “双核”。智慧城汇聚了如网易、小鹏、致远电子等 34 家总部企业，GDP 总值占天河的 47%，超 20 万人才在此工作生活。未来，片区还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心带，实现产城深度融合，为区域发展注入强大动力。能建天河麓誉府置身其中，尽享区域发展带来的红利。

二、匠心雕琢的项目品质

（一）国匠央企的品质背书

中国能源建设集团有限公司作为开发商，实力雄厚。其先后承建三峡工程、南水北调、西气东输、三代核电等一系列关系国计民生的重大工程，品牌信誉卓越。能建天河麓誉府承载着央企的精湛工艺与品质追求，从建筑质量到社区规划，都彰显着国匠风范。

（二）独具特色的社区规划

抬高式设计：项目整体抬高约 10 米，加之入户大堂 4.5 - 9 米的层高，不仅隔绝外界喧嚣，营造高私密社区，即便一楼住户也能享受极致采光与观景效果，提升居住舒适度。

三入户大堂与地下车库配置：三入户大堂的设计，搭配地下车库双星空顶，重塑生活仪式感，让每一次归家都充满尊崇。

流光立面：超 43% 窗地比，弧形玻璃立面，既保证充足采光，又赋予建筑独特的美感，带来纯粹的舒居享受。

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三、以人为本的户型设计

（一）全南向布局

能建天河麓誉府采用 2 梯 3 户 / 5 户排布，并扭转 45° 角，实现四边位采光，前后无遮挡，每一户都能实现三到四开间南向望山景，充分享受阳光与山景资源。

（二）超高使用率

建面约 80 - 125㎡的产品，以高于新规标准打造，全屋空间使用率最高达 110%。如 80㎡三房 2 厅 2 卫户型，东南向，使用率 107%，四开间南向，12.6 米超大面宽，主卧 270° 弧形玻璃幕窗，空间利用极致，满足家庭不同生活场景需求。

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四、丰富多元的配套优势

（一）便捷交通网络

项目交通十分便捷，步行 700 米即达 6 号线高塘石站，30 分钟可快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市 CBD，占据城市优质地铁资源。自驾方面，北边紧邻快速路广汕二路，500 米处是广连高速，可接驳广佛肇高速和广州环城高速，前往三大城市中心，时间基本都在 40 分钟左右，无论是公共交通还是自驾出行都极为便利。

（二）优质教育资源

教育配套堪称豪华。项目旁的 9 班幼儿园由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办新园区，为省一级配置。社区斜对面的高塘石小学，已官宣加入华阳教育集团，原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，初中对口省一级中学 89 中，还可参加天河四大名校摇号，为孩子提供一站式优质教育服务。

（三）完备生活配套

商业配套：周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15 分钟速达，畅享都市繁华。社区还规划有 1200 平商业街，满足日常生活所需，自带艺术会所，涵盖儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等，构造品质生活场。

医疗配套：5 公里范围内有两大三甲医院，为居民健康保驾护航。

五、精准定位的目标客群

能建天河麓誉府精准定位在天河东部上班的群体，如在龙洞、智慧城一带工作，有自住需求且平时上下班依靠地铁的人群。对于预算 300 多万想置业天河的购房者而言，该项目极具吸引力。其优质的教育资源、便捷的交通以及丰富的生活配套，能满足这部分人群对生活品质和便利性的追求。但对于投资需求来说，由于周边环境尚在发展中，可能稍显勉强。总之，能建天河麓誉府凭借其独特优势，有望成为天河智慧城区域内的品质人居典范。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶