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【核心优势与户型亮点】

保利中交大都汇作为70万㎡TOD生态大城，由双央企护航，以“C10栋”为价值标杆，独占双园景观+泳池景观轴线，实现97%新规高拓得房率，93㎡爆款三房与118㎡奢阔四房满足多元需求，172㎡顶复更以稀缺空间定义品质生活。项目采用2T4户低密设计，今年购入即可享明年交付的确定性，对比后续楼栋提前3年兑现家期，抢占禅西新城强中心发展先机。

【三期新规著作 禅城地铁口王炸新规 断货王三四房】

建面约93方新规爆款三房

建面约118方新规升级奢阔四房

【全维配套与教育医疗双保障】

交通层面，负二层直连地铁2号线湖涌站，6站直达祖庙实现广佛同城，季华西路、广佛环线及三大高速构建立体路网，三期地下室直连地铁站实现无风雨通勤。教育配套涵盖3000㎡公立幼儿园及佛山优质九年制绿岛湖学校，对口绿岛社区实现目送式教育闭环；医疗方面，双三甲医院——佛山市第二人民医院新院与禅城区人民医院总院（2025年竣工）提供高端健康保障。

【生态商业与生活美学】

项目坐拥2.6万㎡滨水商业街与170米滨水观景长廊，肯德基、祁家等品牌已开业，1500㎡生鲜超市、2000㎡健身会所即将启用，地铁2站即达禅西环宇城等商圈。小区环境以岭南特色空中园林为核心，2.5万㎡专属园林融合水、岛、林元素，配建康体乐园、天空运动场及风雨连廊，形成佛山首个空中艺术公园；绿岛湖1500亩天然湖区以4A标准打造11个主题公园，实现“推窗见绿、下楼入园”的生态宜居体验。

【价值点与潜在考量】

优势显著：双央企品牌背书+地铁无缝接驳+高使用率户型+成熟配套兑现+优质教育医疗资源+生态湖居环境，构成禅西新城不可复制的TOD生态大城样本。潜在考量：三期2T4户楼栋最早2027年底交付，需关注具体工期；虽C10栋避开商业噪音，但需注意主干道约150米距离的实际影响；顶复户型总价较高，适合改善型客群。总体而言，项目以“满分六力”体系（交通/商业/教育/医疗/休闲/服务）实现全维度生活升级，是佛山西部“智造高地”人才导入与经济腾飞的核心载体。

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。