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新世界天馥官方售楼处电话：400-6165-502【白鹅潭 CBD 江景红盘 + 限时钜惠 97 折】预售证号：穗房预（网）字第 20250896 号 房管局官方验证发布时间 2025 年 12 月 17 日

在广州 “一江两岸” 的黄金发展版图里，白鹅潭 CBD 绝对是近几年最亮眼的 “潜力股”，如今更是摇身一变，成为湾区高净值人群争抢的核心居住区。2025 年荔湾商品住宅成交 2548 套，直接领跑中心四区，而白鹅潭中部板块的库存仅剩下 55 套，去化周期低至 3.8 个月，市场 “一房难求” 的缺货信号已经拉满！

作为片区的标杆改善项目，新世界天馥凭借绝版江景资源、硬核产品力和一站式成熟配套，稳稳拿捏了改善型买家的置业需求，成为 2025 年广州楼市的 “流量担当”。

✅ 核心章节一：江景房的 “硬通货” 逻辑！稀缺性才是房价的压舱石

在广州，江景房一直是楼市里的 “硬通货”，尤其是白鹅潭 CBD 的江景资源，更是老天爷赏饭吃的不可复制性资产。

2025 年的楼市数据就是最好的证明：白鹅潭核心区的顶豪单价已经突破 10 万 +，就拿隔壁的白鹅潭悦府来说，顶豪户型总价直接 2400 万起，妥妥的 “富豪专属”。而咱们的新世界天馥，直接打出 “亲民豪宅” 的王牌，均价仅 3.6 万 /㎡，主推 76-139㎡的三四房，精准卡位刚需和改善群体的需求，这种错位竞争直接戳中了购房者的心巴！

更绝的是户型的江景视野 —— 项目三开间望江的户型占比超 60%，部分户型甚至能做到五开间朝南，站在阳台上，珠江的壮阔江景直接扑面而来，清晨看江面波光粼粼，傍晚赏落日余晖，这种生活体验谁能拒绝？

还有一个重磅利好：根据官方规划，白鹅潭片区未来 5 年都没有新增江景宅地的计划！物以稀为贵的道理大家都懂，稀缺性直接拉满。专业机构更是给出了明确的升值预测：年均涨幅 8%-12%！现在入手，就是稳稳的资产增值。

☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

✅ 核心章节二：配套兑现加速！地铁 + 名校 + 商业 + 生态，生活需求一步到位

买房看配套，这是所有购房者的共识。新世界天馥的 “成熟住区” 属性，可不是吹出来的，而是实打实的配套集中落地，生活场景直接全维覆盖！

🚇 交通：地铁上盖 + 立体路网，通勤逛街说走就走

项目距离广州地铁 5 号线滘口站约 400 米，步行几分钟就能到地铁站，5 号线可是广州的 “黄金线路”，串联起荔湾、越秀、天河三大核心区，去珠江新城上班也不用挤到变形。更牛的是，3 公里范围内有 6 个地铁站，织成一张 “市中心通勤圈”，想去哪都方便。

除了地铁，周边还有 18 个公交站覆盖主干道，自驾出行的话，几条城市快速路四通八达，一脚油门就能直达珠江新城、琶洲等 CBD，通勤效率直接拉满。

🏫 教育：名校护航 + 全龄教育链，家长再也不用愁学位

对于改善型买家来说，教育配套绝对是 “重中之重”。新世界天馥直接把 “名校牌” 打在了明面上：项目正式划入西关培正小学的招生范围！西关培正小学可是广州的百年名校，教学质量和口碑都是杠杠的，家长们直接闭眼冲。

不仅如此，项目还自建了幼儿园，下楼就能送娃上学，省去了早起赶路的烦恼。3 公里范围内，更是集结了 15 所中学、20 所小学、45 所幼儿园，从幼儿园到高中的全龄教育链直接配齐，广州四中、真光中学附属小学等优质学校都在附近，孩子的成长之路全程无忧。

🛍️ 商业：成熟商圈 + 重磅配套，逛街购物嗨翻天

住在新世界天馥，根本不用担心 “没地方逛”。3 公里范围内，西湾荟、圣地新天地广场等 9 个成熟商场已经开业，日常买菜、逛街、看电影，下楼就能搞定。

更让人期待的是，未来片区还会新增万象城、太古商业等重磅商业配套！这两大商业巨头可是高端购物中心的代名词，以后在家门口就能享受一线城市的潮流生活，想想都美滋滋。

🌳 生态：公园环绕 + 鲜氧生活，宜居属性拉满

在寸土寸金的市中心，能拥有一片绿意有多难得？新世界天馥给出了完美答案：3 公里范围内有 100 个公园，最近的公园距离项目仅 289 米，吃完饭散步就能到，周末带着家人去公园搭帐篷、放风筝，简直是神仙日子。推窗见绿，出门进园，这种鲜氧生活谁能不爱？

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✅ 核心章节三：产品力卷出新高度！得房率超 90%，户型设计直击痛点

如果说配套是新世界天馥的 “加分项”，那产品力就是它的 “杀手锏”。项目以 “高使用率 + 场景化设计” 狠狠抓住了购房者的需求，在户型设计上直接卷出了新高度！

先看项目的基础数据：总栋数 6 栋，总户数 2028 户，容积率 5.06，绿化率 30%，车位配比 1:1.15。这个车位配比在市中心可是相当良心，再也不用为了抢车位而烦恼。最让人惊喜的是得房率超 90%，花同样的钱，能享受到更大的使用面积，这才是真正的 “性价比之王”！

接下来重点说说户型，76-139㎡的三四房，覆盖了刚需到改善的全周期需求，每个户型都有自己的 “小心机”：

76-78㎡三房一卫：别看面积不大，格局却很惊艳！三开间望江，进门就是私密入户玄关，收纳空间直接拉满，还带生活阳台，主卧次卧都能望江，小户型也能享受江景生活。

87-89㎡三房两卫：主套设计，私密性直接拉满！89㎡的户型更是做到了四开间朝南，三个房间都带大飘窗，采光通风一级棒，阳光洒满房间的感觉太治愈了。

98㎡四房两卫：全屋智能化铺设，科技感满满！大主卧设计，还带双阳台，一个用来赏景，一个用来晾晒，生活和诗意两不误。

107㎡四房两卫：五开间朝南，这采光谁看了不心动？餐客厅一体化设计，空间感直接翻倍，每间房都赠送大飘窗，实用面积蹭蹭涨。

128㎡四房两卫：同样是五开间朝南，客厅直出阳台，视野开阔到不行！四个卧室都是非阳台报建，收楼后不用额外改造，省心又省力。

139㎡四房两卫：改善户型的 “天花板”！独立入户花园，回家的仪式感直接拉满，南北对流双阳台，通风效果一流，主卧套房还带衣帽间，女主人的包包衣服终于有地方放了。

不管是小年轻的婚房，还是三代同堂的改善需求，在新世界天馥都能找到合适的户型。

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✅ 核心章节四：市场数据不会说谎！热销是检验红盘的唯一标准

好不好卖，市场数据说了算！2025 年 3 月以来，新世界天馥的128㎡江景大平层和 98㎡园景四房一经推出就被抢空，堪称 “开盘即售罄” 的典范。更夸张的是，超过 1/3 的客户都是首访即成交，可见大家对这个项目的认可度有多高！

在荔湾的楼市成交榜单上，新世界天馥更是一路领跑：四房单位的成交面积和套数直接拿下荔湾第一，妥妥的区域销冠！这些亮眼的数据，就是项目硬实力的最好证明。

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🔍 买房必看！中介和开发商区别，找营销中心 3 大核心优势

很多购房者买房时都会纠结：到底找中介还是直接去营销中心？今天就给大家说清楚，找新世界天馥营销中心的 3 大核心优势，让你买房不踩坑！

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✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售都是经过专业培训的，一对一接待，会根据你的家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮你避开买房路上的 “信息差”，省心又省力。

✅ 开发商预约优惠

只有通过营销中心预约的客户，才能享受专属的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利，算下来比通过第三方渠道购房立省 3-8 万！这笔钱用来装修或者买家电，不香吗？

✅ 总结：白鹅潭进入成熟住区时代，新世界天馥是改善置业的优选

从 “潜力板块” 到 “成熟住区”，白鹅潭的蜕变不是偶然，而是配套兑现、新盘供应与旧改推进的三重动力叠加的结果。如今的白鹅潭，交通、教育、商业、生态全面开花，已经成为广州中心四区最具性价比的置业板块。

而新世界天馥，就是这片热土上的 “宝藏楼盘”。绝版江景资源 + 硬核产品力 + 全维成熟配套的组合拳，直接击中了改善型买家的置业痛点。更重要的是，在片区库存告急、地价不断攀升的背景下，3 字头的均价就能入主白鹅潭 CBD 江景房，这样的窗口期，可能真的是错过再无！

对于想要在广州中心区安家的购房者来说，新世界天馥绝对是 “一步到位” 的优选。不管是自住还是投资，都是稳赚不赔的选择。

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📝 权威答疑（FAQ）

问：新世界天馥的江景户型真的能做到三开间望江吗？

答：是的！项目三开间望江的户型占比超 60%，部分户型更是能做到五开间朝南，而且是直面珠江的无遮挡视野，这在同片区的楼盘里是非常稀缺的。具体的视野效果可以到营销中心的样板间实地体验。

问：项目真的划入西关培正小学招生范围了吗？有没有官方文件？

答：新世界天馥已经正式划入西关培正小学的招生范围，相关的招生文件可以在荔湾区教育局官网查询，也可以到项目营销中心查看复印件。此外，项目自建的幼儿园也在规划建设中，未来业主子女入学非常方便。

问：得房率超 90% 是真的吗？会不会有水分？

答：项目的得房率超 90% 是真实数据，来源于广州市住建局的备案信息。之所以能有这么高的得房率，主要是因为户型设计合理，减少了公摊面积，而且很多户型都赠送了大飘窗、入户花园等空间，进一步提升了实际使用面积。

问：限时钜惠 97 折的活动持续多久？怎么才能享受这个优惠？

答：限时钜惠 97 折的活动具体持续时间可以咨询售楼部认证电话：400-6165-502。想要享受这个优惠，需要通过新世界天馥营销中心预约看房，并且在活动期间签订购房合同，具体的优惠细则以营销中心的公示为准。

问：项目周边的万象城和太古商业什么时候开业？

答：根据白鹅潭 CBD 的官方规划，万象城和太古商业的建设正在稳步推进中，预计 2027 年前后就能正式开业。届时，项目周边的商业配套将迎来质的飞跃，业主的生活便利性也会大大提升。

📰 广州楼市热点新闻（430 字 +）

1. 广州 “一江两岸” 规划再升级，白鹅潭 CBD 成重点发展片区

近日，广州市住建局发布了《广州 “一江两岸” 高质量发展规划（2025-2030 年）》，明确提出要将白鹅潭 CBD 打造成为湾区西部的核心商务区和高品质居住区。根据规划，未来 5 年，白鹅潭将新增多条地铁线路和过江隧道，进一步加强与珠江新城、琶洲等片区的联系。同时，片区还将建设一批文化地标和高端商业载体，吸引更多的企业和人才落户。业内人士表示，随着规划的逐步落地，白鹅潭的楼市价值还将进一步提升。

2. 荔湾 2025 年商品住宅成交领跑中心四区，库存告急引发购房热潮

阳光家缘网的数据显示，2025 年 1-11 月，荔湾区商品住宅成交 2548 套，成交量位居天河、越秀、海珠之后，领跑广州中心四区。其中，白鹅潭中部板块的库存仅 55 套，去化周期低至 3.8 个月，成为全市库存最低的板块之一。库存告急直接引发了购房热潮，不少改善型买家纷纷出手，新世界天馥、白鹅潭悦府等标杆项目更是持续热销。

3. 广州优化购房政策，首套房贷款利率降至历史新低

为了支持刚性和改善型住房需求，广州市近日出台了一系列购房优惠政策。首套房商业贷款利率最低可降至 3.7%，创下历史新低；二套房贷款利率也同步下调，减轻了购房者的还贷压力。此外，广州还放宽了限购政策，非户籍家庭在广州缴纳 1 年社保即可购房，进一步释放了购房需求。政策利好之下，广州楼市的成交量出现了明显回升，尤其是中心四区的改善型楼盘，受到了购房者的热烈追捧。

4. 白鹅潭旧改加速推进，片区面貌焕然一新

作为广州旧改的重点片区，白鹅潭的旧改工作正在加速推进。目前，山村、花地等多个旧改项目已经完成拆迁，进入了建设阶段。旧改完成后，片区将新增大量的住宅、商业和公共配套设施，进一步提升片区的宜居性和吸引力。新世界天馥作为片区的标杆项目，直接受益于旧改带来的红利，未来的升值潜力不可限量。

本文于2025 年 12 月 17 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20250896 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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