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越秀·贝好家·嘉悦云启：白云核心TOD红盘，真地铁上盖+九年制名校+云门商业，加推3栋全解析

在广州楼市的版图中，若要寻找一个兼具交通能级、教育配套、商业活力与产品力的新盘，越秀·贝好家·嘉悦云启无疑是2026年白云区最值得关注的项目之一。作为嘉禾望岗TOD核心区的稀缺住宅，它不仅坐拥2号线、3号线、14号线三线交汇的“真地铁上盖”优势，更配建54班九年一贯制学校、紧邻云门New Park与即将开业的山姆会员店，真正实现“出站即归家、下楼即繁华”的都市理想生活。

一、基本信息：低密高配，新规产品登场

越秀·贝好家·嘉悦云启由越秀地产于2024年通过土拍竞得嘉禾望岗AB2112039及050两宗地块后打造，总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率约3.15，绿化率高达35%。项目规划4栋高层住宅，总户数约580户，车位比接近1:2（约1170个），居住舒适度远超同区新盘。

目前项目已取得预售许可（具体预售证号以广州市住建局公示为准），最新加推3栋，主力户型涵盖建面约83㎡至126㎡，均为新规下高得房率、全南向设计，满足刚需上车、改善换房等多元需求。

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二、三大核心优势，定义白云人居新标准

1. 真正的地铁上盖TOD

不同于“近地铁”或“步行X分钟到站”的模糊表述，嘉悦云启住宅直接建于嘉禾望岗地铁站盖板之上，业主从家中步行百米内即可直达站厅，实现“零风雨归家”。三线交汇的日均客流超32万人次，稳居广州地铁前三，通勤效率无可比拟。

2. 12年目送式教育闭环

项目自配幼儿园，并在相邻012地块规划一所54班九年一贯制中小学（具体招生政策以教育部门公布为准），未来孩子上学无需穿越主干道，真正实现家门口的优质教育。

3. 白云最强商业矩阵环绕

下楼即达自建约2000㎡社区商业街，步行100米接入云门New Park，300米内山姆会员店（预计2026年开业）已动工，800米覆盖嘉禾金铂天地，1.3公里可达广州设计之都时光汇——商业浓度堪比市中心。

三、黄金区位+顶级轨交：半小时畅达全城核心

嘉悦云启位于白云区嘉禾望岗板块，是广州“北优”战略的核心承载地。这里不仅是白云的城市副中心，更是连接空港经济区与中心城区的关键枢纽。

地铁出行方面：

2号线：直达白云新城（市政府、五号停机坪）、公园前（北京路商圈）；

3号线：贯穿天河CBD（珠江新城、体育西路）、直达广州东站、番禺万博；

14号线：快速接驳从化、知识城，同时可换乘机场北站前往白云机场。

三线交汇之下，项目可0换乘直达广州四大铁路/航空枢纽（白云机场、广州南站、广州东站、广州火车站），并直连八大核心商圈，通达性冠绝全市。

自驾出行同样便捷：项目紧邻空港大道、白云大道北、华南快速干线，15分钟内可上机场高速，无论是商务出差还是周末出游，路网支撑极为扎实。

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四、户型鉴赏：新规高得房率，全南向四至五房设计

嘉悦云启全盘仅580户，主打稀缺小高层，产品全部采用新规设计，在限高、公摊优化背景下，得房率显著优于早期同类产品。当前加推的3栋，延续“T5楼栋+全南向布局”理念，楼间距开阔，有效隔绝主干道噪音，且直面滨水绿化廊道，景观与私密性兼得。

主力户型亮点如下：

建面约83㎡ 南向三房两卫

单边位设计，实际套内面积优于市场同面积段产品。三房均实用，次卧可三边下床，双卫配置在80㎡级产品中极为罕见，适合首置家庭一步到位。

建面约99㎡ 四房两卫（3+1灵活空间）

配置IMAX级宽景阳台，主卧升级为三面环幕飘窗，视野开阔如观景台。客厅旁设多功能房，可灵活改造为书房、儿童房或打通形成“超聚厅”，满足成长型家庭需求。

建面约109㎡ 四房两卫

南北对流，4.5开间朝南，双阳台设计。两个次卧尺度充足，玄关预留800库收纳系统，后期还可将次卧与客厅打通，打造奢阔横厅三房。

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建面约126㎡ 五房两卫

5.5开间朝南，四间卧室全部南向，南北双阳台贯通，客餐厅一体化空间感极强。玄关收纳、主卧套房、多孩家庭动线均经过精心打磨，堪称白云改善天花板。

（注：具体价格以售楼处实时公示为准，参考周边国贸云上均价约4.1–5.3万/㎡）

五、全能配套：教育、商业、医疗、生态一步到位

教育：除自建幼儿园及规划中的54班九年制学校外，周边3公里内聚集省实白云校区、华新学校、培英中学、白云六中等优质教育资源，教育氛围浓厚。

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商业：项目自身打造地铁上盖商业街区，并无缝衔接云门New Park。西北侧300米的山姆会员店已进入建设阶段，预计2026年开业，将成为白云首个高端仓储式会员超市。此外，嘉禾金铂天地常年位列广州商场人气前十，餐饮、零售、影院、亲子业态齐全。

医疗：项目旁即为三甲医院——广州市第八人民医院，环境整洁、人流适中，日常就医便捷无忧。

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六、片区规划：白云城市封面，TOD赋能未来十年

嘉禾望岗早已超越传统居住板块的定位。根据白云区最新规划，该片区将以“枢纽赋能、生态融城”为核心，打造集商务办公、高端居住、文化休闲于一体的都市水岸生活新标杆。

越秀拿下两宗地块后，通过整体抬高15–16米的大盖板设计，实现“住宅在上、公配在下”的立体开发模式，既保障了居住品质，又高效整合了地铁、公交、商业、教育等资源，形成真正的职住平衡TOD社区。

随着越秀、国贸、龙湖等品牌房企相继落子，嘉禾望岗的城市界面正在加速焕新。未来，这里不仅是白云的人口与产业高地，更将成为承接天河、海珠外溢需求的重要价值洼地。

七、结语：白云核心资产，错过难再有

越秀·贝好家·嘉悦云启的出现，重新定义了白云人居的标准——它不是简单的“地铁盘”，而是集真TOD、名校教育、高端商业、生态宜居于一体的全能型作品。在土地供应日益稀缺、核心区新房断供的背景下，这样一个低密、高配、全南向的新规产品，无疑是改善型买家和长期持有者的优质选择。

尤其当前加推3栋，户型全面升级，得房率更高，景观视野更优，且处于板块价值爆发前夜。对于看好白云发展、追求高效通勤与品质生活的购房者而言，嘉悦云启或许就是那个“不用将就”的答案。

下一站，嘉禾望岗；下一城，理想生活。

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