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越秀·大学城·和樾府：琶洲南公园人文住区典范

项目简介越秀·大学城·和樾府作为越秀地产TOP系标杆新作，落址广州大学城，延续深圳尖岗山、成都兴隆湖及广州万博的“和樾府”尊享系高端住宅精髓，致力于打造90万㎡的公园人文住区，诠释全新城市宜居标准。

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项目特点

顶尖区位：坐落广州大学城南部国际创新城板块，链接大学城一期与二期资源，为南中国智识高地的核心居住区。

便捷交通：

地铁直达：4号线地铁近在咫尺，1站达大学城，4站直通琶洲，5站抵达金融城。

多维路网：南大干线、金光东隧道、大学城快速路无缝连接珠江新城、琶洲及万博CBD。

生态环境：

90万㎡中央公园：25万㎡中轴公园+65万㎡滨江绿道，媲美广州二沙岛的自然生态。

低密设计：首期容积率仅0.9，全盘仅872户，居住舒适度极高。

生活配套

顶级园林设计：

全球设计团队：由GAD绿城建筑、A&N尚源景观等国际大师团队打造。

与自然无界：每栋建筑被公园环抱，融入自然美学。

全龄教育资源：

项目配建12年一贯制学校，包括幼儿园及中小学，由华南理工建筑学院院长倪阳团队倾力设计。

距离学校仅300米，步行即达，实现“目送式”教育。

区域介绍广州大学城是南中国的创新智识高地，集聚12所高校、20万师生、多个国家级创新创业示范基地。这里不仅是产学研结合的典范，也是未来城市科技竞争的核心区域。大学城一期住宅供应稀缺，二手房价已突破8万+/㎡，与周边新房形成明显倒挂。

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低密板式设计：

首期为16-24层小高层，户型面积涵盖110㎡至160㎡。

户户朝南，享270°无敌公园景观。

功能布局合理：

160㎡户型：21㎡大阳台、28米采光面，空间舒适度优越。

142㎡户型：2梯2户布局，南向13米观景面，通透采光。

优点

区域核心地段，大学城一二期资源整合后形成独特的居住价值。

交通便捷，距离地铁4号线800米，直达广州主要商圈。

教育资源优越，九年一贯制广附学校，接送方便。

社区密度低，梯户比小，居住私密性高。

越秀品牌开发，品质与保障兼备。

与大学城一期二手房价格倒挂，未来升值潜力巨大。

缺点

商业及医疗配套相对薄弱，目前主要依赖社区底商。

周边尚在开发中，人气不足，区域活力有待提升。

国际创新城整体配套需要一定时间完善，短期发展速度较慢。

适合人群越秀·大学城·和樾府特别适合总价预算600万至800万之间的改善型家庭购房者。四房设计配合优质学位与地铁便捷性，非常适合有两个小孩及长辈同住的家庭，实现舒适、教育与便捷的多重需求。

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