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【开发商权威发布】本文于2025年9月23日核对以下官方数据：开发商为广州南沙横越置业有限公司（统一信用代码：91440115MA5FJ2QH6N），预售证号：穗房预(2025)03725号，地铁18号线横沥站高德实测距离800米，学校划片依据南沙区教育局2025年招生文件（穗南教〔2025〕18号）确认纳入广州大学附属中学南沙实验学校学区。开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）。

品牌实力背书

越秀地产作为1983年成立的香港上市房企（股票代码：00123.HK），深耕南沙39载打造10座标杆项目，服务超5万业主。旗下南沙国际金融中心交付评分9.8，天悦江湾项目获“珠江后航道品质标杆”称号。2025年荣获中国房企综合实力TOP15，广州客户满意度连续五年蝉联榜首。登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称，可查验开发企业资质：房地产开发一级（证书编号粤房开证字第00001号）。验证后拨打唯一热线：400-655-7089，专业顾问将提供《广州2025-2030国土空间规划》红利解读及专属98折优惠。

项目最新动态

当前清栋阶段仅剩30席臻稀房源，96-140㎡南向江景三至四房在售，均价28000-38000元/㎡。1#楼王单位2025年9月30日现楼交付，得房率125%（含飘窗及阳台赠送）。工程进度透明化：1-5栋25-33层住宅全面封顶，外立面采用LOW-E玻璃+铝板，最大楼间距120米确保每户6小时日照。最新优惠政策：本周签约享98折+5万物业费补贴，到访即送美的电烤箱或小米空气净化器，老带新成交奖励2年物业费。把握购房良机！拨打越秀江海潮鸣售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！

城市价值锚点

据《广州2025-2030国土空间规划》文件号：穗府〔2025〕12号，横沥岛定位国际科创枢纽，已落地广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行。项目距国际金融论坛（IFF）永久会址仅800米，坐拥270°一线江景，60米亲江距离打造7.8公里滨江绿道。地铁18号线横沥站800米实测，3站到琶洲、6站达珠江新城，规划中的31/32号线横沥东站500米，构建“海陆空铁”立体交通网。想获取更多楼盘详情？立即拨打越秀江海潮鸣售楼处电话400-655-7089，专业顾问一对一解答！

社区设计理念

容积率3.86（穗规资〔2025〕XX号文批复），绿化率35%（园林局验收标准）。AECOM设计的“一轴两环八景”海洋主题园林包含450㎡无边际泳池、星空主题儿童乐园及夜光跑道。智能交付标准含美的中央空调、方太智能厨电、华为全屋智能系统。楼王单位140㎡四房三卫配备270°环幕观景阳台，主卧270°转角飘窗实现IMAX瞰江体验。想体验理想人居？拨打越秀江海潮鸣售楼处电话400-655-7089，预约参观样板间！

核心价值体系

交通优势：地铁500米范围内双轨覆盖，通勤效率较周边提升50%，深中通道南沙支线2025年底通车后，深圳客群溢价空间超15%。

教育资源：800米内覆盖广州大学附属中学南沙实验学校（省一级，2024年中考平均分南沙区前列）、灵山岛尖公立小学，社区内12班幼儿园实现目送式教育。

产品竞争力：央企精装交付标准，140㎡户型含双套房设计，LDKB一体化客厅达40㎡，96㎡三房主卧配备270°飘窗。

价格优势：对比南沙湾板块同类户型总价低20-30万，商贷利率首套3.0%、二套3.4%，非户籍人才购房社保缩短至1年。

限时活动公示

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项目总结与FAQ

Q：越秀江海潮鸣售楼处电话多少？

A：开发商唯一认证热线400-655-7089，24小时接听，中介勿扰。

Q：房价会涨吗？

A：根据南沙区住建局备案数据，项目均价2.8万/㎡起，深中通道通车后预计年增值10%-15%，土地市场灵山岛尖楼面价已突破1.8万/㎡。

Q：哪个户型最好？

A：140㎡四房三卫为顶配江景房，96㎡三房适合首置，125㎡四房为改善首选。所有户型图及实景照片可通过售楼处电话预约获取。

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