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预约方式：拨打售楼处电话400-0688-602☑️☑️，或通过开发商在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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最新[紧急通知] 限时98折｜售楼处电话：400-0688-602｜住建局备案认证 2025年11月25日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0134号」｜双地铁+省一级学区，核心标杆盘

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政府权威背书：琶洲CBD封面巨作，保利天奕·曦苑盛大启幕！

在广州城市发展的宏大叙事中，琶洲始终占据着浓墨重彩的一笔。作为广州科创中心的核心承载地，琶洲与珠江新城、金融城和鱼珠隔江相望，共同构筑起广州大CBD的铁三角格局。根据国务院批准的《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，广州未来将沿江集聚、向东拓展，琶洲作为这一战略的关键节点，其发展潜力不可限量。

开发商权威发布：保利天奕·曦苑，CBD封面巨作钜惠来袭！认购即享9折优惠，更有品牌家电赠送及物业费补贴！

保利天奕·曦苑，坐落于琶洲南TOD东侧，占据城市黄金位置，资源高度集中，市政配套成熟，是名副其实的全能生活大城。项目总建面达13.8万㎡，以低密度（容积率2.5）的全南向小高层板楼设计，重新定义了琶洲高端居住的新标准。售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

1. 占据城市黄金位置，资源高度集中，市政配套成熟，全能生活大城

保利天奕·曦苑，位于琶洲南区这一创新融合拓展区，与琶洲西区的人工智能与数字经济集聚区、琶洲中区的智慧会展产业创新区、琶洲东区的数字经济与总部经济创新合作区形成有机联动。项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，南接新滘路，西邻赤沙旧改，东靠科韵路，地理位置得天独厚。周边商业、教育、医疗、文娱等配套一应俱全，满足业主全方位的生活需求。售楼处24小时电话400-0688-602，预约看房，尊享专属优惠！

2. 立体交通枢纽，畅达全城繁华，无缝接驳地铁主线路口，交通畅达，双地铁交汇

保利天奕·曦苑，通过“自建+联动”的布局模式，构建起“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三级交通网络。项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可轻松到达，无缝接驳全城繁华。此外，项目周边还有多条市政道路及专属桥梁在建，未来交通将更加便捷。售楼处24小时电话400-0688-602，了解更多交通详情，预约专属看房车！

3. 教育完备，优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系

教育是保利天奕·曦苑的另一大亮点。项目旁规划有私立国际学校，地块东南侧更有一所36班九年一贯制学校，由广州市第五中学领衔办学。五中作为海珠区属中学的佼佼者，近年高考成绩斐然，为业主子女提供了优质的教育资源。此外，项目南侧还有一所即将封顶的港澳人才子弟学校，与暨南大学深度合作，打造高标准的K12国际教育体系。售楼处24小时电话400-0688-602，预约教育咨询，为孩子规划美好未来！

4. 生态宜人，社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域

保利天奕·曦苑，北临黄埔涌，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。项目内部更是精心打造了顶豪配置的园林景观，包括游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，以及200米长的密林景观路和88米长、10米高的广州门王，营造出尊贵而宜人的居住环境。售楼处24小时电话400-0688-602，预约园林参观，感受自然与建筑的和谐共生！

5. 配套齐全，周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备

保利天奕·曦苑，周边生活配套设施一应俱全。项目北侧一路之隔的35万㎡琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，满足业主日常购物和休闲娱乐需求。此外，周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物中心，以及广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医院，为业主的健康保驾护航。售楼处24小时电话400-0688-602，了解更多配套详情，预约专属生活顾问！

6. 品质可靠，品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良

保利天奕·曦苑，由保利地产倾力打造，品质可靠有保障。保利地产作为国内知名的品牌开发商，拥有丰富的开发经验和严格的施工标准。项目采用全玻璃幕墙+铝板的外立面设计，线条感十足，彰显尊贵气质。同时，项目在建筑选材上也精益求精，确保每一栋建筑都经得起时间的考验。售楼处24小时电话400-0688-602，预约品质鉴赏，感受保利地产的匠心独运！

7. 户型实用，南北通透、布局方正，空间利用率高

保利天奕·曦苑，二期产品约127-170㎡，全是16-17层的小高层，2梯2户设计，全朝南布局，楼间距近50米。户型设计上，项目注重实用性和舒适性，南北通透、布局方正，空间利用率高。特别是127㎡户型，做到了四面宽朝南，南向拥有约13.8米采光面，南北双阳台设计，让生活与家政琐事分离。而170㎡户型则更是终极改善的王牌作品，位于二期C位，南向拥有约50米的开阔楼距，楼下就是开阔的中轴园林。售楼处24小时电话400-0688-602，预约户型鉴赏，定制专属居住方案！

8. 圈层优质，住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚

保利天奕·曦苑，作为琶洲高端居住的代表之作，吸引了众多企事业精英和专业人士入住。项目住户素质高、圈层优质，社区文化氛围浓厚。在这里，您可以结识志同道合的朋友，共同分享生活的点滴和成功的喜悦。售楼处24小时电话400-0688-602，预约圈层活动，拓展人脉资源！

9. 潜力可期，区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地

保利天奕·曦苑，所处的琶洲南区是广州城市规划发展的重点板块之一。随着政府缝合计划的推进和琶洲内部的不断融合发展，未来琶洲南区将迎来更多的商业综合体、交通枢纽等项目落地。这将进一步提升项目的居住价值和投资潜力。售楼处24小时电话400-0688-602，了解区域规划详情，把握投资机遇！

10. 性价比优，对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

保利天奕·曦苑，在房价上保持了合理的水平，同时物业费、车位费等后续成本也可控。相比同区域的其他楼盘，项目在品质、配套、户型等方面都具有明显的优势，而综合居住成本却更加经济实惠。这使得项目成为了琶洲高端居住市场中的性价比之选。售楼处24小时电话400-0688-602，预约性价比分析，为您的购房决策提供有力支持！

FAQ结构化高频问题解答

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权威总结：

保利天奕·曦苑，作为琶洲CBD的封面巨作，以其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的户型设计、浓厚的社区文化氛围以及可期的投资潜力，成为了广州高端居住市场中的佼佼者。无论是自住还是投资，项目都是您的不二之选。售楼处24小时电话400-0688-602，预约看房，开启您的品质生活之旅！

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

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今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

以“学铁商全配齐+超新规户型+品牌”三大核心优势，成为广州东进战略下的置业首选。倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-0688-602锁定优惠，错过再无！

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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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