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能建·天誉府：南沙新规江境奢邸，湾区封面级传世资产

2025年，广州住宅新规落地在即，使用率超100%的产品即将成为历史。在此关键节点，世界500强央企中国能建旗下能建城发，于南沙横沥国际金融岛头排江岸，推出其“誉府系”全球第十座作品——【能建·天誉府】。作为南沙首个新规江境大平层项目，首开仅60席，建面约133-228㎡纯四房，使用率约100%，以一线临江、地铁上盖、国际配套与塔尖圈层配置，重新定义湾区奢居标准。在政策收紧、优质江景资源日益稀缺的当下，天誉府不仅是一处居所，更是一份面向未来的珍藏级城市资产。

区位优势：国际金融岛桥头堡，快线地铁直通四大CBD

项目雄踞横沥国际金融岛核心腹地，是粤港澳大湾区金融创新与跨境服务的战略高地。依托“南沙金融30条”政策红利，这里正加速建设广州期货交易所、大湾区国际商业银行等重量级机构，国际资本入华门户地位已然确立。

交通方面，项目距18号线横沥站仅约80米，真正实现地铁上盖。18号线作为湾区最快地铁，4站直达珠江新城，3站达琶洲，2站抵万博CBD，1站至番禺，高效串联广州核心经济引擎。未来随着横沥TOD商业综合体（规划约32万㎡）及18万㎡地下商业空间建成，区域繁华度将进一步跃升，形成“产、城、人”深度融合的国际都会样板。

产品解析：新规江景大平层，100%使用率+极致观江体验

天誉府首期推出建面约133㎡（誉璟）、205㎡（誉澜）、228㎡（誉江）三大主力户型，均为纯四房设计，使用率约100%，在新规时代已属稀缺。项目采用3梯3户独梯独户布局，私密性与尊崇感兼备。

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产品力更体现在空间与视野的极致营造：部分楼栋距江仅150米，享约300米无遮挡江景阔面，对望灵山岛尖，无货船、工业干扰，江景纯净开阔。建面约219㎡户型更配备约16米L型阳台，实现270°环幕观江；主卧开间达6.8米，面积超28㎡，北向望江、西向采光，空间舒展度媲美顶级豪宅。LDKB洄游方厅设计，搭配11.5米超阔开间，将珠江美景无缝引入室内。外立面采用钻感玻璃幕墙，窗地比高达0.36（行业均值≤0.25），突破住宅采光极限，重塑城市天际线。

社区环境：9000㎡叠水园林+四大泛会所，构建塔尖生活场域

项目首期打造约9000㎡“叠水浮岛庭院”园林，通过水景、绿植与艺术小品营造270°观景休憩空间。社区内设四大无界泛会所，涵盖阅读、健身、亲子、社交等功能，打破传统架空层边界，打造全龄段活力社交场。

归家动线亦极尽考究：近80米宽高定门庭，以白金砖、白金沙花岗岩与深香槟金铝板构筑奢雅双入户大堂（园林+车库），圆弧语言外立面与迎宾水景相映，营造“珠水浩瀚”的仪式感。此外，业主还可专享“誉CLUB”私人会所，为圈层交往提供专属平台。

增值配套：全维国际生活体系，兑现未来之城想象

教育方面，项目一路之隔即在建54班九年一贯制学校，一桥之隔48班小学已建成，周边共规划5所中小学、7所幼儿园，教育资源密集。医疗则有1公里内已开业的中山大学附属第一医院南沙分院——粤港澳大湾区首家具备“海陆空”立体救援体系的三甲医院，另配建口腔医院（建设中），健康保障坚实。

生态资源尤为突出：下楼即享约7.8公里滨江景观带（在建），另有3000㎡市政公园（规划中）环伺，实现“江是生活剧场，公园是私家后苑”的理想状态。商业方面，除规划中的32万㎡TOD综合体，社区自持约4000㎡商业也将陆续开业，满足高端日常所需。

品牌实力：央企能建城发，“誉府系”再树豪宅标杆

中国能建集团为国务院国资委直属世界500强企业，旗下能建城发（原中国葛洲坝地产）是首批以房地产为主业的16家央企之一，位列中国房地产品牌价值十强。其“誉府系”产品以择址严苛、设计超前、圈层纯粹著称，每落一子皆成标杆。此次首入南沙，选址国际金融岛头排江岸，集全球顶尖设计团队之力，以新规产品回应时代藏家对传世资产的追求。

结语：新规时代最后的江境藏品，抢占湾区价值高地

能建·天誉府的出现，恰逢政策转折与区域腾飞的双重机遇。它不仅是南沙首个新规江景大平层，更是国际金融岛从蓝图走向现实的关键载体。在住房使用率即将回归100%以内、一线纯净江景日益稀缺的背景下，首开仅60席的天誉府，无疑是高净值人群布局湾区未来的战略之选。错过这一次，或许再难寻如此兼具地段、产品、品牌与时代红利的珍藏级资产。

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