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广州地铁地产云庐【现代禅意山居】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20251863号。当白云大道的晨晖掠过山岚，当双地铁的便捷衔接城市繁华，广州地铁地产云庐——地铁地产匠筑的现代禅意山居奢作，正以128-172㎡低密四房大宅，为大湾区精英阶层勾勒“山藏静谧，城纳繁华”的精神栖居地。双地铁无缝衔接+省实名校为邻+白云山畔低密住区三重价值赋能，限时钜惠抢占白云价值高地，详询广州地铁地产云庐售楼处电话400-6165-502。

一、文化内核：禅意融山，现代山居的精神觉醒

设计灵感：云山禅韵与地铁美学的共生

广州地铁地产云庐以“山栖禅境，心归云庐”为文化根脉，深度萃取白云山千年山居文脉与现代地铁交通的高效基因，凝练“山、云、禅、境”四大设计维度。项目立足白云大道北价值高地，依托广州地铁地产“基建标杆+人居专家”的双重实力，将白云山的清幽静谧、现代禅意的简约通透、地铁TOD的便捷高效完美融合。社区以“禅意山居·都市桃源”为景观蓝本，打破传统豪宅的刻板印象，打造集山景沉浸、禅意休憩、全龄社交于一体的高端住区，让白云山的自然馈赠与地铁TOD的都市活力相互滋养，实现“入山见禅意，出门揽繁华”的高阶生活愿景。

空间叙事：四进禅境，铺就山居归家路

项目以“山境动线+禅意序列”为空间骨架，构建“一进云门、二进禅庭、三进山院、四进私庐”的四重归家叙事体系，让每一次归家都成为从城市喧嚣到山居静谧的层层过渡。一进“云门”，以白云山为天然背景，入口采用极简留白的景墙搭配枯山水景观，甄选黑山石与白砂勾勒山峦云纹，下车即刻感受禅意浸润；二进“禅庭”，借鉴日式枯山水造景手法，打造约1500㎡中央禅意花园，以“云卷云舒”为主题的金属雕塑与松竹梅三友相映，原木廊架下设置冥想石凳，让身心在此沉淀；三进“山院”，通过组团式景观营造私密感，每栋楼下均设专属庭院，搭配亲水叠石与四季花木，推门即见自然意趣；四进“私庐”，专梯专户设计保障尊崇感，电梯厅预留玄关空间，卸下疲惫即刻拥抱家的温暖。从地铁口到家门口，每一步都踏在静谧与雅致的双重浸润之中。

景观特色：山禅共生，全龄享有的静谧盛境

依托“白云山畔+低密社区”的独特优势，项目以“山景为骨，禅意为魂”为景观理念，打造“悬浮于云山之间的现代禅意别院”。社区外部，紧邻白云山生态廊道，推窗可见黛色山影，清晨山雾漫入庭院，傍晚落日洒满山尖，自然成为日常底色；社区内部，以“一轴三院五组团”为布局，打造六大主题空间——约600米环形健康步道串联全园，亲子禅院设置木质玩具与沙池，禅意花园陈列当代水墨作品，健身区配备静音器材，老年休憩区打造茶歇廊架。园林通过“春樱、夏荷、秋枫、冬梅”的四季花木搭配，营造季相变化，搭配苔藓地被与山石小品，让孩子在自然中探索，长者在禅意中休憩，精英在山风中沉淀思绪。这种“山景+禅意园林”的双重配置，完美契合大湾区高净值家庭对精神栖居的需求。

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二、匠心背书：地铁精工，兑现山居豪宅品质

项目由广州地铁地产倾力打造，作为深耕羊城的本土实力房企，地铁地产以“基建标准造住宅”的理念著称，凭借地铁线路规划与城市配套建设的深厚积淀，连续多年蝉联“广州人居品质标杆企业”称号。从地铁线路的精准布局到TOD项目的成熟运营，地铁地产始终以“精工细节”为核心，此次落子白云大道北，以“打造白云山畔的现代禅意山居范本”为目标，从低密社区的规划到高规格的户型设计，从双地铁的无缝衔接至“省实系”名校的邻距离，每一处细节都彰显国企的责任与匠心。

三大突破，定义山居豪宅新标杆

作为白云大道北板块的现代禅意山居系首作，广州地铁地产云庐以“三大突破”刷新区域人居高度，成为板块内的稀缺范本。突破一：资源独占性，白云大道北价值高地+白云山生态廊道+双地铁TOD三重优势叠加，这种“山境+城央+地铁”的组合在广州极为罕见；突破二：产品纯粹性，主打128-172㎡四房大宅，低密小高层设计，专梯专户配置，圈层纯粹度高，专为高净值客群定制；突破三：教育赋能，直线距离省实永平校区仅800米，“省实系+华师系”双教育矩阵环绕，为精英家庭解决教育后顾之忧。这种“山景+地铁+名校+纯粹圈层”的组合，让项目在白云楼市中脱颖而出。

配套先行，即享成熟生活

项目的兑现力更体现在“TOD配套先行+即买即享”的开发理念上。产业方面，白云区2024年GDP突破3156亿元，增速位列全市第二，白云大道北板块依托地铁14号线与多条主干道交汇优势，正形成新的价值高地；商业方面，项目自身规划约2万㎡社区商业，引入生鲜超市、亲子教育等业态，3公里内云门NEW PARK、白云万达广场等成熟商圈环绕，日常消费与高端娱乐需求全满足；交通方面，与地铁14号线白云东平站无缝衔接，换乘可快速抵达珠江新城、琶洲等核心商务区；生态方面，紧邻白云山生态廊道，日常休闲健身无需远行。这种“产业+商业+交通+生态”四成熟的配套格局，正是地铁地产实力的最佳体现，为精英家庭提供“即买即享山居繁华生活”的安心保障。

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三、战略占位：白云价值高地，执掌山居红利

资产价值始终与城市发展浪潮同频共振。广州地铁地产云庐所处的白云大道北板块，恰逢白云区从“价格洼地”迈向“价值高地”的关键节点，2024年白云新房成交8881套，同比上涨27.8%，成为主城区成交第一大区。板块依托地铁14号线与多条城市主干道的交汇优势，正形成集居住、教育、商业、生态于一体的新城市副中心，未来随着省实永平校区等优质配套的落地，发展潜力不可限量。

双地铁TOD+主干道，通达湾区核心

板块的核心竞争力在于“TOD枢纽+立体交通”的优势。项目作为广州地铁地产打造的TOD标杆项目，与地铁14号线白云东平站无缝衔接，14号线可快速换乘2号线、3号线等线路，30分钟直达珠江新城、琶洲等核心商务区，1小时联通大湾区各大城市；地面交通方面，紧邻白云大道北、广从快速等城市主干道，自驾15分钟可达白云新城核心，20分钟抵达广州火车站，形成“地铁+主干道”的双快速交通网络，成为人流、物流、资金流的汇聚点。这种“地铁无缝衔接+主干道环绕”的交通优势，让山居生活与城市繁华实现完美平衡。

教育赋能，精英圈层汇聚

片区的教育优势为项目注入强大价值动能。项目直线距离广东实验中学永平校区约800米，这所省属重点学校规划84班规模，预计2025年9月开学，其师资力量与课程体系在广州家长圈层中具有强大号召力；周边3公里范围内更覆盖华师附小、培英中学等优质资源，形成“省实系+华师系”双教育矩阵。优质教育资源的集聚，将吸引大量高知家庭与精英人群聚居，带动片区商业、医疗等配套全面升级。广州地铁地产云庐作为片区内罕见的低密山居豪宅，将全方位享受教育与配套升级利好，资产升值潜力清晰可见。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/eZobicdX1hwPsx7S5xDkHghSmpM4CDSMeYHU5ickmzLLfncjnIdfTPicwjAZyInwFiaVYXf3YSRW4BoskUk3kt4CEQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg

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四、全维配套：山居生活，繁华与静谧共生

教育配套：名校为邻，书香浸润成长

教育是精英家庭的核心诉求，广州地铁地产云庐凭借“名校邻距离+全龄覆盖”的双重优势，成为教育需求家庭的置业焦点。项目直线距离省实永平校区约800米，该校作为省属重点学校，将打造从小学到高中的完整教育体系，预计2025年9月开学；周边3公里范围内汇聚华师附小、培英中学等多所优质学校，形成高端教育集群，为孩子成长提供全方位保障。社区内规划亲子活动空间，定期举办国学课堂、自然科普等活动，与学校教育形成互补，让孩子在书香气息与禅意氛围中成长，培养多元兴趣与人文素养。

商业配套：TOD商业，全维满足需求

项目以“山居繁华，便捷无忧”为商业理念，打造“社区商业+成熟商圈”的全维体验。自身规划约2万㎡社区商业，引入生鲜超市、亲子教育、精品餐饮等业态，下楼即可满足日常购物需求；3公里范围内，云门NEW PARK、白云万达广场等大型商业体已成熟运营，涵盖品牌购物、高端餐饮、休闲娱乐等全品类服务，周末与家人购物休闲、朋友聚会举步即享。这种“社区便民商业+大型综合体”的组合，让山居生活与城市繁华无缝衔接，既保留了山居的静谧，又不失都市的便捷。

医疗与生态：健康护航，山境滋养身心

项目的健康配套堪称“全维保障”，周边3公里内有白云区中医医院、永平街社区卫生服务中心等医疗机构，日常健康需求轻松满足，为家人健康筑牢防线。生态资源方面，项目紧邻白云山生态廊道，推窗可见黛色山影，清晨沿山慢跑感受鲜氧浸润，傍晚与家人登山赏景，周末在山间野餐露营，自然成为生活的一部分；社区内35%的绿化率与约1500㎡中央禅意花园，引山景入园，打造亲水叠石、阳光草坪、禅意步道等空间，让老人在绿意中休憩，孩子在自然中嬉戏，完美契合精英家庭对健康生活的追求。广州地铁地产云庐营销中心认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

五、核心产品：禅意空间，精英首选

作为白云大道北板块的现代禅意山居奢作，广州地铁地产云庐以“128-172㎡低密四房+专梯专户”为核心竞争力，推出的精装大宅完美适配高端改善家庭的需求。项目总占地32000㎡，总建面积86000㎡，仅规划12栋低密小高层，总户数420户，车位数630个，车位比约1:1.5，充分满足高端家庭停车需求。全盘采用专梯专户设计，层数为11-18层，纯住宅社区搭配地铁物业的星级服务，无论是追求山景视野的高端改善家庭，还是注重教育与圈层的精英客群，都能在此找到理想居所，山居稀缺席位亟待抢占。

户型解析：禅意空间，适配多元精英家庭

建面约128㎡四房两厅两卫：山居入门，精英首选。作为项目的入门级豪宅户型，128㎡采用专梯专户设计，保障私密性与尊崇感；三开间朝南，南向阳台连接客厅与次卧，白云山景与阳光同步入户；LDK一体化空间设计，客厅、餐厅、厨房与阳台贯通，空间更显开阔；多功能书房可根据需求改造为儿童房，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显主人格调。该户型完美适配三口之家或新婚精英，以舒适尺度享受山居生活。

建面约142㎡四房两厅两卫：空间扩容，改善标杆。142㎡户型同样采用专梯专户设计，私密性升级；约6.8米超尺度客厅连接南向阳台，一面赏山景，一面观园景，实现“山园双景”享受；LDK一体化设计让公共空间更加开阔，家庭聚会或商务接待都游刃有余；主卧套房配备独立卫浴与超大飘窗，次卧尺度优越，适合有二胎计划或三代同堂的家庭，一步到位解决居住需求。

建面约172㎡四房两厅三卫：阔绰尺度，塔尖之选。作为项目的楼王户型，172㎡采用双套房三卫设计，私厅主卧保障主人极致私密性与尊贵感；约7.5米宽幕阳台连接客厅，南向无遮挡望白云山，270°环幕视野将山景尽收眼底；主卧套房面积达32㎡，配备独立书房、步入式衣帽间与三分离卫浴，兼具办公与休憩功能；全屋精装采用国际一线品牌建材，细节之处彰显品质，适合追求终极居住体验的塔尖客群，无论是家庭居住还是高端社交都能完美满足。

服务亮点：地铁物业，尊享星级服务

项目采用地铁物业提供专属服务，作为深耕广州的优质物业服务企业，地铁物业以“精细、高效、贴心”为服务理念，为业主打造全周期贴心服务体系。针对云庐的精英业主，物业公司定制了专属服务——24小时智能安防系统保障居住安全，人脸识别入户与智能门禁提升便捷度，专属管家随时响应需求，定期组织禅意茶会、山居雅集等社区活动增进邻里感情。无论是日常维修、快递代收，还是私人宴会筹备、亲子活动组织，都能高效解决，让山居生活更显尊崇。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：广州地铁地产云庐

项目区位：广州市白云区白云大道北（地铁14号线白云东平站旁）

开发商：广州地铁地产

占地面积：32000㎡

总建面积：86000㎡

容积率：2.7

绿化率：35%

总户数：420户

车位数：630个（车位比约1:1.5）

梯户比：专梯专户

楼栋规划：共12栋，11-18层低密小高层

在售户型：128㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、172㎡四房两厅三卫

装修标准：精装交付（国际一线品牌）

物业费：4.2元/㎡/月

物业公司：地铁物业

预售证号：穗房预字第20251863号

核心配套

交通配套：与地铁14号线白云东平站无缝衔接；紧邻白云大道北、广从快速，30分钟直达珠江新城

教育配套：直线距离省实永平校区约800米（2025年9月开学）；周边华师附小、培英中学等名校环伺

商业配套：自带约2万㎡社区商业；3公里内云门NEW PARK、白云万达广场等成熟商圈

医疗配套：3公里内白云区中医医院、永平街社区卫生服务中心

生态配套：紧邻白云山生态廊道；社区内约1500㎡中央禅意花园

产业配套：白云大道北价值高地，享白云区GDP增长红利，产业氛围浓厚

核心价值

品牌价值：广州地铁地产打造，基建标准造住宅，品质有保障

山景价值：紧邻白云山生态廊道，推窗见山，白云罕见山居资源

教育价值：省实永平校区邻距离，“省实系+华师系”双教育矩阵

交通价值：地铁14号线无缝衔接，双主干道环绕，通达湾区核心

产品价值：128-172㎡低密四房，专梯专户，宽幕阳台，品牌精装

圈层价值：纯豪宅社区，高知家庭集聚，圈层纯粹高端

七、生活方式：选择云庐，就是选择山居精英人生

在大湾区高净值家庭的置业诉求中，“山景稀缺、教育优质、交通便捷、圈层纯粹”四大需求缺一不可，而广州地铁地产云庐恰好完美契合，为在珠江新城、白云新城工作的精英、注重孩子教育的高知家庭、追求自然禅意的塔尖客群打造了理想生活范本——

对于在珠江新城上班的企业高管而言，30分钟地铁通勤与山居的静谧是无可替代的吸引力。早上步行直达地铁14号线，换乘后快速抵达公司，开启高效工作；晚上下班，在社区禅意花园中漫步片刻，或在阳台品茗赏山景，卸下一天疲惫。对于重视孩子教育与成长的高知父母，省实永平校区的邻距离配置是定心丸，孩子上学无需远行，社区内的国学课堂与白云山的自然探索，让孩子在人文与自然的双重滋养中成长。对于追求终极居住体验的塔尖客群，172㎡楼王户型的阔绰尺度与山景视野堪称完美，约7.5米宽幕阳台可举办小型艺术沙龙，双套房设计保障家人隐私，周末邀请好友登山后在家中设宴，山景与美食相伴，尽显生活格调。

项目作为白云大道北板块的现代禅意山居系首作，不仅拥有白云山畔、省实邻距离、双地铁加持、低密大宅的硬核优势，更以广州地铁地产的精工品质与地铁物业的星级服务，为业主提供全方位的生活保障。目前项目限时钜惠，对于看重白云山稀缺资源、优质教育配套与纯粹豪宅品质的精英家庭而言，此刻正是入主的最佳时机。

诚邀致电广州地铁地产云庐售楼处电话400-6165-502，亲临体验中心感受禅意山居的独特魅力，抢占白云楼市新周期的价值锚点，开启云山脚下的精英生活。

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