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广州西翼CBD中轴新地标:保利越秀·天启
保利越秀·天启项目位于广州西翼CBD核心地段,邻近沙涌地铁站,与广钢新城、广船新城和白鹅潭商务区相连,形成广州重要的商务、居住和休闲区域。聚龙湾片区作为岭南特色的产城融合基地,受到政府和珠实的大力支持,承载了广州西部经济和文化的复兴使命。随着商业巨头太古的入驻,第四座“太古里”即将在此落成,极大提升了该区域的商业氛围。
300米即达地铁沙涌站,便捷通达全城
项目距离沙涌地铁站仅300米,步行可至,并通过地铁直达海珠区。周边交通网络发达,包括鹤洞大桥、五条地铁线路、五个隧道和四座跨江大桥。广州地铁11号线作为广州首条环线,在本项目附近设有站点,全线共设32个站点及19个换乘站,使得居民能够快速通达全城,实现5分钟到海珠,15分钟到达广州南站,30分钟直达珠江新城。
200米距离珠江,尽享滨江繁华生活
保利越秀·天启项目距离珠江江岸仅200米,步行即可到达聚龙湾滨江生活区。该区域将建成集滨江休闲、绿色生态和人文艺术于一体的生活带,为住户提供亲水的生活环境,打造理想的滨水人居生活。项目周边将呈现“一江两岸”繁华景观,满足对美好生活的期待。
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多功能小户型设计,满足多样化居住需求
该项目提供多样化户型,从三房到四房,满足不同家庭的居住需求。尤其是89平方米的三房和106平方米的四房户型,设计合理,空间利用率高,达到约85%的超高使用率,远高于市场平均水平。项目中还设置了41-53平方米的灵动小户型,满足了年轻人或投资者的低总价购房需求。该设计为住户提供了个性化的空间和丰富的功能体验。
国企实力背书:保利与越秀联手打造
保利越秀·天启由央企保利发展和国企越秀集团联合开发。保利发展深耕广州西部市场,成功开发了广钢新城,为广州西部人居标准树立了新标杆。越秀集团则拥有38年深厚的广州市场经验,是广州城市中轴的奠基者。此次保利与越秀联手,将为广州西翼CBD打造具有独特岭南风情的高端人居项目。
享受五星级购物中心:太古里即将入驻
项目临近五星级购物中心“太古里”,这将是广州的第二个“太古汇”项目。未来太古汇和太古里结合,将为住户带来高端的购物、餐饮和娱乐体验。此外,项目右侧的滨江综合体香港置业广场也将提供完善的生活配套设施。此片区内的商业配套无缝对接珠江新城的高端生活水平。
优质教育资源:百年学府伴学成长
项目附近分布着多所优质学校,如历史悠久的真光中学,其高优上线率达72.8%,深受当地居民认可。项目内部还将配建幼儿园,周边1.5公里范围内拥有4所幼儿园、5所小学和5所中学,家门口的教育资源确保了孩子的教育质量。书香氛围浓厚,为家庭带来便利的“目送式”教育体验。
高质量医疗配套,安心护航健康生活
项目周围3公里范围内拥有多家大型三甲医院,包括广东省中医院芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等,能够提供全天候医疗保障。居住在此,住户不仅享受便利的交通和优质的生活配套,还能拥有完善的健康服务网络,确保家庭成员的生活品质。
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多样户型选择,超高性价比
保利越秀·天启提供了多种户型选择,满足不同家庭和投资者的需求。其中,87平方米的三房两卫户型具备极高的使用率,南向园林设计的104平方米四房户型则是家庭的理想选择。而119平方米的江景楼王南向四房,成为追求高端生活的优质之选。同时,项目还提供双钥匙设计的41平方米户型,实现一层住一层租的双倍收益,以及53平方米的LOFT户型,适合投资或自住。
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🍂3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🍂
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🍂5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。
10月21日,
最新一期LPR公布,
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后,
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日,记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现,广州房贷利率整体下调,目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看,四大行为2.9%,资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低,如民生银行2.8%,资质好特殊申请能到2.75%;招行为2.65%;华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者,LPR降息后,这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁,多家银行纷纷上调了加点部分,以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露,银行接到要求,房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示,LPR降息后,首二套房贷利率调整为LPR-75BP,具体利率为2.85%。据了解,LPR降息前,该银行广州地区首套房贷利率为3.0%(3.85%-85BP)。另一家股份制银行广州分行则表示:“房贷利率加减点调整中,即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是,不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限,出现了利率倒挂,其中就包括了广州。
“低成本,低利率原本是公积金的核心优势,当与商贷持平时,竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示,低利率使得公积金一直是购房者的热门选择,但由于额度有限,所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式,如今,市场环境的变化,这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过,考虑到房贷期限长达20年~30年,未来的利率环境可能会发生变化,当利率处于上升通道时,商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高,而公积金则调整缓慢,尤其是一直以来公积金都是处于较低利率,所以,这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日,惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整,包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍,大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计会在10月31日前全部完成。
近日,多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据,5年期以上LPR报价为3.6%,据 “LPR-30个基点”计,利率为3.3%。不过,广州市民陈小姐10月24日查询后发现,调整后的利率将从4.2%下调至3.9%,并非3.3%。“而且同在广州,我和朋友的利率却出现不同,朋友调整后的利率却是3.55%,怎么回事呢?”陈小姐表示不解。
记者了解到,本轮调整仅调整LPR加减点,不同时进行贷款重定价。也就是说,贷款重定价日(借款人与银行约定利率调整的日期)未到,LPR值不会进行重定价,仍沿用原有LPR值。
工商银行指出,由于不同贷款重定价日不同,存量房贷采用的5年期以上LPR值(定价基准)就不同,分别为3.85%、3.95%、4.2%,虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算,但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%,不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示,因客户贷款重定价日不同,使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,但到了贷款下一个重定价日后,参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解,一般而言重定价日为每年1月1日,也可能是贷款发放日。
提醒1:固定/基准利率定价的,需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”,无需提出申请或提供材料,无需到商业银行网点办理。不过,如果当前为固定/基准利率定价的贷款,需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示,10月25日(含当日)之后转换完成的,将在转换完成的次日进行集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2:是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,存量房贷利率下调后,提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言,评估是否有提前还贷的必要,如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本,则建议综合评判后再做决策。
另外,肖文晓还提醒,提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3,大部分利息已支付了。”
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