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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •南沙十里方圆售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

· •南沙十里方圆营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •南沙十里方圆开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】南沙十里方圆售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

南沙区《南沙十里方圆二期》全面解析：现楼 + 名校 + 商业的全能生活范本

一、项目基础信息：方圆地产打造，现楼精装即买即住

《南沙十里方圆二期》由知名房企方圆地产开发，2021 年 12 月 2 日开盘，目前已为精装现楼，购买后无需等待交付，可快速办理入住，彻底消除期房的不确定性与等待成本。项目位于南沙黄阁板块核心位置，北接庆盛、南连明珠湾、东临区府，处于三大板块交汇的关键节点，既能享受黄阁的成熟配套，又能承接庆盛与明珠湾的发展红利，地理位置优势显著。

项目规模庞大，总建筑面积达 156 万方，二期占地面积 30127 平米，建筑面积 119233 平米，绿化面积 23000 平米，规划 8 栋住宅（28-33 层高），总户数 1215 户，采用 2 梯 5 户围合式布局，保障居住私密性与通风采光效果。容积率 3.5，在大型社区中实现居住密度与生活舒适度的平衡；绿化率 35%，生态环境优越，搭配周边三大公园，居住体验佳。得房率 80%，空间利用率高；总车位数 1392 个，车位比 1：1.08，基本满足业主停车需求。由广州方圆现代生活物业提供服务，物业费 2.8 元 /㎡，依托方圆地产的物业服务经验，为业主提供贴心保障。产品涵盖 78㎡-128㎡多面积段三四房，满足刚需到改善全需求，尤其南向三房两卫户型 16X 万起，性价比突出。

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二、交通便捷性：多维路网覆盖，衔接广佛深

项目交通配套呈现 “公交 + 地铁 + 自驾” 的多维格局。公共交通方面，二期旁 100 米处设有十里方圆公交站，公交线路可覆盖南沙区内主要区域，日常出行便捷；距离地铁 4 号线黄阁站约 2.6 公里，乘坐 1 站可到区府、2 站达庆盛高铁站，通过地铁可快速衔接广州中心城区，同时庆盛高铁站可直达深圳、香港，满足跨城出行需求。

自驾出行优势显著，项目紧邻黄阁大道，出门后可快速接入南沙大道，20 分钟直达番禺、35 分钟到天河、40 分钟抵深圳，通勤效率高；此外，在建的狮子洋通道（总长 35km，双层桥梁 16 车道）预计 2027 年建成，建成后将进一步缩短南沙与东莞、深圳的时空距离，未来跨城出行将更加便捷，交通潜力持续提升。

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三、教育配套：九年一贯制铁英学校，业主子女优先入读

教育资源是项目的 “王牌优势”，彻底解决家庭对优质教育的核心需求。项目自身配建九年一贯制广铁一中铁英学校（分南北两个校区），小学部已开学，根据 2024 年小学招生范围，仅招收十里方圆业主子女及大井村民子女，从班级数量来看，十里方圆业主子女基本可 100% 入读小学部；初中部将于 2025 年 9 月开学，未来业主子女可实现 “小学 - 初中” 无缝衔接，无需跨区就读，大幅减少接送时间与精力消耗。

此外，项目周边还有麒麟中学、黄阁中学、麒麟小学、黄阁小学等成熟学校，形成丰富的教育资源矩阵，即便未来有更多教育需求，也能就近解决。广铁一中作为广州知名教育品牌，教学质量与师资力量有口皆碑，铁英学校的落地与开学，为项目赋予了 “名校旁现楼” 的核心价值，吸引众多重视教育的家庭关注。

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四、商业配套：20 万㎡悦方城下楼即达，成熟商圈环绕

项目商业配套呈现 “自带高端商业 + 周边成熟商圈” 的双重优势，生活便利性在南沙板块中极具竞争力。自带约 20 万㎡悦方城购物中心就在楼下，已引入南沙首家永旺超市，同时涵盖品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等丰富业态，业主下楼即可享受一站式商业服务，无论是日常采购、朋友聚会还是亲子游乐，都能在家门口轻松实现，无需远距离奔波。

此外，项目步行约 700 米可达新鸿基农贸市场，日常买菜、采购生鲜十分便捷；周边还有南沙寰宇城、星河 COCOpark、万达广场等成熟商圈，可通过公交或自驾快速抵达，进一步丰富消费选择，满足多元化的购物与休闲需求，入住即享成熟商业氛围，无需等待规划落地。

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五、医疗配套：多所优质医院环绕，健康保障全面

医疗保障方面，项目周边优质医疗资源密集，为业主健康保驾护航。已封顶的南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心及广州市第一人民医院南沙分院均在项目周边，涵盖综合医疗、专科医疗（妇女儿童）等多种类型，医疗资源丰富且专业。这些医院距离适中，通过公交或自驾可快速抵达，无论是日常体检、常见病诊疗还是突发健康问题，都能快速获得专业医疗服务，尤其南沙妇女儿童医疗中心的存在，为有儿童的家庭提供了专属医疗保障，居住更安心。

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六、项目细节：高性价比现楼 + 贴心物业，居住体验升级

（一）户型设计：全龄段户型，南向三房性价比突出

项目产品涵盖 78㎡-128㎡三四房，户型设计兼顾实用性与舒适性，得房率 80%，空间利用率高，无明显浪费面积。78㎡-89㎡小三房紧凑实用，适合刚需家庭；97㎡-107㎡三房两卫空间开阔，满足改善需求；128㎡四房功能齐全，可容纳多人口家庭或打造专属书房、儿童游乐区。尤其南向三房两卫户型 16X 万起，在南沙现楼市场中性价比突出，低总价即可入手南向通透户型，吸引众多刚需购房者关注。

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（二）社区服务：方圆物业 “6 心服务”，贴心保障生活

物业公司广州方圆现代生活提供特色 “6 心服务”，除基础的安保、清洁、维修服务外，还包含接送孩子、医疗陪护等个性化服务，针对业主日常痛点提供解决方案：例如双职工家庭可委托物业接送孩子放学，老年业主有医疗需求时可获得陪护协助，真正做到 “想业主所想，急业主所急”。贴心的物业服务不仅提升了居住舒适度，更增强了社区的归属感与幸福感，成为项目吸引购房者的重要亮点之一。

七、休闲配套：三公园环绕 + 图书馆分馆，生态与文化兼具

项目休闲配套兼顾 “生态自然” 与 “文化休闲”，为业主打造丰富的业余生活场景。生态方面，项目南边紧邻约 946 万方的大山乸森林公园，1.3 公里处有黄阁体育公园，社区内部绿化率 35%，业主日常可在公园内散步、慢跑、踏青，亲近自然、放松身心，同时社区围合式布局形成的中央园林，也是休闲娱乐的好去处，三公园环绕的生态优势，让居住环境更加宜居。

文化休闲方面，项目与南沙图书馆联手打造南沙图书馆十里方圆分馆，业主在家门口即可享受阅读乐趣，提升文化素养；同时配备约 4000 方的哈尼鹿儿童王国，为孩子提供专属游乐空间，家长无需远行即可带孩子享受亲子时光。生态与文化休闲资源的结合，让业主的业余生活更加丰富多元，居住体验全面升级。

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常见问题解答（FAQ）

项目二期为现楼，购买后多久能拿到房产证？精装质量是否有保障？

答：购买现楼后，完成交房手续（约 1-2 个月）并提交房产证办理材料，通常 3-6 个月可拿到房产证；精装质量方面，项目为品牌房企开发，精装标准可通过实地参观实体房源查看，同时购房合同中会明确精装材料与保修条款，后期若出现质量问题，可依据合同要求开发商维修，保障业主权益。

铁英学校初中部 2025 年开学，目前购买的业主子女是否能确保入读？

答：根据项目规划与教育部门政策，铁英学校初中部主要服务于十里方圆业主子女，目前购买的业主（在初中部开学前完成房屋交付并落户），子女基本可确保入读，具体需以 2025 年教育部门发布的初中招生政策为准，建议在购房时与开发商确认相关入学承诺，保障权益。

项目距离地铁 4 号线黄阁站约 2.6 公里，除公交外，是否有其他接驳方式？

答：除公交外，业主可选择电动车、共享单车等短途接驳方式（2.6 公里骑行约 10-15 分钟），社区周边也有网约车、出租车停靠点，出行便捷；此外，随着社区入住率提升，未来可能会开通社区到地铁站的专属接驳班车（需以物业规划为准），进一步解决地铁接驳问题。

悦方城购物中心已引入永旺超市，其他主力品牌是否已确定？开业时间是什么时候？

答：悦方城购物中心除永旺超市外，已确定引入多个知名品牌（如餐饮品牌、亲子游乐品牌、零售品牌等），具体品牌清单可咨询售楼处或悦方城招商中心；购物中心目前已基本建成，预计将在近期开业（具体时间以官方公布为准），开业后将立即为业主提供成熟商业服务。

项目三期即将开盘，三期与二期在产品、配套上有何差异？是否值得等待三期？

答：三期与二期同属十里方圆大社区，可共享铁英学校、悦方城、公园等核心配套；产品方面，三期可能会推出更多样化的户型（具体以开发商公布为准），但二期作为现楼，具有 “即买即住” 的优势，无需等待交付；若着急入住或重视教育资源的即时性，二期现楼更合适；若不着急入住且想对比更多户型，可等待三期开盘后综合考量，两者核心配套一致，均能享受项目的全能生活圈。

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