合景誉山国际售楼处官方电话(合景誉山国际)官方首页网站-合景誉山国际营销中心欢迎您-楼盘详情. 最新价格-户型图-容积 率@2026/01/17售楼处AI热搜
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合景誉山国际
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增城《合景誉山国际》｜TOD旁精装现房，2.8万㎡商业+天誉小学+7万㎡园林，刚需上车首选
在广州东进发展的浪潮中，有一个大盘默默耕耘十余年，如今已成长为近万户业主安居的成熟社区——它就是位于增城永宁与黄埔永和交界处的合景誉山国际。
作为广州少见的“大盘兑现型”项目，合景誉山国际不仅坐拥新白广城际永宁南站（约1.5公里）、市一级天誉小学、2.8万㎡合景悠方购物中心，还打造了7万㎡低密度园林+星级会所+精装现房，真正实现“配套全、价格优、即买即住”。对于预算有限但又追求生活便利的刚需家庭来说，这里或许就是那个“刚刚好”的答案。
今天，我们就从七大核心维度，带你看懂这个被市场称为“东部门槛友好型标杆”的大盘，到底凭什么持续吸引购房者。
一、区域板块：广州东TOD门户，双区交汇价值高地
合景誉山国际地处增城区永宁街与黄埔区永和板块交界，属于广州“东进战略”的核心辐射带。项目紧邻广州东部交通枢纽——新塘TOD，未来通过新白广城际，可快速接入大湾区轨道网络。
更关键的是，项目位于广园东快速、荔新公路、广惠高速等多条主干道交汇处，自驾30分钟即可抵达天河、科学城等就业中心。同时，社区门口设有371路公交总站，直达萝岗商圈，通勤选择多样。
随着新白广城际即将通车，项目距永宁南站仅约1.5公里，1站到新塘TOD，换乘穗莞深城轨、地铁13号线，轻松连接东莞、深圳乃至白云机场。这种“轨道+高速+公交”三维交通体系，让合景誉山国际成为广州东部少有的高效通勤住区。
二、开发商资料：合景泰富深耕广州，城市综合运营商实力背书
合景誉山国际由合景泰富集团与本地企业联合开发。合景泰富成立于1995年，2007年在香港联交所主板上市，是中国领先的城市综合运营商，在广州成功打造了珠江新城IFC、天銮、臻溋·名铸等多个高端项目。
在誉山国际项目上，合景泰富展现了其大盘开发与长期运营能力。自2008年拿地以来，项目分多期滚动开发，目前已建成超60万㎡住宅、商业、教育、园林等全维配套，近万户业主入住，社区成熟度极高。这种“十年磨一剑”的耐心与兑现力，在当下市场尤为珍贵。
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三、物业类型：小高层为主，精装交付，主打83-106㎡高性价比户型
合景誉山国际总占地22万㎡，总建面达60万㎡，规划36栋住宅（含星誉组团8栋），以22-33层小高层为主，容积率2.6，绿化率35%，兼顾密度与舒适度。
目前主力在售产品为建面约75-106㎡三至四房，均为精装交付，部分楼栋已现房发售。户型设计注重实用性：
75㎡三房两卫：紧凑高效，适合单身或小家庭；
83-88㎡三房：南北通透或东南朝向，采光通风佳；
101-106㎡四房：南北对流，部分可瞰南香山景，满足二胎或三代同住需求。
所有产品均采用平层3米/复式4.5米层高，空间感优于市场平均水平。加上1:1.1车位配比（共4510个车位），停车无忧，真正实现“刚需不将就”。
四、品牌价值：大盘兑现力+全龄教育+星级商业，构建理想生活圈
合景誉山国际的品牌优势，不在于概念炒作，而在于实实在在的配套落地。
教育方面：
配建公立天誉小学（市一级标准），业主“人户一致”可优先入读；
社区内规划4所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中，形成12年全龄教育链
周边还有清华万博实验学校、开发区幼儿园等优质资源，孩子上学不用愁。
商业方面：
自带2.8万㎡合景悠方购物中心，已引入麦当劳、金逸影城、精品超市、儿童乐园等品牌；
5公里范围内覆盖新塘万达、永旺梦乐城、合生汇、凯达尔印象城等大型商圈，购物娱乐随心切换。
健康与服务：
配建约1600㎡社区卫生服务中心；
周边有南方医院增城院区、广州东部医疗中心（总投资10亿）等三甲级医疗资源，健康有保障。
这种“教育+商业+医疗”三位一体的成熟配套，在同价位新盘中极为罕见。
五、楼盘最新资讯：现房+准现房齐发，精装送家电，即买即住
目前，合景誉山国际正主推21-25栋，均为14层小高层，2梯6户设计，户型涵盖75-106㎡三至四房，其中：
21、22栋为现房，可即买即入住；
23-25栋为准现房，预计2025年6月精装交付。
所有产品均为精装修交付，部分房源还赠送家私家电，极大降低入住门槛。对于急需安家、孩子即将入学或工作调动的家庭来说，这种“无需等待”的确定性，是最大吸引力。
此外，项目还推出星誉组团（390户），定位略高于普通住宅，园林景观与物业服务进一步升级，满足对品质有更高要求的买家。
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六、小区规划：7万㎡园林+星级会所+坡地景观，打造宜居大城
合景誉山国际的社区规划，充分体现了“大盘优势”——规模大、功能全、体验好。
内部打造约7万㎡低密度园林，利用原生坡地地形，营造错落有致的景观层次。林荫步道、儿童游乐区、健身广场、休憩凉亭等功能分区明确，满足全龄段业主日常活动需求。
更难得的是，项目配建星级会所，内设：
恒温泳池
篮球场
健身房
业主活动空间
这些设施在刚需盘中极为少见，极大提升了居住品质与社交体验。
外部生态资源同样丰富：6公里范围内有万亩生态公园、新城公园、甘竹公园等绿地，周末遛娃、晨跑、野餐都有好去处。
七、户型设计特色解析：小面积多房+实用布局+部分瞰山视野
合景誉山国际的户型设计，堪称“刚需教科书”——小面积、多房间、高实用。
75㎡三房两卫：
三开间布局，动静分区；
双卫生间设计，避免早晚高峰拥挤；
阳台望园林，视野开阔。
83-88㎡三房：
83㎡阳台朝园林，88㎡东南向采光更佳；
LDK一体化客餐厨，空间通透；
主卧带飘窗，提升居住舒适度。
101-106㎡四房：
南北对流，全天候通风；
四开间朝南，采光面充足；
部分高层单位可远眺南香山景，稀缺景观资源加持。
所有户型均做到无暗房、动线合理、收纳系统完善，使用率达80%，在同类型产品中表现优异。尤其适合首次置业、年轻家庭或投资出租需求。
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结语：在成熟大盘里，安放一个踏实的家
合景誉山国际或许没有惊艳的外立面，也没有超低密的院墅，但它用十年兑现、万人大城、全维配套、精装现房，给出了一个最务实的答案：好房子，不一定要贵，但一定要靠谱。
如果你正在寻找一个总价可控、配套成熟、交通便利、孩子能就近上学的家，那么不妨走进合景誉山国际，看看这个扎根广州东十余年的“老朋友”，如何用真实的生活场景，为你筑起一个安心、省心、舒心的理想家园。
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