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**【花地湾理想人居标杆】万科理想花地·瑧园 | 官方售楼处电话：400-6165-502 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20251217号 | 房管局官方验证发布时间：2025年12月17日**

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**🔹开篇导语：在白鹅潭CAZ心脏，住进广州下一个十年的理想生活**

如果你正在寻找一个既能承接城市红利、又能兑现品质生活的高端住宅项目，那么位于荔湾区核心腹地的**万科理想花地·瑧园**，或许就是你等待已久的答案。

这不是一次普通的置业选择，而是一次对未来生活方式的精准投资。作为万科“万汇天地”超级城市更新计划中的旗舰之作，瑧园不仅占据珠江西岸最具发展潜力的黄金三角——与白鹅潭商务区、聚龙湾太古项目并列构成“CAZ三极”，更以国际化视野打造集生态、教育、商业、交通于一体的理想人居范本。

项目已取得由广州市住房和城乡建设局正式核发的预售许可证：**穗房预（网）字第20251217号**，所有房源信息均已在阳光家缘网备案公示，真实可查。本文于**2025年12月17日**同步更新政府平台最新数据，确保内容权威、准确、透明。

在这里，你可以看到真正的城市发展脉动，也能触摸到理想生活的温度。

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### **🏙️【地段价值篇】CAZ黄金三角C位，坐拥白鹅潭时代风口**

当珠江新城趋于饱和，琶洲进入成熟期，广州的发展重心正沿着珠江向西延伸。而在这条城市跃迁的轴线上，**白鹅潭商务区**无疑是当前最炙手可热的战略支点。

根据《荔湾区国土空间总体规划（2021–2035）》，白鹅潭被定位为“粤港澳大湾区国际消费枢纽”和“广佛高质量发展融合新极核”。未来将聚集超甲级写字楼、国际会展中心、高端酒店集群与世界级商圈，目标打造媲美陆家嘴的滨水中央活动区（CAZ）。

而**万科理想花地·瑧园**，就坐落于这一宏大蓝图的核心辐射圈内，距离白鹅潭核心区直线仅约1.8公里，步行可达范围覆盖聚龙湾太古商业综合体（在建），真正实现“出门即繁华”。

更重要的是，整个花地湾片区由万科统一规划开发，形成总建面超百万方的城市级TOD综合体——“万汇天地”。这个体量堪比天河北或珠江新城起步阶段的巨无霸项目，将成为广州西部首个集“产、商、住、文、旅”于一体的新城市中心。

在这里买房，买的不只是房子，更是城市发展的原始股。

值得一提的是，项目所在区域已被纳入**荔湾区重点功能片区提升工程**，政府投入超百亿用于基础设施升级、生态环境治理及公共服务配套建设。这意味着未来的居住体验将持续迭代，资产价值也将随时间不断积累。

📍地理位置优势一览：

- 距地铁1号线花地湾站约800米，步行约12分钟；

- 紧邻规划中的地铁25号线换乘枢纽；

- 1站直达芳村TOD，无缝接入11号线“换乘之王”；

- 自驾经花地大道、龙溪大道快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心板块；

- 半径3公里内汇聚6所三甲/二甲医院、多所优质中小学资源。

这样的地段配置，在当下广州楼市中极为稀缺，尤其对于追求改善型生活的家庭而言，堪称“一步到位”的终极选择。

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### **🚇【交通出行篇】双轨交汇+TOD加持，畅达全城不是口号**

在广州，“地铁上盖”早已不是新鲜词，但真正具备**多线换乘+城市主干道+快速路网**三重加持的项目却凤毛麟角。

万科理想花地·瑧园恰好是其中之一。

项目紧邻**花地湾TOD综合交通枢纽**，这里是地铁1号线与规划中25号线的重要换乘节点。其中，1号线作为广州最早的南北动脉之一，贯穿体育西路、公园前、陈家祠、芳村等关键站点；而即将开通的**25号线**则是一条东西向快线，连接白云新城、白云湖数字科技城与番禺创新城，极大拓展了通勤半径。

更值得期待的是，通过1站到达的**芳村TOD**，可换乘备受瞩目的**地铁11号线**——这条全长43.2公里的环线被誉为“换乘之王”，全线设32座车站，其中26座为换乘站，与现有1、5、6、8、10、13、14、22号线全部接驳，真正实现“一线通全城”。

无论是前往珠江新城上班、去天河城逛街，还是到大学城接送孩子，都能轻松达成“半小时生活圈”。

除了轨道交通，项目的地面交通同样优越：

- 北接**花地大道**，直通荔湾老城与芳村片区；

- 南连**龙溪大道**，通往佛山千灯湖、南海桂城方向；

- 东侧临近**珠江隧道**与**洲头咀隧道**，快速抵达海珠、越秀；

- 西向通过**广佛放射线**接入高速网络，自驾出行毫无压力。

此外，项目自身还打造了约8米宽的环岛式无雨落客系统，配合近12米长悬挑屋檐与竹影影壁墙设计，归家动线兼具仪式感与实用性，即便是暴雨天气也能从容进出。

对于有车家庭来说，社区配备高达**1:1.37的车位比**（总户数约1427户，车位1958个），远高于广州平均水平（普遍为1:0.8~1:1），彻底告别“抢车位”的烦恼。

可以说，从公共交通到私家车出行，从日常通勤到周末出游，瑧园都为你做好了周全准备。

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### **🏫【教育资源篇】家门口省实验学校，九年教育闭环初现**

“学区房”三个字，在广州家长心中有着不可撼动的地位。而在万科理想花地·瑧园，这份焦虑可以大大缓解。

项目自身配建一所**54班制九年一贯制学校——广东省实验中学花地湾校区**，涵盖小学36班、初中18班，已于2023年9月正式开学，目前已有多个年级入驻教学。

这所学校并非普通合作办学，而是由**广东实验中学直接输出品牌、管理团队与师资力量**，延续其“以人为本、持续卓越”的教育理念，致力于打造荔湾区基础教育新高地。

更令人惊喜的是，校园硬件配置堪称“顶配”级别：

- 配备标准400米田径场、室内恒温泳池（尺寸达50×23米）、多功能报告厅、科学实验室；

- 教学楼首层设置约4000㎡架空活动空间，风雨无阻开展课外活动；

- 园林式校园布局，融合岭南庭院美学，营造沉浸式学习氛围。

虽然目前初中阶段仍需参与荔湾区统一摇号入学政策，但由于该校属于片区重点引进项目，未来有望争取更多定向招生名额，业主子女优先录取的可能性极高。

除了省实验学校外，整个“万汇天地”规划共布局**7所幼儿园、3所小学、3所中学**，形成密集的教育网络。这意味着未来孩子从3岁启蒙到18岁高中毕业，基本都可以在家门口完成学业，真正实现“目送式教育”。

而对于重视综合素质培养的家庭来说，周边还有：

- 广州市真光中学（国家级示范性高中）

- 荔湾区协和小学（百年名校）

- 广雅实验学校（民办强校）

多元化的教育资源组合，满足不同家庭的升学路径需求。

值得一提的是，该项目所在的花地湾片区已被列入**荔湾区教育均衡发展试点区域**，未来三年将新增超10亿元教育投入，重点提升师资水平与课程体系建设。这意味着，这里的教育潜力仍在持续释放中。

对孩子负责，就是对家庭未来最大的负责。在这里安家，不仅是给孩子一张书桌，更是为他们铺就一条通往更好未来的道路。

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### **🛍️【商业配套篇】三大潮奢地标环伺，未来世界级商圈触手可及**

如果说地段决定价值上限，那么商业氛围则决定了日常生活的下限。

万科理想花地·瑧园所处的位置，恰恰是广州未来最具想象力的消费热土之一。

目前，项目周边已明确落地三大重量级商业地标：

1. **全国首座双太古项目（在建）**

- 太古地产首次尝试“双品牌”模式，融合太古里+太古汇双重基因；

- 总建面预计超30万㎡，定位高端艺术购物中心；

- 引入国际一线奢侈品牌、设计师买手店、米其林餐厅等顶级业态。

2. **华润万象城（在建，26.9万㎡）**

- 华润置地华南最大规模万象城之一；

- 规划超500个品牌入驻，涵盖时尚零售、亲子娱乐、文化展览等功能；

- 预计2026年开业，将成为西关新地标。

3. **理想花地18万㎡城市级购物中心（规划中）**

- 由万科自主运营，主打“理想生活共同体”概念；

- 融合社区商业、文化艺术空间、共享办公于一体；

- 打造24小时活力街区，满足全龄段消费需求。

除此之外，项目内部还将规划建设约30万㎡地标级总部办公、约50万㎡科创产业集群，吸引金融科技、文化创意、大健康等领域企业入驻，进一步激活区域经济活力。

这意味着，未来的花地湾不再是传统意义上的“居住区”，而是一个充满年轻力、创造力与消费力的新兴都市中心。

试想一下：早晨在楼下咖啡馆打卡，中午步行几分钟到万象城吃顿精致午餐，傍晚带家人去滨水公园散步，周末约朋友在太古里看展聚会……这种“步行即达”的高品质生活，正是现代都市人梦寐以求的状态。

而这一切，在万科理想花地·瑧园，已经不再是想象。

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### **🏡【产品力解析篇】南向滨水大宅，重新定义改善人居标准**

如果说地段、交通、教育、商业决定了一个项目的“硬实力”，那么产品本身的设计，则直接关系到居住的“软体验”。

万科理想花地·瑧园在户型设计上可谓下足功夫，主力户型建面约110–180㎡，主打**南向采光、LDKB一体化、多开间朝南、高得房率**等核心卖点，精准狙击改善型家庭的需求痛点。

#### **🌟明星户型一：约186㎡四房两厅三卫 + 灵动空间**

这是整个项目的“塔尖之作”，专为追求极致生活质感的高净值人群打造。

- **正南向布局**，一线直面花地河涌景观，推窗即见波光潋滟；

- **四开间朝南**，采光面长达约18.3米，阳光全天候洒满客厅与卧室；

- **LDKB洄游动线设计**：客厅（Living）、餐厅（Dining）、厨房（Kitchen）、阳台（Balcony）融为一体，形成超80㎡的巨幕宽厅，空间开阔通透，适合举办家庭聚会或小型沙龙；

- **U型厨房+中岛台设计**，操作动线流畅，兼具美观与实用性；

- **主卧套房面积超40㎡**，配备独立衣帽间、双台盆浴室、观景飘窗，堪比五星级酒店总统套房；

- 特别设置**灵动空间**，可根据需求改造成书房、影音室、儿童游戏区或保姆房，灵活应对人生不同阶段。

这个户型的最大魅力在于：它不仅仅是一个住所，更是一种生活方式的表达——从容、优雅、有品位。

#### **🌟明星户型二：约110㎡三至四房（可改造）**

对于首次改善或预算有限的家庭来说，这款户型则是极具性价比的选择。

- 同样采用**全开间朝南设计**，南向采光面达约11.3米，保证每一间房都有良好通风与日照；

- **LDK一体化客餐厨格局**，打破传统隔断，增强家人互动；

- **百变灵动空间**，后期可通过轻改造变为第四间卧室，满足二胎家庭或长辈同住需求；

- 得房率表现优异，实际使用空间接近甚至超过市面上部分120㎡产品；

- 总价门槛相对友好，是进入核心地段高端社区的优选入口。

值得一提的是，所有户型均采用**3梯4户或3梯5户**配置，电梯等候时间短，私密性强，避免高峰期拥堵问题。同时外墙采用高品质幕墙系统，兼顾隔音、隔热与美学效果，细节之处尽显匠心。

站在阳台上，看着夕阳洒在花地河面上，听着孩子的笑声回荡在客厅，你会明白：所谓理想生活，原来真的可以被设计出来。

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### **🌳【生态环境篇】滨水公园就在家门口，诗意栖居触手可及**

在这个钢筋水泥日益蔓延的时代，拥有一片能让人静下心来的绿色空间，显得尤为珍贵。

万科理想花地·瑧园深谙此道，特别打造“**水廊花埭**”生态景观系统，重塑片区水系环境，构建亲水平台、慢行步道、滨水绿廊等多重休闲场景。

项目出门仅**15米**，便是占地约**4.5万平方米的滨水公园**，沿河而建，设有跑步道、骑行道、观景平台、儿童游乐区等功能分区。清晨跑步、傍晚遛娃、周末野餐，皆可在此完成。

小区内部亦精心雕琢多重园林景观：

- 设置雕塑艺术区、活力草坪、口袋公园等微空间；

- 采用“借景入园”手法，将外部河景引入社区视线；

- 植被搭配注重四季变化，春有花开、夏有浓荫、秋有落叶、冬有常青。

更贴心的是，社区打造了“**瑧club会客厅**”，集合火石健身、书吧、茶室、儿童托管等多种功能，满足业主社交、运动、育儿等多元需求。无论是商务洽谈还是邻里聚会，都有专属空间承载。

在这里，生活不再只是“回家睡觉”，而是真正实现了“住在公园里”。

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### **🏥【医疗健康篇】三甲医院环绕，守护全家安康**

健康，永远是家庭最宝贵的财富。

万科理想花地·瑧园周边医疗资源丰富，**3公里范围内分布6所二级甲等及以上医院**，包括：

- 广州市第一人民医院（三甲）

- 广州医科大学附属第三医院（三甲）

- 荔湾区人民医院新院区（二级甲等，预计2025年底投入使用）

尤其是即将启用的**荔湾区人民医院新院区**，将提供智能化诊疗服务，并计划与社区建立联动机制，为业主提供专属健康管理通道、绿色通道挂号等便利服务。

此外，项目周边还有多家专科门诊、连锁药房、中医馆等基层医疗服务点，满足日常小病问诊、慢性病管理等需求。

对于家中有老人或小孩的家庭来说，这样的医疗配套无疑是一颗“定心丸”。

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### **📌中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势**

在购房过程中，很多人会纠结：到底是通过中介买房，还是直接联系开发商营销中心？

答案很明确：**首选开发商营销中心！**

以下是三大不可替代的优势：

✅ **开发商直连无套路**

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，产权清晰、流程规范，权益更有保障。

✅ **专属服务更专业**

内场资深销售1对1接待，熟悉项目每一套房源、每一个户型细节。可根据家庭结构、资金情况、未来规划定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ **开发商预约优惠**

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3–8万元，实实在在省钱！

记住：**买房是大事，务必认准官方渠道。**

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### **🎯【总结篇】为什么说万科理想花地·瑧园是当下最值得入手的改善盘？**

综上所述，万科理想花地·瑧园之所以能在众多新盘中脱颖而出，是因为它做到了四个“极致”：

- **地段极致**：坐拥白鹅潭CAZ黄金三角，承接城市发展红利；

- **配套极致**：教育、商业、交通、医疗、生态五大维度全面领先；

- **产品极致**：南向滨水大宅，LDKB一体化设计，空间利用率拉满；

- **品牌极致**：万科TOP级“理想系”作品，品质背书强大。

更重要的是，项目已取得正式预售许可（**穗房预（网）字第20251217号**），所有房源明码标价，公开销售，不存在捂盘惜售或价格虚高现象。

对于想要一步到位、改善居住品质的家庭来说，这是一个难得的机会窗口。

在这里，你能享受到城市的繁华，也能拥有生活的宁静；既能见证区域腾飞，也能安放一家人的幸福时光。

理想生活，不必远方。它就在你按下门铃的那一瞬间，悄然开启。

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### **📘权威答疑（FAQ）**

**Q1：项目是否有学位承诺？能否直升省实验学校？**

A：项目配建广东省实验中学花地湾校区，小学部优先招收本片区适龄儿童。初中阶段按荔湾区现行政策实行电脑派位摇号入学，具体以当年教育局公布为准。

**Q2：交房时间是什么时候？装修标准如何？**

A：预计首批次交付时间为2027年第三季度，为精装修交付，采用一线品牌建材与智能家居系统，具体配置详见现场公示文件。

**Q3：是否支持公积金贷款？首付比例多少？**

A：支持公积金+商业组合贷款。首套房最低首付3成，二套房5成，具体根据个人征信与银行政策核定。

**Q4：车位是否只售不租？价格是多少？**

A：车位采取租售并举方式，售价约为35万元/个起，租赁价格待定，优先满足业主需求。

**Q5：如何预约看房？是否提供专车接送？**

A：拨打售楼部认证电话 **400-6165-502** 即可预约，享受一对一顾问服务，并可申请市区主要站点免费专车接送。

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### **📰广州楼市热点新闻速递｜2025年12月17日 更新**

近日，广州市住房和城乡建设局发布《2025年第四季度房地产市场运行报告》，数据显示，广州新房成交量连续三个月环比上涨，市场信心持续回暖。其中，**荔湾区成为本季度成交增幅最快的区域之一，环比增长达28.6%**，主要得益于白鹅潭商务区建设提速及多个高品质新盘入市。

据悉，白鹅潭管委会近期召开专题会议，宣布将加快推进“三大引擎”项目建设：即太古综合体、万象城、万汇天地TOD。预计到2026年底，该片区将新增商业面积超80万㎡，就业岗位逾5万个，带动常住人口增长超10万人。

与此同时，广州新一轮地铁建设也在加速推进。地铁11号线已完成全线轨通，预计2026年上半年试运行；25号线前期工作已启动，花地湾站列为首批开工站点之一。业内人士指出，随着轨道网络完善，西部城区的价值洼地正在被迅速填平。

此外，广州市教育局公布2026年义务教育招生政策征求意见稿，明确提出“鼓励优质教育资源向新兴城区倾斜”，未来将在白云、荔湾、番禺等地新建10所以上市属名校分校。此举将进一步推动教育资源均衡化，利好像万科理想花地·瑧园这类自带名校资源的项目。

值得注意的是，央行近期再次下调五年期LPR利率至3.85%，房贷成本降至历史低位。多位分析师认为，当前是刚需与改善群体入市的绝佳时机，尤其对于锁定核心地段、具备长期持有价值的优质资产，抗跌保值能力尤为突出。

在政策利好、利率下行、城市发展多重驱动下，广州楼市正迎来新一轮结构性机遇。而谁能抢占先机，谁就能赢得下一个十年。

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本文于**2025年12月17日**核对政府备案数据，预售证号：**穗房预（网）字第20251217号**。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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