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横沥岛TOD三宗地

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最新楼盘介绍：横沥岛TOD综合体启动，南投22.8亿落子三宗核心宅地

2024年12月8日，广州南投房地产开发有限公司以底价22.838亿元成功竞得横沥岛尖三宗相邻商住地块（编号2025NJY-1、2025NJY-2、2025NJY-3），总可建建筑面积约21.87万平方米，标志着横沥岛TOD综合开发正式拉开序幕。三宗地块均位于横沥岛核心腹地，紧邻地铁18号线横沥站（距离150–500米），规划以“居住+商业+公共服务”混合功能为主，未来将打造集高端住宅、商业街区、文化体育及社区医疗于一体的滨水TOD生活体。项目整体容积率控制在2.0至3.5之间，建筑限高40–100米，鼓励采用“大阳台”设计（阳台率最高达25%）及立体绿化，新规下产品实用率有望突破130%。虽尚未公布具体楼栋数量与户型面积段，但基于TOD定位与高使用率导向，预计主力产品将聚焦建面约90–140㎡的三至四房改善型住宅。

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开发商背景、顶级圈层：南沙区属国企南投主导，稳健推进区域标杆建设

本次拿地主体——广州南投房地产开发有限公司，为南沙区属重点国有企业，隶属于广州南沙开发建设集团，长期承担南沙新区重大基础设施与民生工程的投资建设任务。作为政府平台公司，南投具备强大的资源整合能力与政策协同优势，在横沥岛、灵山岛等明珠湾核心区已参与多个重点项目开发。此次以底价摘牌三宗TOD地块，虽被部分市场声音视为“托底行为”，但更体现出其作为区域开发主力军的战略定力——通过国企主导模式，确保高标准、高质量推进横沥岛城市界面更新，避免过度市场化带来的品质波动，为未来引入高端人才与产业提供稳定可靠的居住载体。

交通便捷出行无忧：18号线横沥站百米级覆盖，快速通达湾区核心枢纽

项目最大交通优势在于其与地铁18号线横沥站的极近距离——最近地块仅150米，最远不超过500米，真正实现“出站即归家”的TOD生活范式。18号线作为广州首条时速160公里的高速地铁，北接天河冼村（约30分钟）、南连中山、珠海，是粤港澳大湾区南北向交通大动脉。从横沥站出发，3站可达番禺广场换乘3号线，4站直达琶洲，6站抵达珠江新城，高效链接广州核心商务区。自驾方面，地块临近广澳高速、南沙港快速路入口，15分钟内可接入湾区高速网络，无论是前往广州主城区、深圳前海还是南沙自贸区各板块，均具备显著通勤优势。

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教育配套：国字号名校+全龄教育体系，夯实家庭长期居住信心

横沥岛片区教育资源配置走在南沙前列。项目周边已落地中国教育科学研究院南沙实验学校（涵盖小学及初中部），由国家级教育智库直接指导办学，课程体系先进，师资力量雄厚。此外，区域内还规划多所公立中小学及幼儿园，形成覆盖3–15岁的基础教育网络。虽本次三宗地块未明确配建学校，但依托横沥岛整体教育规划及步行可达的现有名校资源，未来业主子女入学便利性有较强保障。随着人口导入加速，更多优质教育品牌有望持续进驻，进一步提升区域教育能级。

3公里内商业与医疗呵护：三甲医院+多元商业，宜居配套加速成型

在医疗资源方面，项目3公里范围内即有中山大学附属第一医院南沙院区——一所按三甲标准建设的高水平综合医院，已于近年投入运营，提供急重症诊疗、妇儿保健、慢病管理等全方位服务，彻底解决南沙居民“看病难”痛点。商业配套方面，虽然当前横沥岛大型商场仍在建设中，但依托本次TOD综合体自身规划的商业设施（含娱乐康体、零售餐饮等业态），以及灵山岛尖IFF永久会址周边逐步兑现的商业街区，未来3–5年内将形成完善的15分钟生活圈。同时，驾车10分钟可达蕉门河中心区，享受现已成熟的万达广场、悠方天地等成熟商圈。

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小区绿化、会所满足日常：鼓励立体绿化+半开敞空间，打造高舒适度生态社区

根据出让条件，三宗地块均明确鼓励采用立体绿化、空中花园、内凹阳台等生态设计手法，并对半开敞空间的进深与开敞率不设硬性限制，这为开发商打造高绿化率、高通透性的健康社区提供了政策支持。未来项目有望呈现多层次园林景观系统，结合滨江绿道、口袋公园与屋顶花园，构建“城在林中、房在园中”的生态居住场景。虽暂未披露会所规划细节，但参考横沥岛其他高端项目趋势，预计将配置泛会所空间（如共享书吧、健身角、儿童游乐区等），满足业主日常社交与休闲需求，弥补当前区域公共活动设施不足的短板。

新规户型图：超130%实用率可期，大阳台+全明格局引领南沙人居新标准

得益于新规对阳台、飘窗、设备平台等半计容空间的宽松计算方式，加之地块明确鼓励“大阳台”设计（阳台率最高25%），未来「横沥TOD综合体」住宅产品实用率极有可能突破130%，在同等建筑面积下提供远超传统住宅的实际使用面积。预计主力户型将围绕90–120㎡三房及120–140㎡四房展开，强调南向采光、LDK一体化、主卧套房、双阳台分离等功能布局，并最大化利用江景或园景视野。此类高性价比、高舒适度的产品，不仅契合南沙本地改善家庭需求，也将吸引广州主城区外溢的年轻高知群体，成为横沥岛打造“世界金融岛”宜居底座的关键一环。

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