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珠江海珠里

珠江海珠里售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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珠江海珠里：海珠西醇熟生活圈中的现房价值标杆

一、品牌底蕴：珠江实业的本土深耕与稳健兑现力

广州珠江实业集团有限公司（简称“珠江股份”）成立于1979年，是广州市属国有控股上市公司，亦为华南地区最早从事房地产开发的企业之一。作为广州城市建设的重要参与者，珠江股份历经四十余年发展，始终秉持“筑就美好生活”的使命，在珠江新城、海珠、越秀等核心城区打造了包括珠江·颐德公馆、珠江·嘉园、珠江·岭南公馆等众多品质项目，积累了深厚的本土开发经验与良好的市场口碑。

其产品策略一贯强调“务实、可靠、高兑现”，尤其在城市更新与存量地块再开发领域具备独特优势。珠江海珠里项目虽源于1994年取得的土地，但因历史规划调整，直至2017年才正式获批建设，体现了企业在复杂城市肌理中坚持长期主义、尊重规划逻辑的专业态度。如今项目已全面竣工，并于2025年3月底实现精装交付，成为海珠西板块少有的国企开发、实景现房住宅，充分彰显珠江股份对产品交付确定性的高度负责。

二、区位价值：海珠西核心的成熟生活枢纽

珠江海珠里位于海珠区江南大道南与江燕路交汇区域，属传统意义上的“海珠西”板块，地处江南西商圈辐射范围内，是广州老城区中配套最成熟、生活氛围最浓厚的居住片区之一。

交通网络高效便捷。项目直线距离地铁2号线与11号线换乘站——江泰路站约400米，实际步行路径经燕子岗路绕行后约1.3公里，仍可在10–15分钟内抵达；另距广佛线燕岗站约1公里，形成双地铁覆盖格局。通过2号线可快速通达越秀、白云及广州南站，11号线作为环线则串联天河、琶洲、金融城等新兴核心区。自驾方面，工业大道、昌岗路、东晓南路等主干道环绕，30分钟内可覆盖珠江新城、琶洲、佛山千灯湖等主要就业中心。

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商业配套高度成熟。项目500米范围内即有万科里社区商业、燕汇广场等中型购物中心，日常购物、餐饮、休闲需求可轻松满足；2.5公里范围内更覆盖江南西商圈、乐峰广场、东晓南三大成熟商业集群，形成多层次消费体系。临街底商林立，烟火气浓郁，真正实现“下楼即生活”。

教育与医疗资源密集优质。项目对口红棉小学（区一级），周边1公里内分布有五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学等多所公立学校，初中可入读国家级示范性高中——南武中学本部，以及省一级的第九十七中学、海珠外国语实验中学、第四十一中学等优质教育资源。医疗方面，3公里范围内汇聚广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院等4家三甲医院，构建起全市罕见的高密度医疗保障圈。

生态与文体资源丰富。小区紧邻6万平方米的燕子岗体育公园——曾为亚运会训练场馆，内设标准足球场、网球场、田径跑道、篮球场及室内羽毛球场，居民无需额外付费即可享受专业级运动设施，极大提升日常健康生活品质。

三、项目信息概述：小体量现房社区的精准定位

珠江海珠里总占地面积约13,700平方米，总建筑面积约56,000平方米，其中住宅面积约32,000平方米，容积率3.18，绿化率36%，规划3栋建筑，仅1栋为纯住宅（26层高），其余为商业办公及政府统筹用房。住宅总户数123户，采用2梯6户设计，主力户型涵盖建面约75㎡两房、98–101㎡三房、111–129㎡四房，得房率约80%–85%，定位清晰聚焦刚需及首次改善客群。

项目已于2025年3月底完成精装交付，为纯现房销售，所见即所得，有效规避期房交付风险。车位配比高达1:3（总计527个），远超老城区平均水平，切实解决核心地段“停车难”痛点。物业由珠江集团旗下“珠江城市服务”提供，管理费2.8元/平方米·月，服务体系成熟稳定。

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四、产品实景呈现：实用主义下的品质兑现

建筑与社区布局：高效集约，功能优先

项目虽体量不大，但通过合理布局实现功能最大化。住宅楼独立设置，与商业及公建部分物理分隔，保障居住私密性。外立面采用现代简约风格，以浅色涂料与玻璃栏杆组合，整体观感整洁大方。首层至五层为商业及配套用房，六层以上为住宅，确保居住安静度。

户型设计：全明通透，实用性强

所有户型均为南北通透或单边采光设计，保证良好通风与自然光照。75㎡两房格局方正，适合单身或新婚家庭；98–101㎡三房实现动静分区，主卧带窗；129㎡四房配置6.6米南向大阳台，视野开阔，兼顾实用性与舒适度。尽管未采用LDK一体化等新潮设计，但其空间动线清晰、功能完整，符合海珠西地缘客群对“实用、耐住、易转手”的核心诉求。

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精装标准：基础扎实，细节到位

交付标准为精装修，涵盖品牌厨卫、地板、墙面、照明等基础配置，工艺工法符合国企开发规范。虽未主打高端智能系统，但注重防水、隔音、管线排布等隐蔽工程质量，体现珠江股份一贯的“重基础、轻噱头”产品哲学。

物业服务与社区运营：稳定可靠

珠江城市服务作为本土老牌物企，熟悉老城区管理特点，提供24小时安保、清洁维护、报修响应等基础服务，确保社区日常运转有序。依托燕子岗体育场的公共资源，业主可低成本享受高品质运动生活，形成“社区+公园”融合的健康生活方式。

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五、总结评述：成熟板块中的高性价比现房资产

珠江海珠里的核心价值，在于其成功实现了“地段、配套、现房、价格”四者的理性平衡。在海珠新房供应日益稀缺、二手房价高企的背景下，该项目以国企背书、实景交付、醇熟配套、合理总价四大优势，为刚需及地缘改善客群提供了一个低风险、高确定性的置业选择。

其所在海珠西板块，虽非新兴热点，却是广州最具生活厚度的区域之一——这里没有概念炒作，只有日复一日的真实便利：下楼买菜、步行上学、地铁通勤、医院急诊、公园锻炼……这些看似平凡的日常，恰恰构成了城市生活的底层安全感。

对于预算有限但重视生活效率的家庭而言，珠江海珠里提供了一个“不必等待、无需冒险”的解决方案。它或许不是炫目的地标，却是一份踏实的城市生活契约——在成熟烟火气中，安放一个安稳的家。这正是其在当前市场环境下不可忽视的长期价值所在。

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