珠江·天河都荟首页网站电话-珠江·天河都荟营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.3

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一、项目背景：智慧城核心的新力作

2024 年 11 月 14 日，珠江实业与城投联合体成功拿下天河智慧城核心区两宗地块，成交总价 32.5 亿。这不仅彰显了珠江实业布局天河、深耕第三中轴的决心，此前其打造的珠江花城、天河壹品已成为天河东的热销红盘。

新地块位于智慧城板块核心，相比周边楼盘，在生活便捷度上优势显著。近地铁、商业与产业，且配建教育资源，规划打造低密宜居的小高层改善产品。该项目案名定为珠江・天河都荟，其出现填补了天河市场在特定价格与产品区间的空缺，极具市场竞争力。

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二、项目基本信息：低密舒适的规划

（一）规划参数

占地面积 55000㎡，建筑面积 115600㎡，绿化率 20%，容积率 2.0 。首推北地块 4 栋楼，13 - 23 层，总户数 284 户，在售面积 72 - 152㎡，户户朝南且高使用率。这样的规划参数，旨在为居民打造低密度、舒适的居住环境，在天河区的楼盘中独具优势。

三、交通配套：便捷的地铁通勤

（一）地铁优势

步行至地铁 21 号线天河智慧城站约 600 米，搭乘快线 3 站可达金融城，5 站直达珠江新城，还可便捷换乘在建的地铁 11 号线 / 13 号线（二期）。对于在天河、金融城、珠江新城等地工作的人群而言，通勤时间可控制在半小时以内，极大地提升了出行效率，满足了日常通勤和商务出行的需求。

四、教育配套：丰富且优质的资源

（一）自身配建

项目配建 6 班幼儿园，满足幼儿学前教育需求。同时，北侧规划初中 + 小学，官宣引入广州中学教育集团办学，为孩子提供了从幼儿园到初中的一站式教育服务，教育资源质量有保障。

（二）周边学校

板块内还有在建的清华附中湾区学校二期（预计 2026 年完工），进一步丰富了区域教育资源，为孩子未来的教育提供了更多选择。

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五、生活配套：多元且舒适的体验

（一）商业配套

周边商业氛围浓厚，有广百广场商圈，这是天河东北部最旺的商业购物中心，步行可达。此外，还有美林 M・LIVE 天地、万达广场等大型商业，无论是周末逛街还是家庭采购，都能轻松满足需求。

（二）生态景观

项目旁边有杨梅河，西北望湖泊，东面还有大观湿地公园。政府正推进杨梅河整治修复与滨河景观提升，打造都市碧道与滨河景观带，为居民提供亲近自然的好去处，提升居住舒适度。

（三）社区配套

归家动线设计为酒店式环岛、双泳池会所及 6 米酒店式首层大堂，复刻五星级酒店体验。公共空间设有中央绿岛、儿童 FUN 享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等，满足不同年龄段居民的休闲需求，营造出绿意盎然、老少皆宜的社区氛围。

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六、在售楼栋与户型：多样化与高品质结合

（一）楼栋分布

项目由南北两个地块组成，首期推出北地块，容积率 2.0，由 4 栋楼组成，其中 2 栋高层、2 栋小高层，仅约 284 套房源。1 栋、2 栋为 13 - 14 层小高层，2T2，靠近杨梅河，环境安静舒适；3 栋、4 栋为 23 层高层住宅，2T5，与火炉山公园仅隔高唐路。南地块共 8 栋，1 - 4 栋总高 15 层，2T3 户；5 - 8 栋总层高 32 层，户型与北地块塔楼类似。

（二）户型亮点

72㎡户型：三房两卫设计，有入户花园，南向四开间，空间和功能相当于传统 90㎡户型，是天河最小面积的双卫浴三房，且全部卧室南向，性价比极高。

85㎡户型：三房两卫，带 6 米大阳台，空间设计超越市场同类产品。

105㎡户型：单边户南北通透，四房设计，满足三代同堂家庭一步到位的需求。

123㎡户型：卧室可放下 1.8 米大床，品质感相当于 144㎡大宅。

152㎡户型：一梯一户，户户享约 11 平独立阳光电梯厅，LDKG 超级公区，带南北双阳台，双南向套房，比肩 200 平大平层享受，为豪宅级户型。

（三）二期升级

二期优化面积门槛，主推约 72 - 142 平越级新品。小高层产品将面积调整为 142 - 143 平，降低总价门槛，同时保持约 3.3 米豪宅级层高、超 6 米 LDKB 一体化开间、双套房 + 三卫等配置，还有约 6.1 米超大阳台。二期社区面积更大，公区品质全面升级，9 米高酒店式大堂、双泳池会所、五星酒店级环岛落客等高配公区，提升了项目品质感。

七、项目优势：多维度突出特点

优越区位：位于广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴重要节点，周边生态和景观资源良好。

交通便捷：距离天河智慧城地铁站近，通勤方便，能快速到达城市核心区域。

教育资源丰富：从幼儿园到初中教育资源完备，引入广州中学教育集团办学。

商业配套完善：周边商业中心众多，满足日常消费与休闲需求。

生态环境宜人：临近多个公园和河流，居住环境舒适。

高性价比产品：超新规户型，使用率超 120%，低密度，全屋精装并配备中央空调，引入华为智能系统，性价比高。

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