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广州保利珠江天悦

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央企保利83亿落子白鹅潭，珠江天悦以内港湾+康有为小学重塑广州江景豪宅新标杆

作为中国房地产领军央企，保利发展深耕广州32年，开发超百个高品质项目，并于2023年成为全国唯一销售额突破4000亿元的房企。此次以约83亿元、楼面价25713元/㎡竞得荔湾东沙核心地块，打造其在广州第二座“天悦”系作品——保利·珠江天悦。作为保利全国仅15座的“TOP级”收藏系产品，“天悦”历来择址城市不可复制的核心资源地。继琶洲首座天悦实现超370%涨幅后，珠江天悦落子白鹅潭沿江经济带，独占三江交汇700米一线江岸线，首创广州唯一的8万㎡内港湾规划，融合国际大师设计与新规高得房率产品，重新定义西部滨江人居天花板。

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白鹅潭滨江综合体，12栋住宅环抱内港湾布局

保利·珠江天悦位于荔湾区东沙板块，总占地面积约8万平方米，总建筑面积约32.2万平方米，规划12栋住宅楼，总户数1607户，绿化率35%。项目采用独特的“龙型”环抱式布局，围绕C型内港湾展开，最大化每户观江视野，形成IMAX环幕瞰江体验。虽官方未公布具体容积率，但结合其抬高式盖板设计（约7米）、三层归家动线及大面积公共空间预留，整体开发密度控制合理，兼顾城市效率与居住尊崇感。住宅均为超高层建筑，沿江一字排开，确保绝大多数单位享有无遮挡江景，体现“只定制、不复制”的顶豪营造逻辑。

10号线东沙站百米直达，零换乘畅达珠江新城

交通便捷性是珠江天悦的重要优势。项目距已开通的地铁10号线东沙站直线距离不足100米，步行约2–3分钟即可进站，真正实现“地铁上盖”生活。10号线作为贯穿天河、海珠、荔湾的南北大动脉，可零换乘直达中大、滨江东，并6站抵达珠江新城，高效连接城市核心CBD。自驾方面，邻近白鹅潭大道、东沙石岗隧道，4分钟直通海珠西；未来还将配套水上巴士及港湾码头（计划3年内建成），开启滨水出行新方式。这种“轨道+水路+快速路”三维交通体系，让通勤从容不迫，每日多睡十分钟成为现实。

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康有为小学确定引入，全龄教育圈加速成型

教育配套迎来重大利好：社区内配建的24班公立小学已明确由荔湾传统名校——康有为纪念小学承办，属省一级优质教育资源，教学质量广受认可。项目另规划2所幼儿园，构建“幼小一体化”教育闭环。片区虽曾存在初中缺口，但周边已规划45班完全中学，2公里范围内更辐射爱莎国际学校、真光中学等优质资源，形成覆盖全学段的教育生态圈。对于重视子女成长环境的家庭而言，家门口的名校确定性，极大降低择校焦虑，提升长期居住价值。

三公里世界级商圈环绕，内港湾商业成第四地标

珠江天悦坐拥白鹅潭世界级商圈核心腹地。3公里内汇聚万象城（26.9万㎡）、双太古里（53万㎡）、三馆合一（14.45万㎡）、星河COCO Park（12万㎡）等重奢商业体，满足高端消费与文化体验需求。项目自身依托8万㎡内港湾，首创“BIG C”滨水商业理念，规划滨水餐饮、游艇码头、亲子浆板等国际港湾生活方式，将成为继三大地标后的白鹅潭第四城市名片。此外，背靠广州国际健康港（200万㎡千亿级产业平台），涵盖五星级酒店、会展中心、游艇码头等高端配套，医疗方面亦有珠江医院、广医二院、市一医院鹤洞分院等三甲机构护航，生活能级持续跃升。

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三级叠水园林+悬浮茶室，奢石打造度假式归家体验

社区内部景观由国际团队操刀，借鉴安缦酒店度假风，打造三级叠水立体园林，打破传统平面单调。水流从入口瀑布倾泻至中央镜面水池，再蜿蜒贯穿步道，营造“听水、观水、亲水”的沉浸式体验。园林核心设帆船造型悬浮茶室，底座采用巴西进口“雪山银狐”奢石，水池铺就安哥拉黑奢石，步道以库班灰奢石拼接，细节处处彰显顶豪质感。配合约7米架空层与抬高式盖板设计，形成14米高差私密园林，业主归家如步入度假庄园，松弛感与尊崇感并存。

128–595㎡新规大平层，得房率超100%+一线江景全覆盖

珠江天悦主力户型涵盖建面128至595平方米的三至五房，全部按新规设计，得房率超100%，为白鹅潭首个新规江景产品。得益于环抱式布局与抬高设计，138㎡以上户型望江率超90%，大户型基本100%一线临江，部分单位享270°转角全景外推窗，视野延伸30%。项目强调“套套皆楼尊”，通过创新结构实现高实用与景观最大化。精装标准延续保利天悦系基因，细节考究，品质对标琶洲标杆。当前价格已进入优化窗口期，结合其稀缺江景、内港湾地标、名校教育与央企兑现力，成为改善客群抢占白鹅潭核心资产的战略之选。

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